外洋购房政策比力！各国买房限定大不同，谁的门槛更高？

春节假期，从忙碌的事情暂时抽离出来，信赖很多人开头将看房买房提上日程，除了备受眷注的一线都市、新一线都市，也不乏有人将目光放在了外洋的房地产市场。不外要晓得的是，外洋的购房政策和国内比拟照旧有很大差别的，不同国度对中国人民推出的购房政策也不尽相反。

以是，事先了解外洋楼市厘革和购房政策，关于有外洋购房方案的伙伴们来说十分必要，今天阿福就带各位一同清点一下局部国度对外洋买房的政策划定。

英国：不限购不限贷

英国在购房方面对非本国国籍的人没仅限购，有护照有资金即可，与当地人享用划一报答，别墅、公寓、庄园都可以购入。衡宇没有公摊面积，无论是当地人照旧他国人，置办到的房产都是净面积。

在存款方面，有签证和没有签证的客户都可以哀求存款。国内买家能取得的房贷比例将参考本身财务情况、房产评价价以及买家的购房用处三个方面。依照中国银行英国分行的常规，购房自住的买家首付少，可取得更高存款比例，最高可达80%。而投资购房的买家必要奉献更多首付，最高只能获取75%的存款。

英国的房贷利率接纳浮动利率，依据用户买房需求的不同，也有所区别，自住买房的房贷利率在英格兰银行基准利率的基本上加2.68%，并在存款限期内按此利差随该基准利率浮动；投资买房则在英格兰银行基准利率的基本上加3.38%，并在存款限期内按此利差随该基准利率浮动。存款周期最长30年。

而在2020年7月8日，英国财务大臣公布将印花税起征门槛从12.5万镑提高至50万英镑，以期兴奋因疫情关闭而停滞的房产买卖活动。依据这一政策，在2020年7月8日到2021年3月31日之间举行买卖的房产，50万英镑或以下的局部无需交纳常规的房产买卖印花税。价格凌驾50万镑的房产，只需交纳50万镑以上局部的印花税，这可以为购房者最多节流1.5万镑的印花税。

美国：无身份和套数限定

在购房资历方面，美国并不限定他国人在美国买房，也没有套数限定，但在购房前需确保持有合法好效身份证实、购房资金证实、摒挡税号（ITIN）、美国当地开设的账户。由于美国有全天下最自在的土地制度，以是买到今后就拥有永世产权，土地一切权包含地下资源开采和地上修建物轻重外形等，当局无权随意拆迁大概征用，置办到的房产也都是净面积，无公摊。

从存款方面而言，他国人有无签证都可以在美国存款买房，但哀求条件比拟当地人愈加严苛，可获批存款50%-65%，存款周期最长30年，存款利率在5%到6%之间。

别的，从2020年3月份起，美联储开头巨量开闸放水，从三月到十月，美国的局面意思货币需求量猖獗上增40%。数万亿美元的投放，扑灭了美国的房地产市场。多量的开闸放水叠加持续下行的存款利率，使得美国购房热情和成交均价都在不休上增，估计将来楼市还将持续升温。

澳大利亚：只能买新居

在澳大利亚，他国人只能置办全新的住宅项目。假如存款置办公寓期房，可以只付出10%首付款，买现房则为20%~30%，没仅限购和限贷的要求，存款利率和本国住民相反，还款办法机动，允许存款人在前5年内只还利钱，不必还本金。别的澳大利亚的最高存款比例为80%。

澳大利亚主要银行和存款机构以前几乎不成能向中国人民存款，但一些非银行放贷机构可以提供存款，并能提供高达房价70%的存款，最高可达100万澳元。中国人民假如是存款建房、置办闲置土地、地建房或面积小于50平方米的单位，将无法取得存款。

实践上，一切外洋人士都可以在澳洲境内买房，但不同身份的外洋人士在澳洲买房有着不同的划定。持暂且居留签证的外洋人士只能置办一套二手房，提交FIRB哀求自住房时哀求人必需在澳境内，并且该二手房只能用来自住，不克不及出租；在搬离该住所的三个月内，要把屋子卖掉。持暂且居留签证的外洋人士在置办新居时则没有上述要求，可以置办随意数目。没有签证和签证长度小于12个月的外洋人士不克不及买二手房，只能买新居或买地建房做投资用。持过桥签证的外洋人士不克不及一人单独买二手房。持旅游签证的外洋人士，即使签证期凌驾12个月，也不克不及买二手房。

新西兰：外洋买家禁买二手房

在2018年8月15日，为停止房价飞涨，新西兰当局经过《外洋投资法案》新的修正案，把置办住宅衡宇定为“敏感”投资，非新西兰住民或非新西兰人民的外洋买家将被克制置办现有房产。

不外，并非一切他国人都受禁令限定。有新西兰住民身份的他国人仍可在新西兰购房。别的，得益于自在商业协议，澳大利亚人和新加坡人相反免受禁令束缚。依照最新执法，他国人假如想买房，需压服羁系机构认定，其举动将给新西兰带来广泛优点。

新加坡：可置办公家公寓

在新加坡，他国人或永世住民可以置办公家公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓、圣淘沙岛的别墅及排屋，而新加坡组屋只能是人民和永世住民才可以置办，置办后半年内必需卖掉国表里公家房产，永世住民期满三年之后才可置办。带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋仅有新加坡人民可以置办。

依据新加坡购房干系划定，外籍人士也可以哀求购房存款，银行通常允许他国人最高获取相当于现房购价70%的存款。新加坡存款利率较低，新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%，通常在摒挡存款时，银行综合察看购房者的收入，资产情况，事情年事以及信誉纪录等信息。

泰国：买房送签证

泰国购房对国籍没仅限定，也不存在限购的情况，期房的定购合约首付寻常在20%-30%支配，过户时所交纳的种种税费及物业费等不凌驾2％，没有房产增值税。不外，他国人假如想要在泰国买房，只能买团队产权的公寓，不克不及置办独立产权的别墅，且划定一个项目仅有49%的公寓能卖给他国人，剩下51%必需卖给泰国人。

别的，为了拯救蒙受疫情打击的房地产行业，泰国当局推出了“买房送签证”政策——“精英机动一卡通”（EFO）项目，以中国报答主要目标群体，勉励拥有高消耗才能的他国人投资泰国房产。

依据这一新政策，从2021年1月1日至2022年12月31日，卖力泰国签证事情的泰国益利尊荣卡公司将为购市场代价最少1000万泰铢（约合217万元人民币）现房的投资者提供5年居留权。

别的，该政策对开发商也有要求，必需在泰国注册上市、与泰国国度尊荣卡公司签署体谅备忘录。满意上述条件后，他国人民便可取得代价50万泰铢的5年长时居留签证，也称“精英签证”。不外，由于泰国房地产市场呈下行趋向，投资者仍在张望，EPO项目尚未取得火热回应。

希腊：买房附赠身份

希腊，有着“欧洲黄金签证性价比之王”之称，在2018年4月正式公布了购房移民政策，只需买25万欧元以上的房产，可取得5年居留证，哀求希腊永居，屋子与身份绑定，不克不及出售。

迪拜：不限购不限贷

中国投资者在迪拜买房产只必要满21周岁，且持有好效护照原件就可在迪拜置办永世产权房产。在迪拜买房不限购，不限贷，他国人也可以自在置办房产，没有社保要求和征税要求。

他国人在迪拜购房可取得永世产权或99年产权，99年产权到期后可以接续。这两种产权都可以举行承继、转卖、转让、抵押等产权转移或商业利用。当产消费权转移时，需交付当局4％的过户手续费。

随着举世化的深化提高，外洋置业的人越来越多，但相反的，外洋置业的风险也不成不放在眼里，了解购房政策是基本，把握市场行情是紧张。特别是在新冠疫情的影响下，不少国度的楼价显现大幅厘革，外洋置业本钱与收益的天平开头失衡，比如英国房价在持续上扬之后显现大幅下跌，澳洲、加拿大却仍然在强壮增长。因此，外洋购房，除了住房的宁静性和实用性，政策、机会等要素都该考量在内，综合评价风险、感性做出选择才是最紧张的，你以为呢？