亦庄二手房(1月北京二手房成交超1.2万套 亦庄新房地块成交指导价6.5万元/平)

1月北京二手房成交超1.2万套 亦庄新居地块成交引导价6.5万元/平

列位粉丝：

时间很快，本年的第一个月转眼就已往了，各位都体贴这个月的楼市情况怎样。

依据市住建委公布的网签数据，1月北京二手住宅网签量为1.2万多套，这个成交量反应楼市处于一个不冷不热的正常情况。

同时，新居方面，今天北京又有一个新地块的土拍成交，位于亦庄新城北神树地铁站四周，将来新居预售引导价为6.5万元/平米。

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先说二手房，网签数据体现，1月北京二手住宅网签量为12444套，环比下降4%，同比则增长了约50%。

乍一看这个数字，尤其是同比的数字，比客岁1月增长了一半多，有点吓人。

但仔细追念一下就晓得，客岁春节在1月，并且春节前又恰逢疫情刚放开的那段时间，天然客岁1月成交量很低，以是和这个基数比力没有太大的意义。

假如把时间线拉长一些，比力近10年来1月份的二手房成交量，本年1月的水平能排到第三，算是中等偏上。

不外从1.2万套的成交量来说，照旧说得已往的。可以说，在如今房地产全体大情势下，北京照旧举国楼市最为安稳的都市之一。

之前我们就给各位普及过北京二手房月成交量与市场情况的大要“晴雨表”，北京的二手房月成交量在1.2万套到1.7万套之间时，是属于市场比力正常的形态，是不热也不冷的。

假如低于这个数值，特别是月成交量低于1万套时，可以界说为市场比力冷的形态。假如高于这个数值，特别是月成交量高于2万套时，可以界说为市场比力热的形态。

可以看出，1月1.2万多套的成交量，属于正常区间。不外应该算是正常区间中比力偏低的。

到本月为止，北京以前一连3个月二手房成交量在1.2万套以上了，这在举国楼市全体情势下以前算是比力忧伤了。

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再看新居，今天北京又有新地块土拍了。

今天土拍的是经开区亦庄新城0503街区B19R1等地块，这个地块地点不错，就位于地铁17号线北神树站的东北边角，距离地铁站十分近。

这个地块范围十分大，用地表积到达约14.8万平米，修建范围约33.2万平米。除了住宅外，还包含学校、公园绿地、体育、商业用地等。

以是这个地块的总价比力高，起始价就到达了75亿元，这对到场开发商资金和开发才能的要求比力高，可以到场的开发商天然并不多。

该地块共有中海、华润2家房企报名，都是一线的大型央企。

终极，在今天中午的竞价现场，中海并未显现。该宗地由华润以75.38亿元竞得，住宅局部楼面地价约4.31万元/平米。由于配套了商业，华润有约莫会在此布局万象汇。

该地块将来商品住房预售引导价为6.5万元/平米，具体价格可浮动8%。