玉溪团购(云南玉溪：支持团购商品住房，城镇地区买房的购房人可申请落户)

云南玉溪：支持团购商品住房，城镇地区买房的购房人可哀求落户

云南玉溪景色 IC 材料图

12月20日，据微信群众号“玉溪公布”，云南省玉溪市人民当局办公室印发《玉溪市关于进一步促进房地产市场安稳康健提高的多少办法的关照》。

在促进住房消耗方面，关照提出，落实契税优惠政策。对一局部置办家庭唯一住房（家庭成员范围包含购房人、夫妇以及未成年后代），面积90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积90平方米以上的，减按1.50%税率征收契税。对一局部置办家庭第二套改良性住房，面积90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积90平方米以上的，减按2%税率征收契税。

别的，支持团购商品住房。对已取得预售允许的商品房项目，依照商品房贩卖有关划定，支持房地产开发企业依据布局单位、国有企遗址单位、大专院校和科研院所等购房群体需求，构造商品房团购活动。

关照还提出，对置办当地商品房的群体予以干系配套政策。推进在城区事情的农业转移生齿和其他常住生齿就地市民化，凡在全市城镇地区置办新建商品住房和二手住房并实践寓居的购房人，凭衡宇一切权证（不动产权证）或经备案的《商品房买卖条约》及交款发票等合法安定住所证实质料，可哀求摒挡辖区购房落户手续。其后代可依规享用房产地点地职责教导阶段公办学校学位，购房落户后在社保、教导、事情等方面享用同城报答。

玉溪市也出台了置办首套房认房不认贷以及落实住民换购住房一局部所得税退税优惠政策。

对房企而言，关照体现，纾解企业资金困难。新需求房地产开发用地，可按不低于出让底价20%设定竞买确保金。依据市场需求情况，在体例国有建立用地需求方案时，土地出让价款可设置分期交纳办法，条约签署后一个月内必需交纳出让价款50%首付款，余款可设置分期，最迟付款时间不得凌驾条约签署日期一年。订定出台预售资金羁系实行细则。

别的，明白土地抵押送除时限。房地产开发项目预售范围内存在土地抵押的，开发企业哀求《商品房预售允许证实》，须由抵押权人提交赞同抵押形态下贩卖及带押过户给购房人的书面意见，取得《商品房预售允许证实》12个月内排除土地抵押。

以下为政策全文：

玉溪市关于进一步促进房地产市场安稳康健提高的多少办法

为坚决贯彻落实党中央、国务院和省委、省当局“稳地价、稳房价、稳预期”摆设要求，支持刚性和改良性住房需求，坚持房地产市场安稳康健提高，团结玉溪实践，订定以下办法。

一、一连《玉溪市人民当局办公室关于印发促进房地产市场安稳康健提高的多少办法的关照》（玉政办发〔2022〕18号）局部政策

（一）一连使用允许项目分期建立分期验收、持续优化营商情况审批摒挡、扩展住房公积金制度掩盖面、优化调停商品房预售资金羁系办法、持续整治标准房地产市场纪律和做好房地产政策宣传六个方面的政策办法。好效期与本文件一律。

〔责任单位：市天然资源方案局、市住房城乡建立局、市财务局、市税务局、中国人民银行玉溪市分行、国度金融监督办理总局玉溪羁系分局、市住房公积金中央、市中级人民法院、市提高变革委、市公安局、市市场羁系局，各县（市、区）人民当局、玉溪高新区管委会〕

二、强化要素保证

（二）纾解企业资金困难。新需求房地产开发用地，可按不低于出让底价20%设定竞买确保金。依据市场需求情况，在体例国有建立用地需求方案时，土地出让价款可设置分期交纳办法，条约签署后一个月内必需交纳出让价款50%首付款，余款可设置分期，最迟付款时间不得凌驾条约签署日期一年。订定出台预售资金羁系实行细则。

〔责任单位：市天然资源方案局、市财务局、市住房城乡建立局、市税务局，各县（市、区）人民当局、玉溪高新区管委会〕

（三）优化项目方案验收核实。切合条件的项目，可以哀求分期方案核实，具体办法详见《玉溪市天然资源和方案局关于优化方案核实事情促进房地产市场安稳康健提高的关照》。

〔责任单位：市天然资源方案局、市住房城乡建立局，各县（市、区）人民当局、玉溪高新区管委会〕

（四）明白土地抵押送除时限。房地产开发项目预售范围内存在土地抵押的，开发企业哀求《商品房预售允许证实》，须由抵押权人提交赞同抵押形态下贩卖及带押过户给购房人的书面意见，取得《商品房预售允许证实》12个月内排除土地抵押。

〔责任单位：市住房城乡建立局，各县（市、区）人民当局、玉溪高新区管委会〕

（五）存量商品住房允许转化为保证性租赁住房。转化为保证性租赁住房的商品住房项目，运营时期享用保证性租赁住房相应政策支持。

三、促进住房消耗

（六）置办首套房认房不认贷。贯彻落实《住房城乡建立部、中国人民银行、金融羁系总局关于优化一局部住房存款中住房套数认定标准的关照》，对一局部哀求商业银行存款置办住房时，家庭成员（家庭成员范围包含借债人、夫妇以及未成年后代）在拟购房地点县级行政地区名下无成套住房，哀求商业银行住房存款的，银行业金融机构均按首套住房实行住房信贷政策。家庭成员可向拟购房地点县级行政地区不动产纪录部分哀求或受权委托他人查询名下成套住房套数，并获取查询后果。

〔责任单位：市住房城乡建立局、市天然资源方案局、中国人民银行玉溪市分行、国度金融监督办理总局玉溪羁系分局，各县（市、区）人民当局、玉溪高新区管委会〕

（七）落实住民换购住房一局部所得税退税优惠政策。至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新置办住房的征税人，对其出售现住房已交纳的一局部所得税予以退税优惠。此中，新购住房金额大于或即是现住房转让金额的，全部退还已交纳的一局部所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已交纳的一局部所得税。

〔责任单位：市税务局，各县（市、区）人民当局、玉溪高新区管委会〕

（八）落实契税优惠政策。对一局部置办家庭唯一住房（家庭成员范围包含购房人、夫妇以及未成年后代，下同），面积90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积90平方米以上的，减按1.50%税率征收契税。对一局部置办家庭第二套改良性住房，面积90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积90平方米以上的，减按2%税率征收契税。

（九）优化增值税减免政策实行。促进二手住房市场买卖，经过一二手住房市场联动，提升市场买卖活力。一局部将置办2年以上（含2年）住房对外贩卖的，免征增值税。

（十）推进衡宇征收补偿房票安装试点。有征收补偿的县（市、区）可以向市场一致构造安装房源，供被征收人选择，在对被征收人衡宇安装补偿权益货币量化后，由征收人出具给被征收人房票，作为重新置办衡宇的抵款结算凭据。

（十一）支持团购商品住房。对已取得预售允许商品房项目，依照商品房贩卖有关划定，支持房地产开发企业依据布局单位、国有企遗址单位、大专院校和科研院所等购房群体需求，构造商品房团购活动。

（十二）对置办当地商品房的群体予以干系配套政策。推进在城区事情的农业转移生齿和其他常住生齿就地市民化，凡在全市城镇地区置办新建商品住房和二手住房并实践寓居的购房人，凭衡宇一切权证（不动产权证）或经备案的《商品房买卖条约》及交款发票等合法安定住所证实质料，可哀求摒挡辖区购房落户手续。其后代可依规享用房产地点地职责教导阶段公办学校学位，购房落户后在社保、教导、事情等方面享用同城报答。

〔责任单位：市提高变革委、市公安局、市教导体育局、市人力资源社会保证局、市住房城乡建立局，各县（市、区）人民当局、玉溪高新区管委会〕

（十三）推行存量房“带抵押过户”兼并纪录办事。进一步优化存量房网签、纪录办事流程，在确保买卖资金宁静的条件下，无需事先奉还剩余存款、纪录抵押纪录，即可摒挡过户、再次抵押和发放新存款等手续。

〔责任单位：市天然资源方案局、国度金融监督办理总局玉溪羁系分局、中国人民银行玉溪市分行、市住房公积金中央、市住房城乡建立局，各县（市、区）人民当局、玉溪高新区管委会〕

（十四）优化住房公积金按揭存款子目准入政策。取得分期方案允许的项目，可分期准入，摒挡预告抵押纪录后发放公积金存款。针对保交楼项目，接纳“一企一策、一项目一策”给予支持。

〔责任单位：市住房公积金中央、市天然资源方案局、市住房城乡建立局，各县（市、区）人民当局、玉溪高新区管委会〕

本文件自印发之日起实施，好效期1 年（国度及省级政策有实行年限的从其划定）。本文件由市住房城乡建立局、市天然资源方案局、市住房公积金中央、市税务局卖力表明。