克日，网传消息：平装房的平装价格局部不再归入存款，必要在衡宇首付时一并付出，而11月6日取证的成都市金牛区保利年代云汀花圃，则是首个试点楼盘。
现在，上述消息尚未有官方文件证实。而作为网传的试点楼盘之一，在保利年代云汀花圃，真原形况是如此的吗？相较前多次早盘而言，本批次产物又有哪些不同之处？
和封叔一同去看看。
楼盘档案
保利年代云汀花圃
物业典范：住宅、公寓
修建面积：379亩
容积率：4.51
绿化率：30%
早盘栋数：1-7号楼
房源套数：597套（本批次）
面积区间：147-190㎡（本批次）
开发商：四川府河华益置业仅限公司
物业公司：保利物业提高股份仅限公司成都分公司
物业费：2.8元/㎡
楼梯户比：2梯3户（本批次）
装修情况：平装
购房资历：成都11区、高新南区、天府新区（即：高新南区、天府新区、武侯区、锦江区、青羊区、成华区、金牛区、高新西区、双流区、新都区、龙泉驿区、郫都区、温江区）
项目地点：成都市金牛区东南桥东街
版块&配套
保利年代位于金牛区东南桥，临近一环路和府河，项目南侧是龙门镇小区，一环路，北侧是二环路。项目西侧的府河，是保利年代的一大贩卖亮点。
据置业参谋先容，保利将沿河2公里打造府河生态艺术走廊，关于逐水而居的成都人而言，早晚可以在母亲河滨安步遛弯，照旧很具有吸引力的。
现在来看，伴随着地铁7号线的灵识，以及龙湖上城天街等商业体的开业，板块里的交通和商业开头变得更丰厚，可以为项目提供一定的配套支持。
交通方面：项目本身定位为TOD项目，以是交通将是其一大亮点。除了拥有二环BRT、106路、34路、75路等公用交通以外，据封叔不完全统计，在项目售楼部1.5公里范围内，约有8个地铁站，主要路途为地铁1号线、5号线、6号线（在建，估计本年底灵识）、7号线和18号线（在建）。此中，北站西二路地铁站（5、7号线换乘站）距离项目售楼部仅600米，将来将与项目完成无缝接驳。
别的，项目周边有人民北路、北站西二路、一环路、二环路构成的平面路网，自驾出行比力便利。
商业方面：项目周边1.5公里范围内现有已运营的商业，除了金牛万达广场以外，又新增了本年9月开业的龙湖上城天街，更近一些的花千集项目也有一些开放式商业，而一环沙湾路口的汇龙湾广场则相对老旧一些。
教导方面：项目紧邻成都五丁小学、英菲尔幼儿园、成都市北站小学校、成都市西一块小学、成都铁中、成都七中万达学校（通锦校区）、人民北路中学。此中位于项目隔邻，距离迩来的成都五丁小学，原为成都市铁二院小学，创建于1954年，2004年成为金牛区教导局直属学校，2018年更名为五丁小学校。置业参谋先容，项目内里将方案配建幼儿园，同时保利也将承当扩建五丁小学的职责。
医疗方面：项目1公里范围内，东侧有成都大学从属病院（曾名为成都铁路局病院），这是一家三级甲等病院。南侧有成都西部甲状腺病院、四川结石病病院和3家诊所，再往南一些的白马寺街道上另有四川省林业中央病院。值得一提的是，置业参谋泄漏，在二环外侧的地块，将由保利代建一座病院，并且有约莫是三甲病院。
总的来说，项目各项配套完满，生存寓居便宜。不外，位于一环四周，躲不外的一点就是都市界面偏旧，周边老旧小区较多。
项目&方案
保利年代，是成都主城区最大的旧城变革项目，面积到达379亩，分11个地块打造，“超过”一、二环。
项目以北，二环外侧有1#、2#两宗地块。此中，1#地块就是上文提及的将由保利代建的医疗中央，2#地块则将是商业。
二环内侧3-11#地块中，3#、4#、8#地块为商业，5#、6#、7#、10#、11#为住宅地块，9#地块为保利配建的派出所和幼儿园。而五丁小学则位于10#地块旁。
置业参谋先容，作为TOD项目，保利年代将经过地下、地表、空中连廊三个界面的贯穿，毗连都市空间、公用绿地和自建商业体，构成高铁、地铁、BRT三网合一的换乘体系。
作为一个379亩的主城大盘，项目方案有购物中央、商务楼、住宅等，此中在3#地块的商务楼方案约200米高，现在来看，将成为成都二环内仅低于“339”的高楼。
除了商业方案以外，住宅产物局部又是怎样样的呢？
置业参谋先容，项目接纳“小街区”形式打造，组团内计划有休闲游乐区、小型水景等，大局部楼栋为南北朝向。
封叔在项目总平图上看到，除了5#、6#地块楼栋数目在7、8栋以外，其他住宅地块楼栋不多，数目差不多在2-4栋支配。但项目容积率4.51，绿化率30%，多为28-32F高层楼栋，梯户比是2梯3户、2梯4户，寓居体验有待考据。
产物&户型
项目曾在2020年3月、6月和7月推出过11号地块、7号地块和5号地块，算计5批次带装修住宅产物，面积区间会合在109-149㎡。
而本批次早盘，推出的是面积段更大，梯户比更低的6#地块1-7号楼，2梯3户，共597套带装修房源，面积区间在147-190㎡，全部为套四户型，平装均价2.3万/㎡支配，总价300万/套起。
建面约147㎡四室双厅双卫户型338套
建面约149㎡四室双厅双卫户型169套
建面约189㎡四室双厅三卫户型30套
建面约190㎡四室双厅三卫户型60套
封叔去看了本次需求最多的147㎡和149㎡两种户型。
147㎡四室双厅双卫户型，横厅计划，客堂阳台约11.78㎡，现有格式下的中式厨房空间较小，约6㎡，没有单独的生存阳台，摆放烘衣机或晾晒衣物必要共享客堂阳台。置业参谋先容厨房外餐厅局部，为业主预留了岛台，可以计划为中西双厨。
户型全体方正，4个寝室构成一个横躺的L型。主卧为套房计划，大略预算面积在26㎡支配，此中就寝区约14.82㎡，主卫约7.6㎡，衣帽间计划为两侧分区，以针对男女主人的不同收纳需求，正中地区是主寝室和主卫的步道过渡区。这个户型没有双套房计划，其他三个寝室一列排开，面积均在12㎡支配，全体空间使用上没有过多糜费。
采光方面，明厨明卫，每个寝室飘窗也不算小。
149㎡套四双卫户型，固然建面只比147㎡户型大2㎡，但封叔的实践观感是149㎡户型各功效区标准更大更实用一些。
这个户型是传统竖厅计划，双厅面积约36㎡，客堂和主卧旁的次卧共享一个面宽7.1米的大阳台，厨房约6.96㎡，带一个5.52㎡的生存阳台。
套房式主卧，面积约33㎡，带衣帽间和主卫。两个次卧面积在11㎡支配，书房约8.6㎡。和147㎡三个寝室全部排在客堂一侧不同，149㎡户型的寝室做了分区，以双厅为分开线，主卧和一个次卧在客堂一侧，书房和另一个次卧在客堂另一侧。如此的分区，可以在三代同堂时统筹白叟房和儿童房，动态相对分散的需求。
封叔没在售楼现场看189㎡和190㎡户型样板间，单就户型图来看，是L厅户型，189㎡带约16㎡大的L型阳台，可以做到约270°观景。
感兴致的伙伴可以去现场看看。
附上户型图：
装修方面，置业参谋先容，新风、地暖、中央空调三大件都是配齐的。
封叔在147㎡户型的样板间看到，全体色彩以灰色、乳白、米白为主，卫浴五金为科勒、摩恩等品牌。
至于局部网友想了解的装修可否归入存款的成绩，置业参谋表现，现在尚无官方文件，这局部用度具体将怎样收取，均为待定事件。
置业发起
保利年代项目位于传统主城区，是大型旧改项目，周边老旧修建较多，新盘需求希罕，近10年新建小区主要是龙门镇、花千集、龙湖上城。据链家网数据，以2013年交付的龙门镇小区为例，近期该小区在售二手房挂牌单价在1.6万-2.1万/㎡支配，在成都三环内二手房市场来看，不算高位。
保利年代本批次房源均为套四户型，总价300万起跳，在本年主城区市场来看，门槛不算高，但假如装修局部不克不及归入房贷，关于初次置业或预算仅限的刚性改良客群而言照旧有些费力的。
现阶段而言，项目周界限面有些老旧，不少老修建上以前画上了“拆”字，地区相貌全体焕新有待时日。固然，关于有主城情节，喜好大盘的平凡改良客户和地缘客户而言，照旧一个还不错的选择。据置业参谋泄漏，本批次产物进入顺销，故意向的客户可以直接到场选房。
注：
1、本文旨在转达看法，交换意见，不作为引导、引导您举行干系投资、买卖的依据或风险包管。
2、除非专门标注，文本所指衡宇面积均为修建面积。
3、终极价格等信息，请以预售证为准。
4、本文信息搜集停止11月11日，如有厘革，以售楼部最新信息为准。
封面讯息记者 李竺轩
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