大型高端五星级旅店被“甩卖”的海潮还在持续，这一次的卖方是碧桂园。
南都记者从广州产权买卖所得悉，碧桂园（HK：02007）日前挂牌转让了包含广州市增城区凤凰旅店在内的一系列资产，涵盖白云区人和公寓楼、番禺区碧桂园藏珑府办公楼、增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业、增城区碧桂园中央甲级写字楼，这些资产拟转让价格算计38.18亿元。此中凤凰旅店的拟转让价格最高，到达12.6亿。
广州产权买卖所告示。
广州市增城区凤凰旅店。
广州东部最大五星级山川主题式旅店拟转让
依据转让告示信息，碧桂园广州凤凰城旅店位于广州市广园东路新塘路段凤凰城，拥有地处广州、东莞、深圳交会处的便捷交通区位，是举国首家以白金“五星级”标准制作的天然山川旅店，也是广州东部最大五星级山川主题式旅店，总修建面积达97912.69㎡，此中凤凰城旅店83099.32㎡，凤凰城旅店十三区2145.55㎡，凤凰城酒伙计工宿舍12667.82㎡。
南都记者查询了解到，旅店共有各种客房总数573间套，现阶段平日价格在470多元（大床房）至2000多元（套房）不等。客房之外，旅店还拥有22间不同作风的多功效奢华宴会厅商务聚会会议室，此中毕加索国际宴会厅是广州市范围最巨大，功效最完全的旅店聚会会议场合之一。旅店同时配套中西双餐厅、山川主题式游泳池、文娱休闲场合等。现在旅店仍在正常对外业务。转让告示体现，意向受让方必需为中华人民共和国境表里注册建立、合法存续的法人、不法人构造或具有完全民事举动才能的天然人（含一局部工商户）。
“如今照旧可以正常订旅店，什么时分中止对外业务要看资产转手的情况。”有该项目知恋人士对南都记者泄漏，“现在碧桂园是做产权转让，对接办方是什么典范的主体没有要求，能谈妥价格即可。接办方可以直接买下产权自行策划，假如想要依照两边协同策划来谈也有约莫，具体的条件和价格也是别的商榷。”
作为中国最大的城镇化住宅开发商之一，碧桂园旗下业务包含物业提高、建安、装修、物业投资、旅店开发和办理等。南都记者了解到，作为住宅配套开发的旅店业务，在碧桂园上市前就已提高得小有范围。据称，凤凰城旅店是碧桂园团体内为数不多的一线都市旅店项目，2002年作为配套，伴随着碧桂园团体开发史上的紧张里程碑项目“碧桂园凤凰城”一同诞生。据报道，该项目曾是广州增城的明星楼盘之一，早盘当日曾创下一天之内创造了贩卖额7.5亿元的贩卖神话。
随着越来越多的房产项目拔地而起，碧桂园旗下的旅店资产也愈发巨大。2017年前后，碧桂园渐渐对旗下旅店资产做瘦身。依据财报，停止2017年，碧桂园持有的旅店物业项目从上年的62家变小至48家，今后，旅店策划业务不再作为碧桂园收入之一被单列，而是兼并到“其他分部”中。
南都记者此前梳剃头觉，在房地产市场下行压力之下，高端五星级旅店比年来反复作为被大型房产团体甩卖的首批资产。比如在2023年，上海万达瑞华旅店被万达团体出售；天津丽思卡尔顿旅店、三亚洲际旅店与光合谷温泉旅店三家旅店被当作抵押物以20亿拍卖；万科以4.8亿元向悦榕控股出售多家悦榕旅店办理权；新华联以3.95亿公开出售其持有的唐山铂尔曼大旅店资产……
有业内人士对南都记者分析称，旅店资产被房地产企业甩手出售，屡屡出于房企主动处理资产回血。而高端奢华旅店拥有优质物业条件，屡屡出价更高、更易变现（详见《跨年夜30万一晚的上海宝格丽旅店：刚被水泥龙头24亿买下》）。
现金情况承压，持续实验优化存量债券布局
值得注意的是，此次与增城区凤凰城旅店一同被转让的，另有增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业、增城区碧桂园中央甲级写字楼、番禺区碧桂园藏珑府办公楼、白云区人和公寓楼。此中：凤凰城永旺商业物业的修建面积13196.55㎡，带永旺租约。碧桂园中央甲级写字楼位于荔湖新城中轴中心提高区。碧桂园藏珑府办公楼地点地点与长隆野生生物园仅一块之隔，总占地约7.8万㎡，修建面积约38万㎡，自带商业配套。白云区人和公寓楼项目算计土地表积117101㎡，修建面积34812㎡，总体房量630套公寓。
客岁下半年，碧桂园在业绩告示中坦言，“由于中国房地产市场的深度调停，进入2023年以来，本团体贩卖额承压分明……2023年1月至9月，本团体完成权益贩卖金额约1549.8亿元，同比下降43.9%，较2021年同比下降65.4%。此中2023年9月单月完成权益贩卖金额约61.7亿元，一连第六个月环比下降，同比下降80.7%，较2021年下降86.5%。”
“自2020年以来，本团体融资活动现金流持续净流出，在融资情况极度困难的情况下，本团体坚持经过贩卖回款及存量现金资源实行偿付职责。但是，如今本团体贩卖和融资面临严厉挑唆，账面可动用资金仍旧持续变小。固然本团体已竭尽倾力探究过包含资产处理等不同方案筹集现金流以持续实行财务允许，但在如今市场情况下仍难以在短期内敏捷补富裕额的现金流以改良活动性，招致本团体的现金情况仍旧明显承压。”碧桂园表现，面临活动压力，团体已接纳种种办法予以缓解，以最大限制地变小对项目建立和运营的影响，将持续实验优化存量债券布局，确保最大水平地维护各方投资人的优点。
据统计，2022年，碧桂园团体及其合资企业和联营公司交付衡宇近70万套，停止2023年9月30日，团体及其合资企业和联营公司年内累计交付衡宇共约42万套，累计交付面积约5112万平方米，交付项目触及到31个省份、235个都市。碧桂园称，团体高度器重债券风险化解，正全盘清点梳理本团体资产，富裕发掘市场化时机盘活资产；尽最大积极开源节流，改良本团体现金流情况。
南都记者注意到，为化解阶段性活动压力，迩来一次2023年12月13日，碧桂园还曾向万达商管团体及珠海万赢订立协议，以30.69亿元转让其直接全资从属公司金逸举世，出售事项完成后，团体将不再持有该公司任何权益。碧桂园还在告示中提到，“本团体正积极寻叱责体方案以全盘处理如今境外债券风险。”而前不久有报道称，碧桂园澳大利亚子公司正在就出售所持悉尼剩余地块告竣协议，项目可能在上半年完成资产出售。
在2024年1月16日的告示中，碧桂园表现，已委聘毕马威企业扣问（中国）仅限公司承继境外债券重组之主要财务参谋。公司将在各财务、执法参谋的帮助下持续评价本团体的活动资金情况，创建与一切债权人的互助相反平台，协同订定全体方案来全盘处理本公司如今境外债券风险。
采写：南都记者 傅晓羚
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