常楹公元(北京为数不多的两区交接，但值得买的区域在这儿)

北京为数不多的两区交代，但值得买的地区在这儿

北京有这么几大刚需置业板块，北边的海淀新区、顺义马坡、昌平南邵；南方的天宫院以及亦庄新城、西边除了门头沟，古城也可以算半个；东边的则是朝青、常营以及通州新城了。而这几大板块中，通州新城板块、常营板块，海淀北部新区板块，以前崭露头角，成为刚需新兴板块中的“第一梯队”，我们今天要说的则是常营。

常营板块位于太阳北路东五环外，属于太阳地界，不外表地区上紧邻通州。以前的常营有着典范的两区交代面貌，城乡团结部既视感剧烈。但随着轨道交通的提高，6号线常营站往西3站地抵达太阳大悦城，6站地抵达东三环，再加上东边通州新城的超等方案，常营摇身一变成了两区交代地区的另类.有完满的轨道交通配套、有大型商业组团、有越来越多的人、另有性价比极高的屋子。

直入主题说屋子，常营的屋子可以分为两个梯队，第一梯队常楹公元、龙湖长楹天街；第二梯队则是柏林爱乐、万象新天、苹果派，以及稍远一点的北京新天地。

先说第一梯队，常楹公元、龙湖长楹天街是属于又新又贵的地区标杆。

常楹公元距离6号线常营站800米支配，距离龙湖长楹天街300米支配，它和北京改良名士太阳公元是同一个开发商开发，社区2015年交房，物业费5元，小区一共7栋楼，8号楼是中海油团体的，不克不及买卖。

除此之外，作为变小版的太阳公元，小区会合地热供暖，开发商一致平装修，99平米的三居室南北通透，87平米的纯南两居成交价在610万支配。小区新品格好，在这儿住顺应了的人很难再承受常营其他小区的情况。

关于购房人而言，约莫唯一纠结的就是600万预算，是买常楹公元次卧采光不佳的87平纯南两居，照旧柏林爱乐102平米南北通透大两居。

龙湖长楹天街小区住宅一共4栋楼，分为东西两个区。社区北侧就是常营第一大商业体--龙湖·长楹天街，南侧就是以前封顶的太阳病院东院区，便宜那是真便宜，但商业和病院离得的确有点太近了也算是个弊端。

（ 长楹天街与南侧病院距离一条马路）

社区主力户型是140平南北三居，193平是东南方北四居，东北北是把边的四居室，全部是两梯两户，社区没什么可多说的，条件过硬，但就是总价贵，与地区属性几多有点错配。

再说第二梯队，主要说说柏林爱乐和万象新天。

柏林爱乐作为常营的超大型社区，整个社区51栋楼，6000多户，社区分为四个区，且各个区没有围墙区分，每次走进社区更像是进入了一个小镇，社区内本身商业配套完全，距离黄渠地铁站步行500米支配。

从30多平开间到200多平四居，柏林爱乐户型十分多，流畅性也很强，400到600万买两居，700多万买三居。

第二梯队的各个小区，每个盘都有光显的优缺陷，以柏林爱乐为例，优点是寓居便利，物业有维护，300多万买一居，5、600万买大两居一步到位，但缺陷是除了建成年代稍远，人车不分流等，体量宏大的社区，社区品格缩水会比力快。

万象新天统共分为四个区，外加一个稍高端的高尔夫花圃。一区有别墅，四区有低密度洋房，不外矮板基本没电梯，优点在于楼间距大采光不错。整个小区户型一居基本纯南纯北，两居80平以内基本是东西户型，90平的基本纯南或东南方东北，100往上的南北通透。

柏林爱乐与万象新天属于该地区板块内两大社区，建成年份相近，总的来说楼体外立面上和社区情况上照旧有着一定差距，柏林爱乐看起来更新，维护略好。

作为刚需置业圣地，手握200-600万在常营可选的社区几乎海量，除了以上两个梯队外，常营早前开发了浩繁保证房社区，如北辰福第、保利嘉园、富力阳光美园、首开畅心园、金隅丽景园等。这些社区在价格便宜另一面，购房者必要注意的是保证房买卖税费多，能存款的额度少，首付快遇上总价了，以是买这几个小区，尽力找以前是商品房属性的。

走进常营，荒凉与繁华感互相瓜代。比拟亦庄新城、通州新城等先方案后开发的地区，常营算是典范的走一步看一步，但总体越走越好的地区。固然现在常营教导水平被人诟病，但综合看来，常营板块，不仅在寓居品格、生存便宜、交通出行等方面思索，都是合适喜好东部安家的刚需们的优先项。