不知不觉，2024年立刻过半。
关于青岛楼市，前五个月，月月有新政，但市场数据体现却特别冷淡，每周新建商品住宅的成交量均匀在千套以下，就在刚刚已往这一周（5月27日-6月2日），新建商品住宅成交2524套，环比增长165%，制造了一个小巅峰。5月青岛商品房面积、金额及签约均价环比分散上增7.3%、28.5%和19.7%。
近10周商品住宅成交量（来自：卓易数据）
在5月31日青岛再发新政后的周末，局部售楼处成交量也喜报频出。
固然同比的数据照旧下滑，但这一丝的温度不容小觑，毕竟5月出台了近8项新政，咱得允许“让子弹飞一会儿”……
政策东西箱压箱底式开释——
国度都脱手买房了
4月连发三大新政：推行房票、上浮公积金存款额度、取消首套商贷利率底限；
5月央行四大新政+青岛四大新政：低落首付比例，下调公积金存款利率，取消举国商业住房存款利率底限，设立3000亿元保证房再存款：青岛新居价格由开发企业依据市场自主决定，取消“限价”；青岛按区（市）算首套、发放家电消耗券、人才住房取消5年才可上市买卖。
“设立3000亿元保证房再存款”这一条被很多人忽略，但却是具有“强疗效”的：场合不佳卖的屋子，国度来买一些当成保证性住房来用，可谓一箭四雕：快速清库存；救了房企，让企业不至于没有资金活动；帮了刚需置业者，让没房的人以最低的价格“有房住”；还打击了想囤房的炒房客。
刚需置业者，尤其是预算仅限的，在一个都市暂且无房：首付只能承当15-30万，面积只需求六七十平的置业者不必发急，国度会给你兜底，会帮你轻松完成“衣食住行”的“住”这项基本需求。随着将来生齿下降和都市化历程的放缓，刚需置业者现在占比18%的比例会越来越低，这局部置业者现在以前是房地产市场的主体，将来更不会。
市北的新盘如保利年代、中国铁建梧桐苑单价、总价都低，但至今交房了还在卖，仍然有七八十平的屋子无法出清，基本缘故不是地点不佳，而是产物“生不逢时”；青乌芳华地别具一格在东李大户型当道的市场推出98㎡-118㎡的中小户型，这种产物看似希罕，但却不切合市场逻辑，自2009年金旱路开发至今，当年沿线的春和景明、伟东幸福之城、绿城抱负之城等楼盘基本不乏此类户型，当年那批刚需如今正在置换120㎡以上的产物，谁会再选择98㎡的改良呢？且青乌芳华地在情况上风突出的东李还紧邻大烟囱和物流园，寓居情况以前打折。
保利年代这种太“刚”的户型请审慎
当下不是不成以买房，而是不克不及逆着年代的潮水去买。顺应市场、顺应当下。别再像当年高利率、高首付时都拦不住你一样的执拗和坚强。
想分别事先错误的跟风，不是恐慌式的兜售离场，而是置换！卖旧买新一样可以享用当下的政策红利。
“住得更好”却是广泛性需求！
“产物为王”的年代以前到来
5月低落首付比例+跨区（市）算首套，就是在给置换和多套的改良置业者时机。
有置业者说：“低落首付不就是想哄我上车吗？我还要还存款呢。”可别忘了：4月就把商业存款利率下调了，并且取消了底限，这意味着商贷利率另有降的空间;跨区（市）算首套，就是让你可以光明正大地“利用成”首套：首付15%。
“改良产物”为主导的楼盘开始“回暖”，就是有购房者“想明白”了。
青啤静澜山的售楼处不都是学区改良的置业者，情况改良和养老的置业者也不在少数；浮山后本身新楼盘就屈指可数，而浮山后多量老旧小区住民海量的地缘性改良需求会长时不休开释，就足以让青啤如此的新居随时具有变现才能，如今买房这一点太紧张。
张村河地区内的新居固然没有石白叟沿海一线的海景资源上风，但产物就充足安身脚尖，“产物为王”的年代张村河的代价将愈加凸显。海信地产成为1-5月总成交额的TOP1也是一种市场证实，谁的品格过硬，购房者就买谁的账。
青岛——新一线都市的魅力
投资自住两相宜 这谁抗得了？
克日，新一线都市研讨所公布《2024新一线都市魅力排行榜》，山东青岛凭才能一连9年上榜！新一线都市评比的维度包含商业资源会萃度、都市枢纽性、都市人活泼度、新经济竞争力、将来可塑性。
商业资源会萃度不就是我们体贴的配套吗？
都市枢纽性不就是我们体贴的交通吗？
将来可塑性不就是我们买房时体贴的将来潜力吗？
在投资属性上统筹久远自住，只需地区选对，青岛是山东省内的不二之选。
青岛房产政策宣讲暨高端置业推介会淄博场
场场爆满
青岛讯息网与青岛房地产业协会已多次带领房企走出青岛，向外保举青岛地产，满意宽大异地置业者来青置业的需求。因淄博置业者对青岛房产的持续热情，已举行了两场。本周三6月5日青岛房产政策宣讲暨高端置业推介会还将走进东营，将青岛的政策利好送到异地置业者的家门口。
现在新居市场的成交数据以前基本筑底。上半年最初一个月6月份一定是各大开发商之间猖獗PK，积极完成上半年贩卖业绩的紧张时候，在多重利好政策的旭风下就看谁的帆大了。
总结一下：
假如你持有老破小、回迁房等，可以思索套现，但不一定离场；
假如你高点上车，如今就是很好的“改错”时机，改良就是改错；
假如你不在青岛大概不是青岛人，可以在青布局一套，但请统筹自住。
如今，买不买房都可以多看看！岂非我们要比及天气和市场的温度都在35度以上再举动吗？
提示：本文仅代表作者看法及态度，对项目特点所做的先容以项目售楼处信息为准，文中提及的价格信息约莫产生厘革，仅供参考。文中触及面积若无特别分析均为修建面积。
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