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问答341期
问：不懂就问，沣东房市是不是被市场丢弃了？
答：自从西安买房风向回到主城区后，沣东的眷注度下降分明，主要缘故投资需求绝望，外来生齿变小，外加主城区多量新居分流，在价格和产物没有分明上风情况下，大多人求稳首选西安；
新居部分，现在沣东新居需求超少，剩余叠拼，大户型项目标尾盘，可选房源并不多，二手房局部，受行情影响，成交价格和成交量也不太好，不少房东急于脱手贬价，进一步影响成交；
土拍方面，二批次供地方案中，沣东新城推出8宗916亩，对否照旧城投，国企托底，有待察看，开发商和买房人一样，多如虎添翼，超少济困解危，土拍是真金白银；
什么时分土拍活泼，新盘面世，二手房有成交，沣东的市场也就重新规复了，吃外溢的条件，是主城区无房！
问：中海学仕里最初一批纪录，自住上学要不要上车？
答：现在纪录平台以前轻松过线，算得上本年高新的流量盘，很多人买中海，目标比力地道，就是奔着学校来，瞳北的地点，病院，学校，地铁，公园配套完全，临近学校又有比力高的溢价；
摇号纪录数据照旧很分析成绩的，预算够，自住需求可以看，算是当下新居比力好的标的，但毕竟在高新CID，依照现在的房价，敬重新区提高现状，投资的溢价并不高；
中海作为央企，多年在西安，交付，物业，二手房的评价照旧不错的，在高新也算强势的品牌，自住可以看。
问：软件新城中建山海境怎样，改良可以选择吗？
答：固然有大面积可选，但主力户型仍旧是刚需为主，23000+的均价，在西安不算低，不外是和周边高新比拟，有一定性价比，关于周边低预算上车需求，现在这个价位也仅有中建一家；
作为西安第一个TOD项目，由于地铁泊车场的存在，必要盖上盖，小区一层高于周边地表17米，同时留出了上百米的楼间距和景观，这很特别，商业局部，临街底商十分多，终期生存比力便宜；
户型上，中规中矩，稀有三室朝南户，品牌上，几家互助，终期溢价不高，山海境的定位很明晰，预算仅限看重软件新城的刚需家庭，主打价格划算；
关于改良，保利天悦，中铁建西派樘樾，绿城海棠三章更切合一些。
问：西安都市圈，买房不外渭河，这是知识？
答：固然在已往几年，西安房价狂飙时期，由于主城区新居少，价格高，限购缘故，外溢到秦汉，泾河，乃至高陵，但屡屡稍纵即逝，一旦主城土地，新居需求，需求立马紧缩；
城北渭河就是一条线，向内经开、未央湖、港务区，向外秦汉，高陵，也是西安限购区的分界线；
提高现状下，渭河以南为西安传统主城区，职员，产业茂密，生存便宜，买房也比力宁静，渭南以北，则是当下北跨的重点，地产行情时好时坏，十分依托外地人落户买房；
房价上和需求上，动摇也比力大，全体生齿少，渭河以北屋子的空置率比力高！
问：逸翠园I都市的公寓，为了上学值得买吗？
答：由于当年逸翠园配建学校的缘故，公寓局部是有学位目标的，原本也是民办学校，22年转公，对应学校为高新实行小学和逸翠园中学，很多人买这里也是为单纯的上学；
小区纯公寓，loft情势，密度较高，现在二手房均价也过20000+，由于商业实质，无法落户，买卖税费高，很多人买之前很犹豫，单纯就为上学，选最小面积，终期转手随行就市，不佳卖就留着出租，作为陪读房；
另一种方案是看紫薇故乡都市的二手房，固然房龄更老，有的没有电梯，但住宅实质，有高新学区加持，还算好卖，低预算在四周看，寻常就这两种方案；
预算上20000+的，锦业路、丈八北路、中铁绚丽南郡、国宾中央区、金泰新理城选择就比力多了。
问：高新买房，等软东绿城照旧软西保利？
答：除山海境外，软件新城下半年需求最多的新居小区了，保利摇号拿地，天汇后再推云谷天汇，地点更靠北，接近学校和住宅区，产物亮点为大赠予的阳台和挑空露台，可以了解为天汇晋级版；
绿城名为海棠三章，最早开的是小地块，听说后方大面积有叠拼产物，两个价格不决，依照现在软新均价，预估在25000+支配，绿城以交奉献名，改良小区的本质挺高，保利也很稳，品牌上都可安心；
区别主要在于东西之争，软西产城交融区，住宅较少，稀缺性高，产业生齿完全，现在配套也都在落地，是现在高新买房首选地区；
软东纯住宅区，学校，公园渐渐落地，住宅用地较多，本年除绿城外，另有紫薇，天地源项目，选择较多，住宅多生存气氛充足，稀缺差一些，更像是丈八北路的翻版；
高新人多看软东，熟习，非高新人多看软西，产业强，各有所爱，就等价格出来，可选挺多！
问：两室换三室自住，航都绿洲和山川领秀，怎样二选一？
答：都是航天早前的高层社区，房龄相似，非一线开发商，小区紧挨着，地铁，学校卖点相反，周边另有备选富力城；
二手房体现上，增源航都绿洲 均价仅有16000+，在售房源198套，三个月内成交仅有5套，山川领秀北区，均价17200+，在售房源70套，三个月成交仅有3套，都低于房龄更久的富力城；
成交量以前很分析成绩，在相反配套下，广泛二手房价格不高，远低于航天新居19000+门槛，非要二选一，选房龄偏新的；
同地区备选二手房另有大华美丽前城、山川香醍，现在二手房价格最高的是龙湖花千树；
两个置换思绪，要么同小区小换大，图个熟习，价格不高，要么加预算买新居，大概向北曲江二期的二手房。
问：中粮大悦将来城怎样，刚改值得置办吗？
答：百亩大盘，城改拿地，学校，商业，住宅完全，也算本年西部大路的重磅小区了，现在首开的是一期、高层+洋房围合排布，高层均价19000+，洋房均价24000+；
最大卖点为大盘体量，大悦城商业卖点，此前又配建学校又引入交学名校+，配套比力完全，周边自住刚改可看，相反西部大路向西有陕建、泰发源新居，向东航天有保利天珺，改良的备选上，保利有充足吸引力；
体量大的小区，诸如御锦城，龙湖香醍，的确存在二手房互相竞价的情况，但也十分看市场行情，相反大盘，旅程全运村，保利天悦，中海大城等并没有这种担心；
大盘体量只是一方面，配套密度，小区着名度，品牌，学区更增紧张！
问：小区卖储物间，3000一平，值得动手吗？
答：作为储物间，但是是底下车库内除车位外，楼栋隔间的再使用，支解成小面积后，对外贩卖，由于地库地点，公摊很大，实用面积通常对半砍，且防火要求，仅有照明，20年使用权只能签租赁条约；
寻常实用场景上，多为杂物间，包容家里没有效，但舍不得丢弃的杂物，由于还要上下电梯搬运，使用并不便利，寻常都是屋子卖到最初，开发商打折或车位绑定赠予贩卖；
没有什么保值增值作用，需求没有车位高，实地勘探空间后，再做决定。
问：城北红会病院四周的楼盘，出息怎样样？
答：红会病院北院区，即经开高铁新城，地铁二号线到达，现在周边最轻重区即白桦林溪和碧桂园文景府，剩余另有不少清闲，这个场合最大卖点在于接近公园，有地铁，病院，在经开，还算不错的地点；
但也仅仅云云，由于高铁新城18年才移交经开，周边现在未见大范围的开发，开发商进驻也比力少，房价也整个城北也比力低，在这里买房的，多以周边事情生存刚需为主；
现在，整个城北的流量和热度都会合在港务区，高铁新城固然公园、学校和病院茂密，但眷注度较低，重磅新居较少，仅限置办力面临港务、未央湖、秦汉，泾河的分流；
西安虽在北跨，但西安人买房照旧先看南后选北，经开买房，必要更多配套吸引力，尤其是名校！
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