德州二手房(6874套！德州“天量”二手房谁来接盘？只能靠“自救”)

6874套！德州“天量”二手房谁来接盘？只能靠“自救”

这一波“金三”楼市居然回暖了，不是新居，3月份，德州二手房市场买卖活泼。

今天，我统计德州50个抢手小区的二手房挂牌数目和挂牌价，用数据带各位直观以为一下如今的二手房市场。

挂牌排名 哪些小区在甩卖

天衢新区二手房挂牌约3007套，算计约130个二手房小区，我们整理挂牌数目排在前25位的小区。

挂牌数目凌驾100套的小区，大局部是2010年今后的高层电梯小区，同时也是二手房市场买卖比力活泼的小区。

德城区二手房挂牌约3867套，算计约539个小区，挂牌数目排在前25位的小区，此中大多以学区房为主。

本次统计德州城区算计二手房挂牌房源约6874套，全体来看，德州二手房的买卖市场主要活泼在5-15年楼龄的房源中。

在二手房巨大的库存量背景下，全体挂牌率正常，固然，每个小区另有各自的不同情况，形成挂牌量的几多差别。

以价换量 卖得好是价格好

拿二手房挂牌量榜首小区为例子，天衢新区的嘉诚东郡，选择这个小区的买房人，更多是奔着德开+同济的学区，上放学便利，周边生存气氛也不错。

但是这个小区的价格浮动是真不小，就比力2021年延期收房的三期业主，换到今天买相反的屋子，得少花最少十来万块钱。

入住率上升后，高层小区的缺陷也越分明，不是贬低某个小区，高容积率之下职员、车辆密度的增长，物业办事不及时，都是将来你会卖房的缘故。

德城区的外滩壹号，号称是何处有万达劈面必有外滩，2014年低价格购入，持有本钱低，在二手房市场是一个相对上风。

但是谁不想卖个低价呢，思索周边新居对二手房的价格挤兑，新居的户型、楼层更有上风，好比外滩壹号的高层中户，成交还卖不到挂牌均价。

德州二手房挂牌量多的小区，像上完学区房必要接盘的，也有炒房客多的，想换房改良乃至换都市的...我们可以找到一个协同点，就是都得贬价。

近期德州二手房市场买卖上升，基本是以价换量的后果，相反的单价买现房，买到面积更大，有的还附赠全屋装修，二手房也很吸引人。

当下房地产市场，比力以往，也只能说是从底部略微仰面了一点，并不克不及以此推断为市场回暖，成交量会不会持续增长、会不会有政策方面支持，德州楼市仍需察看。