打算在曼谷开俱乐部办公室（地段+品质！盘点曼谷市中心那些值得投资的好房子……）

　　根据房地产咨询公司JLL的排名：

　　曼谷房地产投资在短期社会经济和商业地产发展势头方面（“全球*投资城市榜”）名列全球前30名。

　　在JLL的2018年城市动力指数(CMI)中，泰国首都-曼谷排名第28位，仅次于迪拜(第27位)和新加坡(第26位)，领先于西雅图(第29位)和布加勒斯特(第30位)。

　　该指数涵盖：

　　全球131个主要建立和新兴的商业中心，

　　衡量每个城市的

　　“短期社会经济”

　　“商业地产发展势头”

　　及“未来实力”

　　即：在较长时期内保持这种势头的能力。

　　亚太城市在短期城市动量指数中占据主导地位。

　　曼谷房地产投资占全球30强的第25个。

　　

　　根据该报告，在全球30个排名中，包括马尼拉、雅加达、吉隆坡和曼谷在内的东南亚大型中心，正继续在经济强劲势头的推动下前进。

　　凭借投资门槛低、安全性高、投资回报率稳定等优势，曼谷在近10年来吸引大批海外投资人士。在2018年，曼谷公寓均价上涨了7.6%，每平米单价已经高达14.6万泰铢。其中，房价最高的依然是曼谷市中心：Lumpini、Sukhumvit和Silom/Sathorn区以及湄南河滨河区。而这些区域，正是曼谷不折不扣的真·市中心地段！

　　

　　△湄南河河滨是因独特的河景风光而房价高企，此处不多做讨论哈！

　　

　　△图为2018年Q1曼谷各区域房价涨幅图

　　下面，小编将盘点曼谷4大市中心那些品质靓盘，保值增值“稳得一批”的项目，就看他们啦~

　　1素坤逸区 Sukhumvit

　　（曼谷最大住宅商业区）

　　关键词：最大商业住宅区、丰富的夜生活和餐饮选择、BTS方便快捷、外国人集中、景点较分散房价：2018年第一季度，素坤逸房产均价26.2万泰铢/平米，合人民币5.4万/平米。

　　

　　素坤逸大街1-65巷、2-44巷以及在此范围内的其它巷都泛称为曼谷素坤逸区，素坤逸区是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区，这里配有BTS轻轨捷运，众多写字楼办公室，是重要的CBD发展区，也是外国人（以日本人最为集中）和泰国人最重要的居住区，占据了曼谷市区面积的31%。同时素坤逸区也是目前曼谷公寓供应量最大的区域。

　　由于曼谷轻轨素坤逸线途径素坤逸路，许多白领及商务人士乐于在该区域居住，曼谷路面交通较为拥堵，因此，由BTS全线贯通，轨道交通尤为便利就成为素坤逸区显而易见的地段优势之一，所以这里的公寓项目很抢手！

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　　2是隆/沙吞区Silom/Sathon(曼谷老牌CBD金融、住宅区)

　　关键词：曼谷第二大居住区、老牌CBD、金融中心、使馆区、传统富豪区房价：2018年，是隆/沙吞区公寓房产均价为24.02万泰铢/平米，合人民币4.9万/平米。

　　是隆/沙吞区域主要包括是隆路、沙吞路、萨拉丹Sala Daeng（曼谷传统的亿万富豪居住区）、素拉旺路、 Narathiwas-Ratchanakarin (Chan Road北路) ，是隆沙吞区是曼谷最为老牌的CBD金融住宅区，如今我们在这里见到的大部分高层建筑在上世纪90年代以前即已建成，象征着曼谷的古老与现代，代表繁华和传统的融合与沉淀。

　　

　　是隆/沙吞区是现在曼谷第二大住宅区。由于是隆区多数空置地块由泰国皇家资产管理局所属，该区域可用于开发大型房产项目的土地少之又少，再加上该区域交通便利，资源汇集，因此该区域的房产投资空间很大。

　　

　　3中央伦披尼 Central Lumpini（曼谷顶级地段，房价最高）

　　关键词：高档写字楼、高级公寓、大使馆、高级购物中心、豪华酒店林立房价：2018年第一季度，中央伦披尼区公寓房产均价为28.8万泰铢/平米，合人民币5.9万/平米。

　　该区域是曼谷顶级区域，曼谷奢华豪宅及商业中心多半都坐落于该区域。现在所有空置或理论上可开发地块情况和是隆/沙吞区一样，都是由泰国皇家资产管理局所属。由于区域土地问题，几乎没有公寓项目。

　　

　　1920年，拉玛六世兴建了Lumpini Park。曼谷皇家体育俱乐部和伦披尼公园就好比美国纽约的中央公园，Rajadamri大道就好比北京的长安街，已经超越了地段本身的价值，象征着“皇室、尊贵、地位”。

　　这一区域高档写字楼、高级公寓、大使馆、高级购物中心和豪华酒店林立，并不是传统意义上的旅游景点，但却以别致和时髦吸引着越来越多人的目光。

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　　4巴吞旺区 Pathumwan（市中心购物商圈）

　　关键词：购物商圈、知名学府、政府机构云集、交通枢纽房价：2018年第一季度，巴吞旺区公寓房产均价为23.4万泰铢/平米，合人民币4.68万/平米。（数据来源：Nexus Research）

　　巴吞旺于1914年规划，现主要为曼谷市中心购物商圈。北面以胜利纪念碑、南面以Rama IV路、西面以Sirat高速路、东面以Thanon Rajadamri路为界。

　　

　　全球第六大购物中心Central World、高端百货Gaysorn、久负盛名的Siam Square、顶级购物中心Siam Paragon、潮牌云集的Siam Center、重新装修的Siam Discovery、淘宝街MBK均坐落于此。

　　此外，泰国最高学府Chulalongkorn University（朱拉隆功大学）、皇家警察局、国家体育场、泰国红十字会等机构均占据了Pathumwan位于市中心的大片土地。著名的泰丝之王——Jim Thompson的故居亦坐落于此。

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