文登二手房(文登首例！二手房可“带押过户”，无需提前还贷或垫资)

文登首例！二手房可“带押过户”，无需事先还贷或垫资

群众网·海报讯息记者 高慧 通讯员 苏娴静 威海报道

9月21日，文登市民赵教师顺遂以“带押过户”的办法，在威海市文登区不动产纪录中央办事窗口摒挡好了二手房转移纪录，成为文登区首例不动产纪录“带押过户”的获益者。

“不必先还贷，就可以直接摒挡后续手续，极大延长了我的买卖周期。真正感遭到了新政策的实惠和便宜。”作为卖方，赵教师在电话反应中对文登区天然资源局连连点赞：“我在热线中反应屋子有抵押但必要过户的成绩后，事情职员很快就开头接洽我，并协助我处理了成绩，办事真是既高效又知心。”

据了解，“带押过户”是指存在抵押的房产，不必事先还贷就可以完成买卖、过户，并发放新的存款。“依照《民法典》划定抵押时期，抵押人可以转让抵押产业。当事人尚有商定的，依照其商定。抵押产业转让的，抵押权不受影响。”文登区天然资源局干系卖力人先容说：“但国度和省级层面尚未出台已抵押不动产转移纪录利用标准，文登区企业、群众摒挡二手房过户，卖方需先还清存款、排除抵押后，两边才可摒挡转移纪录手续，步骤繁琐，摒挡周期长。”针对这一成绩，文登区天然资源局想群众之所想，急群众之所急。与其坐等上司出台政策，不如主动创新办事，为群众处理这一困难。

接到赵教师热线中反应的成绩后，文登区天然资源局兵分两路，一方面及时向威海市天然资源和方案局不动产纪录中央举行叨教报告，明白了已抵押不动产转移纪录和抵押权变动的利用标准；另一方面事情职员主动同赵教师所述衡宇抵押权人及银行举行了相反和谐，并取得了抵押权人的赞同。在质料准备完全后，当天便为赵教师在未清偿原存款的情况下摒挡了过户手续，该业务也是文登区不动产纪录中央摒挡的首例已抵押不动产的转移纪录。

据了解，从前带抵押的屋子要买卖，大多必要买方垫资或卖方自行筹借先排除原抵押存款，完成条约网签后再摒挡过户和新抵押纪录。这种传统的“先还后卖”形式存在往返奔忙时间长、手续冗杂、本钱高等成绩，同时也一定水平影响了二手房买卖市场的活泼度。

如今的“带押过户”形式可满意各方买卖家体需求，并为买卖两边带来了多重利好。买卖两边无需垫付资金排除原抵押存款，可节流事先还贷衍生出的种种用度，有利于卖方尽快回笼资金；买卖两边无需往返往复银行、中介和不动产纪录大厅，过户时可一次性提交一切哀求质料，好效延长买卖周期，既省钱又省时。

二手房“带押过户”首笔业务的告捷落地意味着文登区二手房买卖市场多了一条“快车道”，为宽大市民买卖二手房提供了更大便宜。下一步，文登区天然资源局将以二手房“带押过户”为契机，深化总结履历、完满机制，在更大范围内推利用用，持续为文登百姓带来便捷、舒心的幸福生存。