三环新城(终于见着一个有品质还不贵的小区，难怪排前三)

终于见着一个有品格还不贵的小区，难怪排前三

2021年已往了，我们佳爷房谈事情室为各位整理了北京13个区2021抢手成交小区前三名，今天我就先给各位先容丰台的前三名，看文章之前您也可以先猜猜是哪三个小区，巧的是这三个小区，我都不是第一回去，我以为这也足以证实它们的热度了，一同来看看它们为何能成为前三名吧。

三环新城

记得在21年7月的某天夜晚，我就去三环新城踩过盘了。事先为了租房去看了一套7号院的房源。刚到楼底下，就望见一堆住民围着工地看呢，我寻思看什么呢，但是就是在建丰台站，机器哐哐哐的，基本不休。上楼去看房的时分，15楼，寝室恰好朝工地那边，关闭窗户都照旧能清晰的听到工地的声响，然结坚决走了，这房不可~不外仅看一套房对三环新城的了解太不全面了，这回完完备整的去踩了一圈盘。

三环新城望文生义位于位于东北三环，05、06年的经济实用房小区，共有4、6、7、8号四个院，4号院最小仅有两栋楼一百多户，7号院最大有四千多户，四个院加起来有九千多户，是个十分大的社区。

小区本身的情况来看，四个院大门都没有门禁，随意相差，局部侧门也掀开了，可以互通。单位门都有门禁，以是宁静性还不错。小区内都有地上地下泊车场，但泊车位照旧不够，小区内路边都停着很多车。基本的健身办法院里也都有，白叟小孩遛弯安步不成成绩。小区周边共同丰台站修造，小区边沿增长绿化，地砖，马路重新铺，一切底商一致换招牌门窗，周围情况很好。

周边配套十分丰厚，起首交通有地铁10号线，可换乘在建的16号线。固然没有大型商超，但是超市、水果店、餐饮很多。教导上社区内有丰台五幼（7号院内）和丰台六幼（8号院内），私立的主要是北边之星艺术幼儿园（7号院内），九年一向制的北京教导学院丰台分院从属学校。医疗有社区病院三环英和，步行距离在10分钟以内，二甲丰台病院、三甲天坛病院，约莫两公里。

户型产物有几十种，从30多平的一居到120多平的三居，好一点的户型南北通透还算方正，差一些不通透，连寝室都是斜的，进寝室都别扭。不外这个小区广泛户型都不方正，不是寝室斜着就是阳台斜着。

现在挂牌均价7号院5.7万，6、8号院均价6万，4号院6.9万。七号院的缺陷是比力分明的：楼的密大，最高楼层29层，两梯六户，电梯太难等。别的7号院接近铁路，有噪声影响，尤其是接近丰台站的楼栋，现在还在施工，日日夜夜的吵别提多闹心了。6号院和8号院价格差不多，最高楼层22层，大局部两梯四户、两梯六户。但我一局部以为8号院会好些，距离地铁更近，4号院是6层的板楼，距离地铁也远，价格超过去小一万我但是不太了解，您要是对三环新城感兴致我一局部更发起看看8号院，其次是6号院。

芳城园

说来也巧，北京那么多小区，芳城园也是我第二回去，上回和十一去踩盘，中午我俩还在小区里的底商吃了碗螺蛳粉，这回踩盘颠末，我拍了个照给十一“眼熟吗？”。芳城园位于南二环左安门桥环岛东北侧，90年代的屋子，分为三个区，加起来有近一万户，高密度小区。小区举行过变革，外立面看着还行，但走进单位楼就能分明感遭到老旧。

一区最大，小区内有很多底商，另有个第三幼儿园，路面上停满了车，分明车位不敷。基本都是高层塔楼，两梯八户，三梯十户，最高楼层31层。值得一提的是一区的中央公园面积十分大，乃至有一片还铺了塑胶，头回在小区里见着。

一区南门出来就是芳城园小学，恰好遇上放学，很多家长在门口等着接孩子。只见我前方一家长接了俩孩子，走了不到100米，往右一拐进二区了，这就算抵家楼下了。二区除了高层塔楼另有几栋4层的板楼，价格卖得比力高，小区东边有个方庄体育公园，南方有家乐福、苏宁易购等。三区内有芳星园中学，没有底商，整个情况也比力乱，停满了车。边沿底商多，马路劈面是方庄年代生存广场，南门出来200米就是14号线地铁站，生存配套丰厚。

芳城园户型也是不下50种，二区50-70平的两居为主，一区和三居，有30来平的一居和200多平的五居，可挑的品种十分多，好的户型130平做到了南向四周宽，次的户型也是做到了没一块方正。现在一区挂牌均价6.2万，二区均价7万，三区均价6.6万，三个小区价格差别有些大，二区属于被4层板楼价格拉高了，加上距离小学、家乐福近，生存更便利些。三区主要是距离地铁和商圈近，小区内另有学校，以是价格也比一区要高。

广安·康馨故乡

广安·康馨故乡位于丰台区张仪村，地处西四环与五环之间，大多于2014年交房入住，属于次新居。两梯四户，南区加上北区有5千多户。先说缺陷，距离地铁14号线大瓦窑站约2.7公里，只能公交或自驾出行。以是这回我也是自驾去踩盘的，直接开到了小区地库里，舆图每个地点都挂有车牌号，想必是业主的车位，这个还蛮好的不会有人乱泊车，这也招致我不敢瞎停，怕让我挪车，以是就在过道上先停了一会儿，然后坐电梯上1楼就到小区里了。

开头说到了，这不是我第一次来，上归来回头的时分，就以为这小区真不错，不管是外立面照旧小区路途划一度都很好。晓得这是回迁房之后就更惊奇了，这年初回迁房都卷起来了吗？我先看的北区，从26楼往下看，楼与楼之间的清闲正中是方案了泊车场，健身区、儿童乐园。不同于前两个小区，没有车辆乱停乱放的征象。单位楼之间还方案了电动车棚，带充电桩，以是整个小区行人性路上都很划一。小区西侧是十二中学实行幼儿园和十二中从属附实情行小区。

从北区的南门出来，正中是条马路，马路两边是商业，超市、餐饮都有，可以满意基本生存需求。然后就进了南区，都有门禁，可以跟随有缘人进入。南区内里有几家底商小超市，和北区相反，属于围合式修建，东西两栋楼是5-8层的小洋房，一梯两户。小区正中相反是方案的活动地区，与北区不同的是，南区没有地上泊车场，人车分流，不外有些老头乐停着。等我看得差不多，准备开车走，发觉车窗上贴了张白纸，让暂且车停到划定地区，前前后后也就半个多小时吧，可见物业办理真的十分专心。

小区的户型50-90平的2-3居，偏刚需，70平支配的两居是成交的相对主力，另有少数一居以及三居。两居的户型也还不错，固然不是完备的方正户型，但格式没弊端，有些是明卫，有些是暗卫。现在小区挂牌均价5万，和年初比拟是涨了一些的，这个小区缺陷就是没地铁，容积率比力高，其他方面可以说基本没有槽点，刚需又想要些品格的伙伴可以思索实地踩盘以为一下。

总结

三环新城和芳城园卖得好特点差不多：

1. 地点出色，位于二环、三环。
2. 交通便宜，距离地铁近，去公司便利。
3. 生存配套丰厚，不管是教导照旧医疗照旧商业，基本上都在社区内，或周边2公里范围内，生存很便宜。固然谈不上乘质多好，但是不至于到老破小的水平，加上有电梯，购房者承受度高。
4. 整个小区的体量大，户数多，可选择性多，天然成交量也会上去。
5. 小户型居多，总价低，上车压力小。

广安·康鑫故乡比力特别，地点和交通都不占上风，但有其共同上风：

1. 品格不错。15年支配的次新，固然是回迁，但小区全体品格很不错。
2. 户型好，固然和商品房产物比不了，但在回迁房里照旧很精良的。
3. 单价低，均价5万，三百多万能上车稍有品格的两居。