福州万科(万科，在福州还藏了一块地！)

万科，在福州还藏了一块地！

2个月前，万科抛出瘦身方案，要将商业办公资产转让出去，连捂了6年多的深圳超等总部地块都被断舍离。

福州现在还没有项目被摆上货架。

内幕上，4年没在福州拿地的万科，在闽侯高新区还藏了一块SOHO办公地块，即万科又一城东北边侧的高新万科中央。

这个占地约150亩的项目拿地11年仍未开工，拖到如今低迷的市场已然成了“烫手山芋”。

钱紧的开发商，会选择退地？转让股权？照旧硬着头皮开发？

万科，仿佛选择了后者。

2013年1月6日，万科经过挂牌取得闽侯上街镇建平村的三幅地块。此中，2012挂43、44号商住地块是以前交房的万科又一城项目，而2012挂42号产业地块就是今天要说的高新万科中央。

由于征迁等要素，高新万科中央直到2022年1月才取得备案（备案名：万慧云谷），尔后被列入高新区2022年第二季度会合开工的严重项目。

2022年5月，企业又取得《修建工程施工允许证(桩基)》。不外据网友反应，项目桩基完毕后就没什么动态了。福州高新区自规局曾于2023年10月回复：

正在积极筹措资金中，现在，我局已与项目新投资人对接开发事件。

这意味着，万科将退去或局部退付出目，经过引入新的投资人盘活项目。固然彼时万科还没曝出活动性危急，但项目资金以前告急了。

克日，网友又在福州12345平台扣问高新万科中央的最新历程，这次官方明白了“未退地”：

仍由闽侯县万科汇开发仅限公司卖力开发建立，企业日前正在准备规复动建事件。

终极照旧万科抗下了一切。是找不到接盘侠，照旧怕退地丧失已交的确保金，又或是想守住企业信誉？东街1號也不佳推测。

即将重新开工总归是好消息，土地不休闲置太影响都市界面了。至于项目什么时分重启贩卖，很难说。

作为科创生态总部基地，福州高新万科中央总建面为46万㎡，方案有高校科研孵化基地、大学生创业基地、高科技厂房及干系配套办法。该项目2022年3月曾暂时开启过招商，主推独栋和商务大平层。

但旗山湖片区并不缺产业园和商办项目。高新大路两侧的高新武艺产业园分布着数十家高新武艺企业，以前分走了大局部的园区租赁需求，依托大学城的“政产学研”开发形式也已各处吐花。

再加上中小型企业策划困难，企业扩张速率渐缓，关于写字楼的租赁需求变小。据悉，高新区客岁5月投用的海创中央，停止客岁底入驻和签约率也仅三分之一支配。

当下市场商办也很难卖。三江口的万科云城卖了6年半，市不动产纪录买卖平台体现另有1500+套可售，均价也从2017年早盘的2.3万跌到了1.4万。

闽侯的市场更不兴奋。中原地产数据体现，2023年，闽侯写字楼+SOHO算计需求了10.16万㎡，成交量仅有3.3万㎡，分明的供大于求！

商办资产资金沉淀大、运转周期长，万科连动建都要筹资，假如贩卖不给力，就很难确保项目后续的运营维护。

比起商办SOHO，关于旗山湖片区住民来说，更必要的但是是大型商业配套，现在只能依托万科又一城底商满意基本生存需求。幸而高新万科中央南侧的高投商业广场项目本年初以前动建，将打造集旅店、餐饮、会合商业等多种业态为一体的复合型商业广场。

万科董事会主席郁亮曾在本年4月末的股东大会上表现，万科将腾出仅限资源、做好做强综合住区开发、物业办事、租赁公寓三大主业，退去其他业务，算账和转让非主业的财务投资，推进商办等大宗资产买卖。

2024年万科拟售资产（单位：亿元）

聚焦主业、回笼资金，每年完成200亿元商办等大宗资产买卖。不晓得福州高新万科中央终极会不会成为弃子。

怎样都好，这个项目对万科来说亏是不成能亏的。闽侯2012挂42、43、44号，当年是产业用地与住宅地块打包出让的，楼面地价仅967元/㎡，而巅峰期的万科又一城曾卖到一万八九，住宅局部早已均衡了现金流。

烫手，但也赚够了。