旱季到临，记者为您梳理了衡宇漏雨的那些事儿～漏雨的衡宇典范不同，维修的部分也不同，比力看看，您家屋子属于哪一类？再看看，屋子要是漏雨了，毕竟应该找谁修。
Q：衡宇包含哪几品种型？
A：依据衡宇一切权人和实践办理人的不同，分为四品种型：直管公房、单位自管公房、实行物业办事办理房和城镇公有平房。
Q：衡宇必要维修的部位，责任怎样区分？
A：衡宇的维修部位，分专有局部和共有局部。
一局部衡宇内的专有局部均应由一局部承当维修责任，衡宇共有局部依照住宅维修责任的种别区分维修责任。依据维修部位的不同，建立单位、物业、业主都有明白的责任区分。
Q：什么是衡宇专有局部？
A：指修建区划内的特定空间，好比衡宇、车位、摊位等，并且必需满意三个条件：具有布局上的独立性，可以明白区分；具有使用上的独立性，可以排他使用；可以纪录在特定业主名下。别的，方案上属于特定衡宇，且建立单位贩卖时以前依据方案列入该特定衡宇买卖条约中的露台等，也被认定为专有局部。
Q：什么是衡宇共有局部？衡宇共有局部的特点是什么？
A：包含共用部位和共用办法装备，主要有两个标准：不属于业主专有局部；不属于市政公用局部，如城镇公用路途、城镇公用绿地等。
全体业主协同使用、协同拥有，但实物不克不及支解。好比修建物的基本、承重布局、外墙、屋顶等基本布局局部；通道、楼梯、电梯、大堂等公用通行局部；消防、公用照明等从属办法、装备；小区内的路途、绿地等局部。
Q：为什么要区分共用局部呢？
A：不同的部位产生渗漏，维修责任也不一样。经过底下这张责任清单，一同来看看，共用局部有哪些特点，毕竟小区里都有哪些局下属于共用局部，共用局部坏了由谁卖力维修。
图片节选自北京市住房和城乡建立委《印发<城镇国有土地上依法制作住宅漏雨维修场景化责任清单（试行）>的关照》（京建发〔2022〕9号）
此中，修建屋面，卫生间、厨房等有防水要求的房间、地下室和外墙面的防渗漏，保修限期不得低于5年，住宅的质量保修限期自建立单位初次交付之日起盘算。各位体贴的屋面和外墙渗漏保修期为5年。
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