泉源：【爱济南讯息客户端】
刚刚已往的中秋、国庆假期，既拉开了传统旺月楼市“银十”的序曲，又是济南全盘排除限购政策后的首个假期“节点”。
借着新政“红利”，济南各大房企在节前就做好了富裕准备，整个假期时期不仅推出各种丰厚的案场引流活动，还拿出了“真金白银”的促销优惠。
记者实地拜望发觉，受新政以及房企促销抢跑的影响，济南楼市沐日时期展现小范围“回温”征象，一局部热销盘一天到访量超百组，更有楼盘七天的成交量堪比已往半个月。业内广泛以为，新政传导效应渐显，楼市终期短期内仍会有持续“升温”体现。
有项目七天成交量堪比已往半个月
“假期的每一天，都是‘人从众’” “假期逛售楼处，就像逛景点一样” “庆贺，今天卖出第18套房”……作为济南楼市全盘排除限购后的首个假期，置业参谋的伙伴圈没有晒“美景”，而是晒出了一张张售楼处内购房者到访的照片。尤其在假期的后半程，多家楼盘更是频传成交“喜报”。
10月6日上午，记者在济南市历城区雪山万科城看到，即使是假期尾端，该售楼处外泊车场也停着不少车辆。记者在该售楼处内察看了二十分钟，现场最少来了8组购房者，依据察看情况，这8组购房者均为新到访人群。在售楼处会客堂内，也最少有4组购房者正与置业参谋扳谈。偌大的LED宣传屏前散落着满地砸金蛋后的碎片，屏幕上体现“庆贺您成为第6408位业主”。
“最初一天的到访量以前显现了回落，我们项目标到访高点应该是在4日和5日两天。”该楼盘一吴姓置业参谋先容称，假期中段两日时间，项目客流量远超他们预期，最多的一天到访量凌驾了一百组，堪比已往事情日三天的“业绩”，而这段时间项目置业参谋常常要忙到夜晚11点才干完工。
依据济南万科群众号公布的内容体现，雪山万科城国庆时期累计热销189套，金额超3.78亿元。假期时期一小时最高劲销21套，均匀每2分钟新增到访1位。上述置业参谋称，本年以来能媲美此种范围的成交数据段，仅为春节后的“小阳春”时期。
记者实地拜望发觉，除上述抢手片区楼盘迎“升温”外，少数非抢手片区的楼盘也在假期时期由“凉”转“温”。济南市天桥区北湖片区一楼盘置业参谋向记者泄漏，她地点项目暑期有月份整月销量不到15套，而当下仅仅一个国庆假期，项目就卖出去了8套，“假期的确要比寻常好些，但是要说市场多热，最少我们这边没有太分明反应。”
记者发觉，各大房企公布的假期成交“战绩”体现，热销片区有楼盘贩卖额接近2亿，成交数目也在百套以上，而一些非热销片区的楼盘，“假期”8地利间销量也在30至50套之间。比力暑期各楼盘成交数据，中秋、国庆假时期济南楼盘普现“回温”。依据各房企公布的“战绩”，假期济南楼市总体市场展现向好形态。
排除限购引外地购房者到访
作为传统意义上的银十旺月，济南楼市全体虽未展现急剧“升温”之态势，但从实探后果以及公布的数据而言，“假期”楼市的确较前几个月有可圈可点的体现。那么，毕竟是何缘故使得本年济南的国庆假期楼市有着向好的体现呢？
依据拜望后果记者发觉，济南楼市国庆假期的升温，源于节前一众“利好”的铺垫。此中，作为假期楼市升温最主要的“助燃剂”无疑是节前济南关于新居市场的全盘排除限购。9月11日，济南对如今购房政策举行调停，而这意味着自2016年10月起实行近7年的住宅商品房限购限售政策全盘取消。随着全盘取消限购的到来，关于济南楼市带来最直接的影响就是外地购房者分明增多。
“我们是从德州过去的，想着看看在济南买一套屋子。”家住德州的市民黄教师称，自家是做买卖的，现在思索重点在济南提高。“随着限购政策取消，如今我的条件可以在济南任一片区买房了。”黄教师表现，现在济南局部片区的房价比德州高不了几多，但是与提超过息和学区、地域情况要素比拟，在济南买房一定“性价比”更高。“我们在思索中，家里人也比力支持我们在济南买房。”实地拜望中记者发觉，假期时期活泼在济南市场上的外地购房者分明增多，关于这局部购房者而言，他们更看重济南作为省会都市屋子的“保值性”。
除了新政“助燃剂”之外，假期升温别的一个紧张的要素就是官方以及房企的协同发力。依据济南市住房和城乡建立局公布的《2023年济南市第二批“置业送消耗券”活动实行端正》体现，2023年9月22日至11月20日，凡置办新建商品住宅（不包含商业、车位、储存室等其他业态）并在济南市房地产信息体系前5000名签署网签条约的消耗者（不含单位）均天然会提取消耗券，每套网签条约对应10000元消耗券。停止10月7日，济南全市网签量以前到达2460套，消耗券剩余2540个名额。
与此同时，房企“抢跑”拿出真金白银的优惠，也是国庆假期济南楼市升温的又一紧张要素。记者统计梳剃头觉，济南不少楼盘节前就以前推出了种种优惠办法，不仅有近百套优惠房源的入市，更有认购最高直降30万的优惠活动。除此之外，各种特价房、“98折” “99折”、砸金蛋活动数不堪数，至于到访送礼、中秋做月饼之类的引流活动更是成为了各家必备的假期“争宠”大招。随着房企“抢跑”发力，局部意向购房者也在假期顺遂购房。
有“升温”但同比仍有差距
在全盘排除限购的政策效应以及官方、房企协同的积极下，济南楼市中秋、国庆较前几个月显现了分明“升温”征象。但即使云云，比拟客岁同期，济南楼市的体现却是略有完善。据中指数据统计体现，2023年国庆假期时期，35个重点都市，成交面积147.6万㎡，较2022年国庆假期下跌17%，较2019年下跌24%。此中，济南楼市成交面积较2022年国庆假期时期下降了20%。
“从察看情况来看，济南楼市假期成交量展现前半段低迷，后半段上扬的态势。”有业内人士分析以为，本年假期比力特别，国庆叠加中秋拥有持续8天的超长假期，而由此使得宽大市民出游需求取得彻底开释。假期前半段济南多量市民外流，看房人群相对较少。而到了假期后半段，多量生齿回流，有购房需求市民看房购房，市场全体又被拉了一波。“总的来看，假期市场较前几个月活泼度有所提升。”该业内人士称，但就片区来看，楼市热度分化仍旧分明，热销地区热销盘吃了政策“红利”成交量持续上升，非热销地区一局部楼盘经过促销等办法迎来了一波暂时上升，但大局部楼盘假期成交量仍不尽善尽美。
业内广泛以为，随着全盘排除限购政策效应渐渐传导，外加调停优化最低首付款比例和利率底限、低落存量首套住房存款利率等友好政策所带来的决计支持，将来市场全体将持续向好。“当下无论是官方照旧房企本身，关于市场都推出了种种利好的办法。”上述业内人士表现，各项政策传导效应渐渐显现，市场心情渐趋安定，在市场决计进一步提振后，将来市场短期或有持续向好体现。（泉源：山东商报·速豹讯息网）
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