衡宇买卖一定会触及到房产的过户，也仅有完成房产的过户，购房者才干真正拥有衡宇的产权。那么房产过户的手续有哪些呢?今天，小编就为各位先容下房产过户的流程和手续。
1、签署衡宇买卖条约
签署衡宇买卖条约是衡宇买卖的第一步，也是完成衡宇过户手续的紧张一步。假如是二手房买卖的话，除了签署衡宇买卖条约，还需拥有衡宇的不动产证和土地使用证才干举行买卖和过户手续。
衡宇买卖条约中要注明的基本信息有：两边当事人的姓名或称呼住所，房地产权属证书称呼和编号，房地产坐落地点、面积和四周界线，土地宗地号（土地方案局同意的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的办法及年限，房地产的用处或使用实质，成交的价格及付出办法，房地产交付使用的时间，违约责任，两边商定的其他事项。
2、提出过户哀求
衡宇买卖两边在签署购房条约之后，要尽快到房地产办理部分举行过户哀求。
各位都晓得过户这件事件早不宜迟，政策的厘革及资金的宁静都在与时间做争斗，以是寻常情况下要在自签署买卖条约起30日内协同提出哀求，必要携带的证实有：当事人的合法身份和收入证实、转让条约等。
3、房地产办理部分对衡宇举行测绘和评价
衡宇买卖两边提出的房地产过户哀求在房地产办理部分的稽核下，会在15日内作出对否受理哀求的回复。假如经过了稽核的话，便会有专业的职员依据必要对衡宇举行测绘取证和衡宇评价。这些勘探测绘和评价的后果会纪录在案，以便利衡宇纪录备案，为衡宇今后举行后续买卖提供数据支持，也便利对衡宇信息举行溯源追踪。
4、缴征税费
衡宇买卖无论是新居照旧二手房，除了交纳基本的房款之外，还要交纳一定的税费，这是拿到不动产权证的条件。关于过户来说，也是必不成少的步调。
期房买卖要交纳契税和住房维修基金用度，二手房买卖要交纳契税，衡宇非满五唯一的还要交纳增值税和一局部所得税。具体收钱细则可以扣问房地产办理部分。
5、核发过户单，提取不动产权证
房产过户实质上是衡宇一切权的转移，以是终极要以拿到衡宇的不动产证为目标。当以上统统手续办完之后，房地产办理部分就可以核发过户单了，购房者也可以等候提取不动产权证了。
提取不动产证必要携带的材料有：过户手续、买卖条约（原件）、两边当事人身份证原件及复印件、衡宇拥有权纪录哀求书（收件窗口提取）。
（泉源：三秦房产网 转自：济南中院）
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