还是需要再抽签（南宁：抽中商铺却要重新抽签 市场方的做法合理吗？）

　　在南宁居住的陈先生最近到某个市场租商铺，市场方按照抽签方式，租了铺面给他。

　　陈先生按照铺面位置，办理了营业执照。正准备开张，市场管理方抽签却说，原本已经抽中的铺面作废，要求重新抽签。

　　陈先生表示，市场管理方说不能停大车，还不能建冷库，并且还不是暂时性的，而是政府审批不通过。

　　他觉得，不能停大车的原因可能是因为太靠近门口，停大车可能会造成堵车。但现在并不是要维权，而是想知道突然间推翻之前所有的抽签，再进行重新抽签，开发商的做法究竟合不合理。

　　据了解，陈先生现在不仅要重新抽签，可能还要重新补办营业执照。

　　律师分析：

　　可能存在违约 市场方应承担责任

　　广西君桂律师事务所律师黎高奇认为：开发商用抽签的制度来分配铺面，应该形成一个要约。陈先生抽中铺面，属于双方形成预约合同，意思就是陈先生有权利跟开发商订立后续的合同。如果说开发商不订立后续合同，擅自将先前的要约全部作废，违反契约精神。

　　如果是因为其他因素导致这个铺面不能合理使用，也是属于一个客观因素，但是客观因素因为市场方没有预见到，也没有在抽签时向对方说明，属于违约行为，应该承担相应的违约责任。

　　律师解答：责权明确 可协商维权减少损失

　　广西君桂律师事务所律师黎高奇表示：如果之前已经签订了合同，但是没有签订具体的违约责任，现在因客观因素不能履行，并且是属于开发商应该预见的因素，陈先生可以通过协商方式维权。

　　陈先生应当先证明自己的损失，比如说办理营业执照花费的时间、精力、成本，还有如果有装修，实际花费了多少，都要收集证据。之后可以跟市场方协商赔偿或者补偿的方式，包括物业费、租金等各方面的补偿，这都是市场方可以选择的一些承担违约方式。

　　还有一点，如果铺面作废重新再抽签，陈先生是不是可以获得商铺选择的优先权，这些都可以跟市场方协商。

　　930记者将律师给的意见转告给了陈先生。他表示，经过这样的解释，对市场方的做法也能理解，接下来他和其他商铺租户，一起和市场方协商补偿办法。