本周热议话题，撤除“4000人抢6套房”，便是“申花地价跌破3万了”。
自2013年起，融信、招商、九龙仓、首开、杭房、滨江(入股热电厂项目)、天阳等房企，接连入驻申花板块。
尤其2017年1月，绿城&建发汗青性拿地，把申花地价抬升至4万以上（楼面价40766元/㎡），即如今的绿城建发·沁园。
从那一刻起，申花正式宣告，迈入高端豪宅板块阵营。
今后不久，申花再添多宗高处价项目，包含2宗4万+宅地。地价体现上，仅次于钱江新城。
但猖獗拿地，也积累了多量库存。据大略统计，潜伏需求最少70万㎡。
更惨的是，在这波土地降温潮中，申花未能独善其身。终极成交楼面价不敷3万，仅27923元/㎡。只管实践地价接近3万3，但比拟4万+，下跌趋向分明。
地价下跌之后的申花，怎样样了？请看跑盘小公主带回的一手报告。
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STOP 1 绿城建发·沁园
自地铁2号线灵识，申花板块交通出行颇为便宜，在低温天，地铁不仅避暑还不堵，也便成了大大多去公司族乐意选择的出行办法。
绿城建发沁园距地铁2号线三坝站约900米，打车前去约5分钟。
项目位于申花低密豪宅中心肠段，坐享完满的商业配套，如印象城、蓝钻天成、和即将开业的大悦城等。
1公里范围内，是三座杭州市地标性修建物：北面100米的运河亚运公园，西面1公里的浙大紫金港校区，以及南面600米城西银泰城。
沁园主打上下配，由4幢高层和6幢洋房构成，共546户，主力户型约103-185㎡。
从沙盘上看，项目东南面被京杭大运河主流婴儿港河围绕，河岸方案有5000㎡市政绿化带，市中央能有如此的天然情况，比力忧伤。
项目外立面接纳铝板+玻璃，颜色为太空灰。小区内方案景观公园约7000㎡，售楼地方在终期将建成室内恒温泳池、室内健身房。
置业参谋报告我，项目估计首开9号楼、11号楼，楼幢由两个单位构成，各单位均是两梯两户。
沙盘上可见，首开的两幢楼均紧挨着马路，在这中心肠段，入住约莫有一定的杂音和灯光影响。
单论户型，旅行样板间时以为项目高层户型的确不错，修建面积约132㎡的能做到四房，阳台开间近7米，置身此中不显逼仄。
样板直接纳餐客分散计划，四房分散位于四角，功效分区分明，如此一家人入住也互不影响。书房外侧设有消防通道，思索十分周到。
项目估计10月支配会有早盘信息，置业参谋称，本钱不菲，具体价格几多还需等预售证下去。
如今的限价，约莫也是沁园不休迟迟未早盘的缘故之一吧。
想来也是，为什么地价固然“凉”，豪宅仍然抬头挺胸？毕竟本钱摆在那边啊。
STOP 2 合景·天銮
第二站是合景·天銮，距沁园1.8公里支配。
合景·天銮最初一次申领预售证是在6月11日，高层早已售罄，现在另有少数排屋在售。前次早盘毛坯单价82600元/㎡，登上了近期杭州预售证价格的榜首。
由于前次早盘之后，仅有剩余的少数房源在售，售楼处现在设在一个小玻璃房。
项目位于莫干山路与萍水街交织口，从方案图上可见，将来5号线与10号线的换乘站——莫干山路站距项目仅150米支配，2022年之前将会灵识。
置业小姐姐报告我，项目旁边将来将会有蓝城代建的小商业，现在正在施工中。现有商业配套如蓝钻天成，用饭、看影戏不愁。
再远一些，约1公里范围内有城西银泰，南面约1.5公里则是大悦城，今后地铁灵识后仅一站路。
据了解，之前合景·天銮高层售价平装4万8支配，比拟本年年初申花板块动辄4万多的二手房价来说，卖得还算好。
在售的排屋共5层，地上3层，地下2层，户型修建面积162-171㎡。地下一层两个采光井，确保采光和透风。地下二层较小，约10-30㎡，可做酒窖、储存间。杭州的天气来讲，应该放些不怕潮的物品。
地表一层入户带小院，院子仅有35-40㎡支配，可种些绿植之类。
由于排屋是毛坯交付，模子基本只能作为装修的参考。
从前次摇号的后果来看，42套房源早盘至今将近2个月还未售罄，一是由于单价高，限价以来，市中央的豪宅也鲜有开到8万以上的；二是即使板块内排屋少，其他板块仍有诸多排屋可供选择。
综合两个要从来考量，购房者也并没有想象中多。
虽说云云，42套房源现在仅剩4套支配在售，也总会遇上爱得上、买得起的“伯乐”吧。
STOP 3 融创·宜和园
时至中午，小憩了一会儿便前去第三站——融创·宜和园。
融创·宜和园曾在本年5月中旬推出137套房源，均价4万7-4万8/㎡。共239组家庭到场纪录，中签率57.3%。
步入售楼处，中式小院的山川景观映入视野。假山、流水，与绿植交相辉映，看多了都市冷清的摩天大楼，这景致真实让人轻松下去。
事情日的售楼处略显冷清，假如没有事先预定，置业参谋多在楼上休整。
项目位于莫干山路与登云路交汇处，这些年的提高，让这个板块的医疗、教导、商业配套基本成熟，这大概也是近两年申花土拍热度不休居高不下的缘故之一。
交通配套上，距项目400米支配即使将来5号线和10号线的换乘站，即莫干山路站，轨道交通十分便捷。
距项目1.2公里处，便是城西银泰，本年8月尾大悦城投入运营，600米支配就能逛吃购物了。
现有配套有一块之隔的物美，几百米的距离有幼儿园，小学等，相对成熟。
项目主打上下配，由高层和合院构成，均已改良户型为主，高层主力户型面积约153、193㎡。样板间整修中，此次跑盘也没能旅行。
沙盘上现在没有合院的模子，而高层预售证已在申领，估计将在本月中旬加推。
从户型图上看，几种户型均是餐客分散、客堂带阳台的计划，此中最吸睛的是修建面积约193㎡的户型，连通主卧的大阳台开间近9米，采光极佳。
宜和园的地段在板块内属宜居型，一家四口选择在此寓居，也显得其乐陶陶。
虽说“豪宅区”会萃，浩繁新盘外立面养眼，但宜和园四周另有老破小分布，看上去是有些扞格难入的。
STOP 4 首开杭州金茂府
下一站是首开杭州金茂府。
想必各位都不生疏，杭州现在共三座金茂府，《层楼》在前几期跑盘中，分散去了奥体板块的滨江金茂府和城东新城的东城金茂府。
和其他两座金茂府一样，首开杭州金茂府的科技体系就不必多说了，恒温恒湿、新风除螨等对越来越注意康健的都市人来说，极具吸引力。
早盘在即，售楼处也没有前来旅行的客户，但置业参谋报告我，现在已有200多组客户故意向。
首开杭州金茂府总修建面积约30万㎡，分二期建立，由14幢高层和7幢叠墅构成，总户数约1200户，此中叠墅158户。
8、9月将首推叠墅，主力为六叠墅，分上、中、下叠，另有少数四叠墅，户型修建面积约195-230㎡。
上叠、中叠为独立双入户，配私人电梯，送地下夹层，上叠送阁楼，设置成儿童乐园，也颇具一番兴致。
并且，在科技体系的加持下，地下夹层再也不怕潮了。
在售楼处，也有模子展现，户型布局一清二楚。以下叠为例，一层入户为大厅，餐客一体，设有一个寝室；二层三寝室，均为套房计划，隐私性极佳。
夹层可做会客堂，摆下场球桌等文娱办法，亲朋好友来访，还能在家嗨一番。
负二层为泊车场，开车回家，下车即可经过电梯入户。
现在均价未公示，置业参谋泄漏，参考板块内，平凡楼盘二手挂价贵一点的都在4万8/㎡支配，稀缺的院墅类天然也不会太低。
在市中央繁华地段，平装院墅类产物少之又少，金茂府也越来越博得富豪们的喜爱。在我等刚需看来，也是基本上除了贵没弊端。
别的，项目距地铁5号线益乐路站约1000米，公交出行照旧有一定距离的。
STOP 5 融信邸宅·ARC
从首开杭州金茂府出来，几百米处便是融信邸宅·ARC。
外立面可谓十分显眼了，白色与橙色相间，一股潮水的游艇风劈面而来，与板块内略显“严厉”的高端住宅都不大一样。
十分不测的是，即使现在没有加推方案，置业小哥也十分热情，他报告我，他们的客户80、90后年轻人居多，多是在城西事情的高新武艺人才。
虽说是事情日，售楼处也有好几组看房的年轻人，稍事停留问了几句便分开了。置业小哥说，近期土拍影响，很多客户态度都变得有些犹豫，都想张望一阵。
项目由 5 幢高层和 6 栋洋房构成。本年7月尾，曾推出161套房源，均价4万7支配，此次推盘共584组家庭纪录。
现在，高层已全部售罄，接下去将加推洋房。停止现在，户型图及更多具体的信息也暂未公示。
但从沙盘上看，洋房沿余杭塘河进水的朝向排布，置业小哥称，融信是来自福建的开发商，福建人对风水极为考究，进水好比进财，入住也是个好彩头。
项目计划作风上就是芳华潮水的游艇风，外立面橙白相间，高层主力户型修建面积约121-175㎡，洋房主力户型面积约167-264㎡，边套紧挨着河，顶楼带露台，正像游艇的甲板，站在露台上朝外看，河景一清二楚。
项目标楼幢均没有棱线，听说也是顺应风水，没有棱角，“气运”上变小分歧。
紧挨着融信邸宅·ARC的，便是大悦城，现在外立面正在修整，已有少数商家入驻，本年8月尾将开头运营，今后休闲文娱更便利了。
现在项目正在为洋房都加推做准备，具体信息10月支配将会公示。
置业小哥还报告我，城西一带，阿里巴巴等高新武艺产业茂密分布，很多阿里人选择在这里置业，他手上好些客户就是阿里人。
的确，紧邻综合体不仅切合年轻人对都市繁华的需求，接近地铁口通勤也是较为便宜的。
比力宜和园，前次早盘二者价格差不多，融信邸宅·ARC高层摇号中签率却低了不少，4万7的均价在“紧邻综合体”、“河景房”两大标签的加持下，颇受接待。
只是面临价格相对高的洋房，改良需求的购房者又会是什么态度呢？仅有等洋房的新居源入市才干知晓了。
STOP 6 古翠隐秀
最初一站，便是融信万科互助的古翠隐秀。望文生义，坐落于古翠路与隐秀路交织口，与首开杭州金茂府一块之隔。
古翠隐秀展厅现在位于城西银泰2号门，猫屎咖啡旁。现场仅有两位接待的小姐姐，前去扣问的时分置业参谋准备了许久才出来，看样子平常旅行的客户并不多。
据了解，项目由万科和融信互助，旨在打造一个杭城标杆性项目。因此，项目请来新加坡SCDA的Soo K. Chan（曾仕乾）。
代表作品如新加坡2006年打造的爱马仕公寓“the Marq”，现在已成为东南方亚顶级豪宅，迩来成交价约37万/㎡。
而钱江新城、奥体诸多豪宅，底本也均来自于SCDA在新加坡或纽约的作品，可见他在修建界的位置。
一番了解下去，项目有个紧张词——安谧。不止是听觉上的宁静，古翠隐秀更想打造的是与天然融为一体的住宅。
Soo K.Chan计划作风倾向古代，善用水系、玻璃、大屋檐、绿植，将天然与修建相团结，注意光影后果，打造安谧生存理念。
置业参谋报告我，现在项目刚刚启动，还暂无具体信息。
从沙盘上看，整个项目包含12幢高层，最低11层，最高24层。据称，户型修建面积约在105-200㎡。
1号楼属自持局部，将打造高端办事公寓。6号楼将打造由游泳池、茶吧、咖啡吧、健身房等构成的公用休闲区。
物业终期将接纳万科物业，据称将完本钱性化、定制化的办事。
参照周边的房价，且不管桂花城、慧园等高端楼盘二手挂价动辄5万多，古翠隐秀的定位，价格应该也是“爸爸们”才消受得起。
如今的申花，即有老城区成熟的配套，又有城西银泰的加持，繁华之中觅得一处归家的安静，想必古翠隐秀的意图，正切合了当今都市人的愿景。
跑盘结语
土拍后果一出，众人唏嘘不已。
一轮跑盘下去，置业参谋的一句话让我十分认同：
“分明如今的市场才是相对康健的，只是习气了炙热，一遇冷就显得非比寻常。”
此次跑盘，售楼处大多冷冷清清，一个十分幽默的征象是，年轻客户前去旅行，基本要被问一句：“是做市场观察照旧买房？”
在与置业参谋扳谈历程中了解到，由于土拍的影响，迩来新盘总有很多偕行前来做市场观察，年轻客户看上去没有买房的才能，因此都市事先问一句。
自2011年东边福邸、香槟国际、慧园等相继推盘，申花板块刚需房源越来越少，渐渐向高端改良板块转型。
此次跑盘，在沁园、合景·天銮这类楼盘，偶遇的其他看房客户也均为中年匹俦。
闲谈起来，他们的态度出奇一律：先看看，不急买。
现在，市场遇冷，这倒提示了一局部改良型购房者，买房一事急不得，不如静下去等候机会。
近两年低价盘渐渐清盘，接下去，申花板块将成为低价房的主场。
但在限价和降温双重影响下，它还能重现昔日景色吗？
泉源： 层楼
作者： 七喜
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