河南兰考：支持国有公司购买存量商品住房，鼓励房企销售现房、准现房

河南兰考：支持国有公司置办存量商品住房，勉励房企贩卖现房、准现房

兰考县景色 IC 材料图

据微信群众号“兰考手机台”6月29日消息，河南省开封市兰考县公布《兰考县关于进一步促进房地产市场安稳康健提高的多少办法》。

买新居可获购房补助、契税补助

文件提出，推行购房及家装补助。自2024年7月1日(含当日)至2024年12月31日(含当日)时期，在本县县域内报名到场活动的楼盘新购50万元(含50万元)以上的新建一手商品房，开发企业一次性优惠2万元，当局别的一次性补助1万元。

自2024年7月1日(含当日)至2024年12月31日(含当日)时期，勉励住民展开旧房装修、新居整装，对在“一河两岸”和县域内报名到场活动的商家置办家装家居产物满5万元(含5万元)以上的，当局一次性补助5000元。支持定制家居企业积极到场家居家装焕新活动，提供“一站式”全屋定便办事。

文件还要求，实行税收补助。凡在本县置办新建商品住房(不含二手房)尚未交纳契税的购房人，自2024年4月1日(含当日)至2024年12月31日(含当日)交纳契税的，依照契税总额的20%给予补助。

自2024年4月1日(含当日)至2024年12月31日(含当日)，对买卖新建商业用房、二手商业用房并交纳契税，且在2025年1月10日(含当日)前申报补助的征税人，总体给予各自缴税金额10%的补助。

自2024年4月1日(含当日)至2024年12月31日(含当日)，对出售自有住房后并在1年内重新置办住房的，对其出售现住房已交纳的一局部所得税予以退税优惠(新购住房金额大于或即是现住房转让金额的，全部退还已交纳的一局部所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已交纳的一局部所得税)。

提高公积金存款额度

同时，加大存款支持。在举国范围内正常缴存住房公积金6个月以上的，均可使用兰考县住房公积金存款在兰考置办住房。正常缴存6个月至24个月的，存款额度一致增长20万元。

住房公积金最高存款额度由60万元提高至80万元。租赁自住住房提取住房公积金金额由15000元/年提高至18000元/年。

商业存款首套房贷最低首付比例降至15%，二套房贷最低首付比例降到25%。

减小企业包袱：允许分期交纳土地款

就减小企业包袱方面，文件提出，新出让商业、住宅用地，竞买确保金比例按挂牌起始价的20%交纳；允许分期交纳土地出让价款，企业哀求分期交纳的，第一期30天内交纳不少于50%的土地出让金，剩余局部经房地产企业允许后，可延期交纳，最长不凌驾一年(利钱依照干系政策实行)。对新出让的无偿配建幼儿园的商住用地，以净面积(方案面积减去幼儿园用地表积)盘算起始价，按方案面积出让。

新出让策划性房地产项目配建的幼儿园、老年白天照料中央无偿移交当局干系部分的，依法减免都市基本办法配套费。对容积率≤1.8的房地产项目，上述两项不计入项目全体容积率。

房地产企业可哀求分批交纳都市基本办法配套费，最长不凌驾6个月。

房地产企业可持土地出让条约和已交纳不低于50%的土地出让金单子作为使用土地的证实质料，容缺摒挡建立工程方案允许证和施工允许证。

支持国有公司置办存量商品住房

允许“一事一议”。因征收本钱倒挂、文物保护、片区价格要求、汗青遗留成绩、多次流拍等缘故不克不及正常出让的特别地块，可经县当局常务聚会会议或县长办公会研讨决定后，经县干系本能机能部分、有关专家、第三方评价机构等协同会商研判，可封建公道确定起始价及车位配比。

普惠民生政策。非本县户口的商业用房或商品住房购房家庭，凭不动产权证或备案的购房条约，可直接在我县落户；凭不动产权证或备案的购房条约，其家庭后代享有与我县群众后代划一报答的划片开学政策；凭不动产权证或备案的购房条约，其家庭成员享有与我县群众划一报答的就医、养老和事情等政策。

提升住房品格。加大低容积率、高品格商品住宅需求，推行丛林花圃修建等生态智能住宅。

强化市场羁系。实行房地产开发全生命周期羁系，从立项、允许、预售资金羁系、完工验收、办证、物业办理等方面举行风险管控，保证购房人合法权益。勉励房地产企业贩卖现房或准现房。支持国有公司置办存量商品住房作为人才公寓。