商品房预售合同是咋回事？要包括哪些内容？

商品房预售条约是咋回事？要包含哪些内容？

买房对大多购房者来说是劳心费力的大事变，购房者一定不乐意由于衡宇预订而产生纠纷，以是在签署商品房预售条约的时分，购房者就应该注意好条约的具体款子。毕竟商品房预售条约对购房者来说是怎样回事儿？正常情况下，商品房预售条约应该包含哪些维护购房者权益的条约款子？

一、商品房预售条约毕竟是怎样回事儿？

商品房贩卖气氛商品房预售和商品房现售两种。商品房预售是购房者与开发商签署的衡宇预定条约，是指房地产开发企业在建立商品房的工程尚未完工前，将正在施工的商品房事后出售给置办者，置办者交付定金或预付款，在条约商定的将来一定时间拥有现房的房地产买卖举动。

二、开发商具有哪些条件才干举行商品房预售？

1、开发商已交付全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书；

2、持有建立工程方案允许证；

3、依照预售的商品房盘算，投入开发建立的资金到达工程建立总投资的25%以上，并且以前确定施工进度和完工交付日期（保证工程建立的安定性和准期交房）。

4、向县级以上人民当局房地产办理部分摒挡了预售纪录，取得商品房预售允许证实（保证项目合法）。

三、商品房预售条约必需包含哪些基本内容？

1、开发商和购房人身份，写明两边的称呼地点等；

2、预售商品房的基本情况。包含预售商品房的地点地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得办法、土地使用实质、建立工程方案允许证号、商品房预售允许证号、衡宇修建面积、衡宇布局、衡宇完工交付日期及附衡宇平面图等；

3、预售商品房的面积。面积应以平方米为单位盘算，并标明是修建面积、使用面积照旧其他面积；

4、房价。包含单价和总价，如每平方米几多元。我国预售方干系划定中并没有对预售款实收的数额和限期却没有一致的划定，以是购房者应在条约中明白；

5、衡宇交付办法和限期，逾期交房的免则条件，两边可商定由于一定的天然事变（比如地动、大水等），房地产开发企业的交房限期可以公道顺延；

6、衡宇使用实质。是住宅用房、办公用房照旧消用度房或其他；

7、违约责任。包含购房一方不克不及依约付出价款的责任和预售方不克不及定时、按质、按量交房的责任；

8、房地产权属纪录职责；

9、物业办理条款；

10、纠纷处理办法。如选择诉讼照旧仲裁；

11、其他条款或当事人商定的条款，好比首付首付款及存款办法等。

在商品房预售时，购房者屡屡处于弱势位置，而预售条约将成为这一买卖的主要证据，以是购房者在签署的时分必要分外审慎，注意预售条约的具体内容，制止亏损。