万州房产(即日起实施！万州出台重磅楼市新政)

克日起实行！万州出台重磅楼市新政

房地产业事关

场合经济社会提高和民生福祉，

备受宽大市民眷注。

5月30日，

记者从万州区住房城乡建委了解到，

万州团结实践情况，

围绕企业所需、群众所盼

两个方面下大力、出实招，

出台系列支持房地产提高的新政策，

从克日起开头实行，

更好地支持住民刚需和改良性住房需求。

6项惠企办法

助推房地产企业降本增效

优化土地出让

严厉落实净地出让，土地出让时满意通水、电、气、讯、路途，推行“交地即交证”。新出让房地产开发建立用地，可分期交纳土地出让金，开发企业在《国有建立用地使用权出让条约》签署之日起，一个月内交纳至土地出让成交价款的50%（含竞买确保金），余款可商定分期交纳，缴款限期最长不凌驾一年。

强化项目方案赋能

进一步优化泊车位配建标准，允许室外泊车位数目计入配建目标。

同时，优化地块容积率审定，建立业主无偿移交的社区用房和住民公益性办事办法等配套用房，小区相差口大门的公用门厅、门卫房，因地形高差为便利住民出行设置的小区公用垂直电梯以及凌驾配建标准的物管用房，不计入项目方案容积率。

勉励建立高品格住宅，已出让未开发住宅项目建立平面绿化住宅，过量放宽平面绿化平台开敞面周长等要求，户型套内面积放宽至80平方米及以上，每户可设置1处平面绿化平台。支持房地产开发企业建立的幼儿园依法确权。

优化都市基本办法配套费缓缴政策

房地产开发项目申报面积应缴配套费到达500万元及以上的，经同意后可分次交纳，第一次交纳50%及以上，余款在6个月内且在哀求《商品房预售允许证》前缴清。

优化项目验收步骤

优化人防验收办法，因人防工程在后续地块修造招致当期楼栋无法验收的项目，建立单位可接纳交纳易地建立费的办法事先验收，待终期人防工程建成后撤返人防易地建立费；属保交楼项目且交纳易地建立费存在困难的，建立单位可接纳资产抵押的办法事先验收，待终期人防工程建成后解押抵押资产。

加大金融支持力度

引导金融机构主动对接、办事房地产项目“白名单”，不偏不倚满意企业公道融资需求，创建授信绿色通道、优化审批流程、延长审批时限；公道满意房地产开发、住房租赁、一局部住房信贷需求；经过存量存款展期、调停还款安插、低落存款利率等办法低落房地产企业资金压力。

推进存量去库存

经哀求同意可变动为商品住房或企业自持租赁住房，其用水、用电、用气实行住民收钱标准，其土地使用年限安定。存量车位资产在满意小区业主需求的情况下，经哀求同意可以调停使用用处。

6项便民办事

为老百姓购房谋实惠

针对新建商品住房

新政针对新建商品住房，推进测绘、验收、缴税和不动产纪录流程整合，新开发项目在商品住房预售中商定“交房即交证”，完成新建商品住房交房时取得《不动产权证书》。

针对多孩家庭

针对多孩家庭，万州将优化家庭住房套数认定标准。生养多后代（含2个及以上后代）家庭商业存款置办第三套住房，认定为二套住房。

展开“住房换新购”办事

支持买新卖旧改良购房，构造房地产企业提供商品住房“安心买”、中介机构提供二手住房“优先卖”买卖办事，支持“以小换大”“以旧换新”，促进一、二手房联动买卖良性循环。

提供公积金支持政策

万州将持续扩展住房公积金制度获益群体，加大对缴存人的提取使用和住房存款支持力度，支持更多机动事情职员使用住房公积金购房。

强化公用办事保证

对区外来万购房人可凭所购衡宇《不动产权证书》，在任责教导、医疗、医保、公用交通、入住养老机构等方面享用区内购房人划一报答。

提升物业办事水平

不休培养品牌物业，展开物业品格提升活动，推生物业向高品格、多样化进阶，推进小区优美晋级，助力万州房地产市场康健提高。

记者｜别玥/文 、向顺豪/图

编纂｜范晴

编审｜周麒麟、杨元刚

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