泉源：扬州晚报
克日，记者从市住建局得悉，经与市财务、税务、资规、人民银行、银保监和住房公积金办理中央等多部分会商，自7月1日起，《关于促进市内房地产市场安稳康健提高的关照》正式实行，实施期1年，实行范围掩盖了扬州全部市内。
《关照》共8条办法，对市内过往局部政策举行了一连和优化，旨在仔细贯彻落实党中央、国务院和省委、省当局决定摆设，坚持“房住不炒”的定位，真实满意群众的公道住房需求，进一步做好稳地价、稳房价、稳预期事情，促进市内房地产市场安稳康健提高。
01
政策一连，支持公道住房需求
持续放宽条件，勉励置办新居和二手房
《关照》第1条提出：“在市内置办改良性住房的，不再实行限购政策，其原有住房不再实行限售政策。”
市住建局衡宇产权和买卖办理中央干系卖力人先容，团结群众的多样化住房需求，该条政策旨在支持对住房有“以旧换新”“以小换大”等改良需求的家庭，一定水平上减小其购房包袱，进一步引发二手房市场活力。关于有住房改良性需求的客群，随着其在市内购入改良型住房，凭新签署的商品房购房条约，在持有原有衡宇不动产权证书的基本上，可直接出售原衡宇，不再实行原先网签三年限售划定。
推行二手房按揭存款“带押过户”形式
《关照》第1条还提出：“推行二手房按揭存款‘带押过户’形式。”
市住建局上述卖力人先容，客岁底，市内开头实行二手房“带抵押过户”业务。本年更大力度推行二手房“带押过户”形式，为市民买卖“二手房”提供更多便宜。
此前，卖方假如方案出售衡宇，必需在结清购房存款，并将不动产排除抵押后，才可举行买卖。此历程中存在两大难点，卖方需先自行筹钱奉还存款，如资金周转困难，要么直接影响售房，要么融资源钱高、风险大。别的，买卖两边必需分次在买卖、纪录机构和银行之间多次往复，手续繁琐，周期较长。
“带抵押过户”买卖备案业务处理了上述困难。事情群众只需“在一个窗口，提交一套质料”就可完成上述一切事项。在确保买卖资金宁静的条件下，事情群众无需筹集资金还清银行存款，即可摒挡房产买卖过户。“在一个窗口，提交一套质料”就可完成一切事项，进一步低落群众买卖本钱。
持续实行人才购房补助政策
《关照》第4条提出：“持续实行在扬来扬大专及以上人才置办首套商品住房（含二手商品住房），给予所交纳契税100%的一次性购房补助政策；持续实行现行市内各地订定的支持人才和二孩以上家庭购房补助政策。”
据先容，2023年2月20日，依据市住建局出台的《关于积极支持刚需和改良性佳房需求的关照》(扬建房［2023】7号)，2023年2月20日-2023年6月30日时期，对在扬来扬大专及以上人才在市内置办首套商品住房（含二手商品住房），给予所交纳契税100%的一次性购房补助。该项政策的一连，将持续协助大专及以上刚需客群直接低落购房本钱，满意群众优美购房愿景。
客岁以来，各县(市、区)、功效区出台人才和二孩以上家庭置办新建商品住房的补助政策后，进一步增速了意向购房人的置办速率，上心地推进了市内房地产市场企稳回暖。团结房地产市场实践需求，经研讨决定，支持人才和二孩以上家庭购房补助政策持续实行1年。
02
政策调停，真实减小企业包袱
调停优化寓居地块方案办理的实用时间
《关照》第5条提出：“将《关于助企纾困优化寓居地块方案办理要求的关照》实用时间范围扩展至2018年1月份之后出让的非高品格寓居地块。”
据悉，为进一步助企纾困，缓解企业去除库存的压力，2022年10月30日，市天然资源和方案局团结市住建局、市城管局协同出台了《关于助企纾困优化寓居地块方案办理要求的关照》，对市内范围内已出让的非高品格寓居地块方案办理从调优复式住宅公用空间，寓居区配套办法容积率盘算等四个方面深化落实市当局房企座恳谈会的干系要求，实用时间范围为2020年10月30日今后已出让的非高品格住宅项目。
该项政策取得房企的好评，近期，市天然资源和方案局对干系出让地块情况举行了梳理，为了具有普适性并思索前三年疫情的影响，营建愈加精良的营商情况，现将实用时间扩展至2018年1月份。
土地招拍挂增长银行保函
《关照》第6条提出：“在土地招拍挂活动中增长银行保函（见索即付型）作为竞买人到场土地竞买的履约确保办法；持续延伸土地出让金分期交纳时限至6个月。”
为进一步优化营商情况，真实低落企业竞买土地历程中的资金本钱，经市当局赞同，市天然资源和方案局会同扬州市公用资源买卖中央在2023年3月30日，团结下发《关于土地竞买确保金推利用用银行保函的关照》（扬天然资﹝2023﹞54号），在我市土地招拍挂活动中增长银行保函（见索即付型）作为竞买人到场土地竞买的履约确保办法，真实减小企业资金压力。
在土地买卖活动中，买卖中央吸收到《银行保函确认函》后，可视同竞买人完成地块竞买确保金交纳步骤，赋予其竞买资历。
延伸土地出让金分期交纳时限
《关照》第6条还提出：“持续延伸土地出让金分期交纳时限至6个月。”
据先容，2022年5月，市天然资源和方案局印发《关于支持刚性和改良性住房需求调停优化土地出让政策的关照》（扬天然资﹝2022﹞76号），关照明白，“首期50%出让金于一个月内缴清，90日内缴至75%，180日内全部缴清，不计利钱。”
该优惠政策持续实行，将原本寻常3个月缴清出让金的划定延伸至6个月缴清，以减小房地产开发企业的资金压力。
支持房企存量存款调停还款安插
《关照》第7条提出：“支持各银行机构与房地产企业基于商业性准则自主协商，对房企存量存款经过展期、调停还款安插等办法给予支持，并进一步优化审批流程，延长审批限期。”
市银保监局干系卖力人先容，关于房地产企业开发存款存量融资，在切合国度政策的条件下，支持银行机构与房地产企业基于商业性准则自主协商，积极经过存量存款展期、调停还款安插等办法予以支持，银行机构要进一步优化审批流程，延长审批限期。依据企业需求，终期扬州银保监分局将会同市住建局展开点对点办事，提升金融办事质效。
持续实行现行预售羁系资金助企纾困
《关照》第8条提出：“市内房地产开发企业可哀求延期交纳都市基本办法配套费，最长可延至摒挡首批贩卖允许时补足。持续实行现行预售羁系资金助企纾困政策。”
据先容，为缓解企业资金压力，提振市场决计，2022年6月，市住建局印发了《关于积极支持市内建立范畴企业纾困解难的多少意见》(扬建房［2022］34号)，企业依据信誉品级可哀求事先开释局部羁系资金专项用于项目工程建立。同时，也明白了市内房地产开发企业可哀求延期交纳都市基本办法配套费，最长可延至摒挡首批贩卖允许时补足。这些惠企政策将持续实行一年。
持续展开保函置换预售羁系资金
《关照》第8条还提出：“持续展开保函置换预售资金业务。”
据先容，2019年8月，市住建局订定印发了《关于调停优化市内商品房预售资金羁系办法的关照》(扬建办〔2019〕149号)，在全省率先展开保函置换预售羁系资金业务，企业凭银行出具的切合羁系划定的现金保函，交换划一额度的羁系资金。2022年11月，为中国银保监会、住房和城乡建立部、人民银行团结印发《关于商业银行出具保函置换预售羁系资金有关事情的关照》，支持优质房地产企业公道使用预售羁系资金，防备化解房地产企业活动性风险，促进房地产市场安稳康健提高。终期，我市将团结三部分关照要求和市内房地产市场提高情况，持续展开保函置换预售羁系资金业务。
03
政策优化，持续加大公道住房需求支持力度
住房公积金存款额度再提高
《关照》第2条提出：“阶段性上调住房公积金存款最高额度，缴存人在市内置办自住商品房且切合住房公积金存款条件的，单缴存人、双缴存人的住房公积金存款最高额度阶段性上调至60万元、100万元；多后代家庭住房公积金存款额度支持政策依据调停后的存款最高额度举行相应上浮。”
市住房公积金办理中央干系卖力人先容，为进一步支持刚需和改良性住房需求，团结我市实践，在2023年6月30日前阶段性上调全市公积金存款最高额度。
2023年7月1日-2024年6月30日，全市各县(市、区)单缴存人、双缴存人的住房公积金存款最高额度阶段性上调至60万元、100万元。多后代家庭住房公积金存款额度支持政策则依据调停后的全市公积金存款最高额度举行相应上浮。原我市人才存款额度政策到期不再一连实行。
可提取公积金账户余额为购房前一阶段资金
《关照》第3条提出：“住房公积金缴存人置办市内新建商品住房且切合购房提取条件的，在购房条约网签备案后，可哀求提取一局部住房公积金账户余额作为购房前一阶段资金。”
市住房公积金办理中央干系卖力人先容，为缓解缴存公积金购房家庭资金周转压力，团结我市实践，对全市住房公积金购房提取政策作如下优化增补。
缴存职工置办我市新建商品住房且切合购房提取条件的，在购房条约网签备案后，可哀求提取一局部住房公积金账户余额作为购房前一阶段资金。
购房职工与开发企业签署购房条约并以自有资金付出一定购房款后，开发企业摒挡购房条约网签备案。职工再经过线上或线下渠道摒挡购房提取公积金，用于增补付出首付款或前一阶段购房款。职工摒挡购房提取不影响其哀求公积金存款。
终期，公积金中央团结住建部分对衡宇打消备案情况举行团结羁系；对购房人哀求打消备案的，如已摒挡公积金购房提取的，应将公积金提取资金全额退回至一局部公积金账户。
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