【案情回忆】
老姜抱病多年卧床不起，不休由再婚的老伴周某卖力照顾。迩来一段时间，老姜肢体倍感不适，开头思索死后事，他准备将本人唯一的住房过户给儿子当婚房，但是又担心本人去世后周某约莫会居无定所。对此，邻人小刚报告老姜可以在衡宇上设立无偿的寓居权，保证周某晚年的住房成绩。
叨教，寓居权可以完成以房养老吗？
【法官说法】
寓居权是指为了满意生存寓居的必要，依据条约商定占据、使用他人住宅的权益。相较于租赁权，寓居权的限期可以是终身的，可以更好地保证人们的寓居权益。依据《民法典》三百六十八条划定，寓居权通常是无偿设立的，但执法富裕敬重当事人的意思自在，允许衡宇一切权人和寓居权人的商定有偿设定寓居权。寓居权自纪录时起设立，因此，寓居权条约订立完成后应当及时向不动产纪录机构哀求寓居权纪录。 具体到本示例中，老姜可以在摒挡房产过户纪录给儿子之前立下遗言，为周某设立无偿的寓居权，确保周某晚年居有定所。待老姜去世后，周某向纪录机构哀求纪录就能享有该衡宇的寓居权。除了遗言为周某设立寓居权以外，老姜还可以在生前依据“民法典”368条的划定，直接为周某设立寓居权并摒挡纪录，完成以房养老。
【法条链接】
《民法典》第三百六十六条 寓居权人有权依照条约商定，对他人的住宅享有占据、使用的用益物权，以满意生存寓居的必要。 《民法典》第三百六十八条 寓居权无偿设立，但是当事人尚有商定的除外。设立寓居权的，应当向纪录机构哀求寓居权纪录。寓居权自纪录时设立。 《民法典》第三百七十一条 以遗言办法设立寓居权的，参照实用本章的有关划定。
泉源：珲春林区下层法院
作者：葛钰瑶
编纂：刘一笑
稽核：姚启明
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