1、交通较为便宜，且周边配套办法完满，满意人们生存需求 2、植被掩盖率较高，情况比力精巧，寓居情况较好，温馨度较高 3、职员活动性较低，给住民带来的宁静隐患较低 1、地处繁华地段，杂音、尘土等沾染较大 2、渣滓点、配电房在34号楼，住民寓居质量收到影响 小区周边交通便宜，周边教导资源较好，内里情况精巧，寓居质量较好，置办的主要群体为新婚刚需型大概是改良型职员。 因小区地地方在出色，租金较高，以是小区的租户较少，而租住在小区内群体主要是经济才能较强的公司白领。他们选择租住在此处的缘故有： 1.小区的物业办事质量较好，小区的卫生干净划一、公用办法维护的较好，深受小区住民的喜好。 小区内的安保情况较好，小区设有门禁，必要刷卡进入，非本小区职员需纪录方可进入小区，办理较为严厉。楼栋内也设有门禁，非本小区住民必要业主受权方可进入楼栋，宁静性较高。别的，小区内共有30个保安，卖力24小时治安办理，1小时巡查一次，安保情况较好。该小区还与110联网，一旦产生宁静或偷窃事变，民警可及时赶到本小区，保护业主人身及产业宁静 。 上海上实物业办理仅限公司，小区一期二期的物业处位于27号楼，三期的物业处位于4号楼，总体办事质量较好。 小区的物业办事质量较好，物业天天两次对小区的路面、楼道等场合打扫，对渣滓举行处理。依据住民反响得知，小区内干净水平较好，路面、草坪都比力干净。别的，小区内的景观、公用办法等都市取得定期的维护，绿植没有枯死情况，公用办法也保存精良。 1.关于刚需族而言，可以选在修建面积在65-80㎡的户型，由于面积较小，在本身的经济才能承当范围之内，且关于今后的置换愈加便利。 1.接近小区内里的楼栋遭到的杂音影响较小，价格会广泛偏高，但同时业主定价时也需团结装修、楼层等具体情况来综合思索。 小区地域地点出色，交通便宜，且教导资源丰厚，租金价格上下具体要看衡宇的内里装修情况以及面积轻重，业主应该从这些便利思索衡宇的租金。 小区内里的衡宇面积都较大，租金昂贵。假如经济才能不敷的群体发起租住面积较小的一方户型，这类户型价格比拟其他户型的价格较低，经济才能不敷的群体可以有才能承当。假如经济才能较强的且家中有小孩大概白叟可以寓居二、三房户型，这类户型面积较大，合适多人寓居，且寓居质量较好。 慧芝湖花圃位于闸北区大宁板块，由37栋高层住宅构成。小区分三期开发，分散于2007-2011年完工。小区户型的修建面积跨度大，修建面积约为65-185㎡支配，户型的选择品种也较多。小区的房龄较小，小区内里的情况建立较好，绿化面积大，寓居温馨度较高。小区的成交客户的主要典范为刚需型和置换型，买卖量小，职员活动性低。
小戋戋位
慧芝湖花圃坐落于于闸北区大宁板块，该板块属于内环板块，东与虹口区交代、南到苏州河、西与普陀区交界、以中山北路为界，外依静安，地域地点出色，各项生存配套办法完备。整个大宁国际社区由六个功效板块构成：大宁国际商业广场、申城第终身态绿地、多媒体谷、市北产业新区、国际寓居园区和上海马戏城。上海大学、闸北体育场上海马戏城、第十人民病院都和板块严密相连。别的，南北高架自驾至人民广场仅必要20分钟支配。小区优缺陷
优点小区主次入口
小区内共有4个相差口，南门位于6号-7楼之间，北门位于29号-30号楼之间，东门位于21号-15号楼之间，西门位于20号-27号楼之间。此中，西门和北门允许人和车经过，东门和南门是行人通道，是主入口。置办人群
1.新婚的刚需群体寻常置办二房户型，面积约为88-114㎡支配，这类群体思索生孩子，而这类户型面积较大，寓居质量较好。
2.置换型群体大多置办三房大概四房户型，这一类人经济才能较高，寻求更高的生存品格，而这类户型可以满意这类住民的需求。租户特性
1.小区的交通便宜，周边商业、生存配套较为完全。
2.小区衡宇的面积较大，情况出色，寓居质量高。寓居体验
2.小区内里的住民会常常举行种种活动，使得寓居气氛浓厚，住民之间的情感较好。修建特点
小区的外立面作风是古代作风，全体潮水大气，具有高尚的品格感。小区外立面质料是面砖，安稳耐用，美丽丰厚，具有丰厚的装饰后果，防火、防水、耐磨且耐腐化，不易开裂。同时，颠末实地观察和走访发觉，该小区对其的维护和坚持水平较为完备，外立面较新。小区情况
小区内植被掩盖率较高，植被品种多样，情况比力精巧。小区内里拥有湖景、绿化带和宽广的草坪。绿化带分布在各处，动感的计划，给人不同的视觉以为。宽广的草坪给住民带来玩乐的场合，在住民空闲的时分总能看到草坪上有踢球游玩的人。别的，阳光草坪地区上另有亭廊景观，经过景观木栈道沿门路徐徐而上，进入登高景亭的木质走廊中，一个甲板式观景的挑台伸出，人居其上可以恣意俯瞰眼底的美景，为住民提供了一个休整、观景、安步的好去向。楼栋分布
小区总修建面积为40万㎡，总占地表积约为15万㎡，方案总户数为3430户；小区主要由37栋36层的板楼布局高层住宅构成。小区分三期开发，楼栋分布情况为1-20号为一期，二期为21-33号，三期为2-10号。小区衡宇层高为2.8m，一层层高3.2m，梯户比为一梯两户、两梯三户和两梯四户，梯户比力为适中，住民使用较为便利。小区衡宇修建面积为65-185㎡支配，此中一房户型修建面积是65-80㎡，二房户型的修建面积为88-114㎡，三房四房户型的修建面积则是118-185㎡支配。社区公用办法
社区内的公用办法较好，不仅有公用大堂，挑高为5.4m，接纳玻璃门、高等水晶吊灯灯饰、大理地板、大理石墙面等装饰，装修品格较好，另有有信箱、快递等便民办法。别的，小区内有儿童游乐场、网球场、篮球场、老年活动中央、会所等文娱中央，其大多位于30号-31号楼之间以及18号-19号楼之间，中等范围，收钱公道，小区内的白叟和小孩多会去以上场合训练和文娱。安保
车位办理
总户数 3430 物业地点
物业办事质量
周边交通
小区周边的交通较为完全，住民出行较为便利。小区500m以内的公交站点有广中路平型关路、平型关路灵石路、平型关路广中路、灵石路北宝兴路、灵石路平型关路、广粤路广中路，颠末的公交车有79路、107路、179路、222路、66路、108路、944路。临近的地铁站有1号线上海马戏城、延伸路和汶旱路。别的小区临近共和新路，住民便于自驾出行。商业配套
小区周边的商业配套较为完全，可以基本不同住民的需求。小区周边有大宁国际商业广场、盛源生存广场和大宁音乐广场。大宁国际商业广场距离小区1.0km，广场共有15栋参差有致的修建、11个轻重广场和庭院、约2公里步行街和1,300个泊车位。商业广场具有8大功效:商务旅店、办公楼、批发、餐饮、文明、文娱、教导和都市生存配套办法等。盛源生存广场，位于上海市闸北区柳营路763-789号近共和新路，距离小区1.9km。源生存广场包容六大主题功效:批发、餐饮、文娱、教导、生存配套、便民办事一站式生存体验，将消耗者的生存所需和生存体验相融洽，为消耗者创造一个便宜、温馨咀嚼的将来社区生存办法。而大宁音乐广场具有热情、潮水、浪漫又不缺慎重的外貌。别的另有多家超市和便宜店等供住民平常所需，如易盛客生存超市、华联超市、联华超市、举家便宜店等。生存办事
小区周边生存配套较为完全，住民生存较为便宜。周边银行有厦门国际银行ATM、厦门国际银行、中国银行ATM、汇丰银行、中国银行、招商银行ATM、上海银行等。小区四周的餐馆有典饮餐饮、尊宝比萨、牛奶棚、老复兴苏州汤包馆、广慈小吃馆、和记小菜、东脚门饼业等，这些餐馆可以满意住民的平常饮食和聚会会议宴客等需求。关于喜幸而家用饭的住民，小区周边有株洲路菜市场、宁盛菜市场、平岩菜市场等。教导配套
小区周边的教导配套较为成熟，有大宁国际幼儿园、大宁国际小学和风华中学等学校，席卷了从幼儿到中学的教导，住民后代开学较为便利。大宁国际幼儿园，距离小区约1.1km支配，是一所树模性一级幼儿园。学校提高“挑唆教导”的办学特征，同时，该幼儿园校园情况精巧，教学办法完全，开设多项特征课程，比如数学发蒙、纸工创意等。大宁国际小学，距离小区约为180m，该小学建立于2007年，是一所当局支持下的公办小学，同时招收境外学生。学校占地1.4万平方米，园地办法和装备古代、完全，能包容25个班级约800m学生。风华中学距离小区约300m，是上海市举动标准师范学校，其前身为上海市私立兴慈中学，办学汗青久长，1978年被上海市教导局确定为静安戋戋重点中学。医疗资源
小区周边医疗资源较为丰厚，四周有上海市第十人民病院、同济大学从属口腔病院等满意住民就诊需求。上海市第十人民病院，距离约为1.2km。该院是一家综合性病院，科室完全，该病院的特征学科有：消化内科和照顾。其曾取得举国优质办事“百佳病院”等荣誉称呼，社会满意度较高。同济大学从属口腔病院，距离小区为1.4km，该病院是上海市卫生局批准纪录的当局主理的非红利三级口腔专科病院。病院先后取得国度教学后果奖一等奖，上海市良勤学科带头人方案项目等奖项，资质较高。别的，在距离小区的430m有国大药店，该药店具有一定品格保证，且情况较好，态度和办事较周到，价格较为实惠。休闲文娱
小区周边的休闲文娱办法较多，有忘情随音乐茶座KTV、量贩KTV、好乐迪KYV、天姿国色KTV等KTV，另有上影CGV、上海沪北影戏院、佰迦乐大光芒影城、17.5影院等休闲文娱办法。小区周边另有网吧、酒吧等办法供文娱。公用资源
小区周边公用资源丰厚，周边有闸北公园、大宁郁金香公园、大宁公园等，住民可以在空闲时候恣意嬉戏。
闸北公园，距离小区约为1.1km支配，西临共和新路，南沿洛川东路。东至平型关路，北近延伸路。公园入园处有茶圣陆羽像，像后的浮雕，报告了种茶采茶，制茶，品茶的整个历程。公园尤以海棠为特征，主要有垂丝海棠、木瓜海棠、贴梗海棠、西府海棠、倭海棠等5个品种约1000株。大宁郁金香公园，公园以郁金香出名，每年都市举行花展，吸引周边住民的前去观看。我要买房
2.对区位要求不大的刚需型新婚用户，发起在此置办88-114㎡的二房，此类户型南北通透，采光较好，总价适中，适实用作婚房或过渡性住宅；
3.发起有经济才能雄厚，家中有白叟需照顾的置换型家庭置办此处118-185㎡的三房，因是多层，使用空间大，白叟也有相对的寓居空间。我要卖房
2.小区周边教导配套完满，会吸引不少后代家长，业主也可据此得当调价。
3.小区情况精良，物业办理较好，业主出售时可以重点提出，来感动购房者。我要出租
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