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本文泉源：举国地产公号 层楼（ID：ultraplus_cross），已获转载受权。
2015年初，“绿城83㎡最小别墅”掀起一场中国楼市的产物反动。
4年后，宋卫平又要把这些中式小合院，上下叠起来，装上电梯，送进长三角中产家庭的抱负清单中……
NO. 1｜壹
岁末时分，一档国产综艺寂静成了收视黑马。
第一集，豆瓣就打出9.4的逆天高分，对，就是《国度宝藏第二季》。第一件国宝叫“样式雷烫样”。
简便表明下，就是以纸板、秫秸、木头为质料，用烙铁熨烫成型。
这些烫样可层层拆卸。掀开烫样屋顶，能看到内里的梁架布局、彩画式样，贴着一个个尺寸标签。天子一看，就十分清晰屋子的计划外形。
为什么我们去故宫，随手拍张照都特别美？由于那是一个个前人经心计划过的修建和场景。
所从前几天，当我看到一张中式叠院的剖面后果图时，冲动之余不由遐想：这不就是古代版的“样式雷烫样”嘛。
是的，你没看错，它叫“中式叠院”。
地上三层的布局，分上叠和下叠。由于各自带院子，空间组合办法更费思量。仅有效平面剖面，才干让人秒懂，它毕竟长什么容貌。
几乎可以断言，好像当年的“最小83㎡别墅”桃李旭风，中式小镇界的又一次反动，已处于风暴到临前夜。
蓝城·旭风江南一期合院实景图
迩来两年，由于都市土地稀缺、容积率变高，应运而生的叠墅成了爆红的住宅品类，风行举国。
如今，这股流变风潮，终于刮到了中式小镇。
这个重塑中式人居美学生态的平装楼盘，就是宋卫平的第一个上海小镇——蓝城·旭风江南。
位于平湖广陈镇，隔一条小河，即为上海地界。
自此，这种“叠”起来的合院，将以更亲密的总价门槛，让更多人得以拥上心心念念的江南庭院。芭蕉听雨，岂不美哉快哉！
NO. 2｜贰
和合法红的西式叠墅比拟，内幕上，中式叠院更繁复。
大概，这也是中式叠院更晚现身的最大缘故。基于人们对院落生存的优美向往，一方庭院，成了一切中式产物的必备元素。
下叠好办，跟合院差不多。那么，怎样处理上叠也得有院子的困难？
研讨了一通旭风江南的上下叠院剖面图后，我心中已大抵多数。但直到走进它的全新样板区，我才真正了解到所谓叠院的精妙奥义。
话不多说，随我一同来以为这一神奇的产物吧。
叠院三开间门头，支配为下叠入户门，正中楼梯通上叠
先看基本布局。地上一共三层，地下一层，俯瞰呈梯田般层层退台状。下叠为地上一层带庭院+地下室，跟平凡的中式合院没什么两样。
最大的区别在于，下叠的上方局部叠合，又造出上叠。
重点来了，上叠也是两层布局。首层为地上二层，本人叠修建的基本上往北大幅缩进，由此构成了南向庭院，实践上这是一处空中花圃。
楼面做了降板处理，增长覆土深度，让二层庭院完成了好像地表院子般的景观营建。
上叠的二楼，即为地上三层。两间寝室再往北稍稍让步，构成两处南露台。
旭风江南一期合院农庄实景图
上周六，我站在赶工中的样板房前，虽是雏形，仍剧烈感遭到它的“我们不一样”。从街巷入口看，地上三层的中式叠院，主体退居较低的合院之后。
率先映入视野的，是古朴三开间将军门头。镂空花格、吊柱等中式元素，彰显大宅风范。
支配两边各是两套下叠的入户门，正中是长长的楼梯，一侧另有通道通往一楼的电梯。没错，为了白叟小孩及手提重物时更便利，上叠知心装备了电梯。
楼梯古雅，顶上有檐，名唤“爬山廊”。
它一连了以往合院中，从街巷到入户门的空间体验。沿廊抬升，正对电梯，支配各为上叠的公有入户前厅。
NO. 3｜叁
以此中一套上叠为例。约172㎡C户型，四房三卫计划。
首层呈L型布局，层高达约3.65米，高敞大气。进门先是独立玄关，进到客堂，眼前是宽舒的餐客大横厅，南向开间约7.5米，面积约34㎡。
更赞的是，南面直连上叠主庭院，横向宽约8.4米，面积足有近50㎡！
在这一处各位最猎奇的庭院里，最南面仍然是白墙，极具巧思。正中掀开了大大的景窗，可让上叠住户的视野尽力向远处延伸。不夸大地说，身处此中，仿佛仍处于一层庭院。
从旭风江南上叠首层的南寝室望出去，庭院一览不余
这面墙的紧张作用，在于让上下叠住户看不见互相，确保私密性。同时又保有传统中式院落意味。
这一层北面，是开间约3.9米的U型大厨房，和开间约3.3米的书房。
再转到南面双向采光的寝室，一抬眼，哇，庭院美景尽入眼底，还正对隔邻上叠的飞檐斗拱、白墙黛瓦，太冷艳了！
上到二楼，则是双套房计划。
旭风江南上叠庭院后果图
约3.6米开间的儿童套房，外接南露台。主卧套房就更奢靡了，进深约4.6米。除了带侧露台，还拥有超9㎡的主卫，放进浴缸仍绰绰剩余。
再来看此中一套下叠。约159㎡A户型，三房四卫计划。
最诱人的是它的一层庭院，有五处之多，主庭院进深约8米！从门头进入，先是入户院，再走一段风雨连廊。比及玄关入户，只觉恍然大悟，原本层高竟达约4米。
一层中央是厨房，北寝室外接超大的北庭院。
旭风江南下叠地下一层实景图
南面是约5.1米开间的餐客堂，直面主庭院。与之平行的，是带衣帽间和浴缸的主卧套房，外接次生存院。更赞的是，最南面还外挂一间带卫浴间的大套房，面积近24㎡！
再看地下一层，层高相反达约3.3米。
布局极尽宽广，设置了桌球酒吧区、酒窖、起居室、棋牌室和洗衣房。为了空间用起来更温馨，西侧是长约14米的下沉庭院，上设玻璃顶棚！
值得一提的是，无论上叠或下叠，致使地下室，全部是通纯透卫计划。
NO. 4｜肆
旭风江南这批上叠中，另有一个王炸“神户型”。
约188㎡D户型，四房四卫，首层做到了超等神的四开间朝南。书房、客堂、餐厅、白叟房一字排开，南向总面宽达约16.2米，给跪！
最让人叫绝的，是客餐厅毗连的两处南庭院。
两者以月洞门相连，“不到园林，安知春色多么”的情致劈面而来……
旭风江南叠院样板房立面实景图
创新型的上叠产物，由于采光、视野和私密性都上佳，同时还能防潮防蚊虫。一面市，就备受客户追捧。
而这并不是旭风江南，第一次引爆地产界。
作为宋卫平的首个上海小镇，客光阴朔经态度，就广受眷注。本年5月，一期35套平装中式合院首开，被1033组客户爆抢。风头一时无两，轮候者众。
时针再拨回客岁5月，旭风江南一期样板区开放。
旭风江南一期合院街巷实景图
从来严苛的老宋前来校阅，甚为满意。给出了彼时他曾打过的最高分——80分，还评价说：“放到整个蓝城体系里，品格也是数一数二的。”
不外呢，他也表现有点小遗憾，就是街巷太直了点，没做出中式的以为来。
也因此，这一次的旭风江南二期，比起一期，中式神韵更足。
起首，经过修建的前后紊乱布局，和地上二、三层的上下参差搭配，构成了迂回的街巷干系。也就是移步换景，每户人家望出去的街巷景观，都不一样。
旭风江南二期街巷后果图
再者，修建细节上的中式元素，更丰厚了。
好比叠院的入户门头为双坡顶，两三种样式瓜代，除了透空挂落，还用了古朴的石材饰面。
再好比二、三层露台外，做了一定宽度的披檐。
既不让表层住户的视野直视，保护下属的私密性，也可避免雨水滴到门窗，一石二鸟。
NO. 5｜伍
固然，旭风江南二期产物中，也包含一期被疯抢的合院。
二期一共200套房源，中央方案150套叠院，边沿一圈则是50套合院。上下参差有致，从而完成了街巷组团间更好的纵深感。
合院主力户型约162㎡，四房三卫，地上两层，局部设地下室。
最大的亮点是，做到三开间朝南，南向总面宽达约10.5米！同时，一共拥有4个庭院。南向双庭院仍然经过月洞门相连，也是极为稀有的设置。
旭风江南一期合院实景图
而就在本年，旭风江南有1000多亩地完成流转。
农业方案由此全盘启动。这个占地近5000亩的广袤小镇，其集农业、旅游、创业和保养于一体的美好蓝图，已呼之欲出。
它是人们影象中的故乡：白墙黛瓦，小桥流水。
春天，旷野开满金黄的油菜花。秋日，无边稻浪在树荫下翻滚。田垄之间，溪沟鱼塘精密交织。一条56米宽的六里塘运河，从西面悄悄流过。
和大地举行亲密交往的故乡生存，是绝大大多国人的深切向往。
旭风江南小镇活动实景图
也因此，旭风江南二期的大局部合院，都拥有一块外挂农田。故乡景色和庭院、修建构成了完善交融，今后步出院子，就能享用采摘瓜果蔬菜的兴致。
少数没田的合院，加上叠院，方案也将每户分点田，以完成小镇家人“一方农舍半亩田”的愿景。
整个小镇将农业先行，估计投入1个亿。
有提需求家人的小镇自留地，有高精尖的科技农业，有小伙伴超爱的旅行农业，另有一望无边的大型消费区。统统都蓄势待发。
我乃至在生存馆，品味到小镇自家种的红心火龙果，分外苦涩多汁……
旭风江南小镇实景图
就在本年，“平沪一体化”也举措反复。
5月，《上海市都市总体方案》把平湖列为协同提高的城镇圈一员。9月，平湖启动新一轮市域方案，将全盘贯彻“接轨上海”战略。
以是，旭风江南一期业主中，65%是上海人，也就很好了解了。
这个距东边明珠塔直线仅约63公里的项目，至今照旧离上海迩来的小镇，承载着上海人的诗意和乡愁。
一栋栋平装合院或叠院，带中央空调、地暖和精巧庭院，将在憨厚的故乡间生长。叠院总价300多万起，合院400万起。
看起来，旭风江南又将引发新一轮地产界的“模仿游戏”……
本文
提要
12.23
2018
项目
蓝城·旭风江南
–
地点
浙江省平湖市龙丰公路
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产物
项目总占地近5000亩，一期中式合院已售罄。二期方案有150套叠院，和50套合院，平装交付。叠院分上、下叠，主力户型约145㎡；合院主力户型约162㎡。
–
贩卖
二期产物近期即将首开
–
保举来由
宋卫平首创“中式叠院”产物，上、下叠局部叠合，使得上叠首层也带有庭院，布局精妙。这在举国范围内也属首例，将开启中式小镇界的又一次产物反动。
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其他特点
旭风江南隔一条河就是上海地界，是集农业、旅游、创业和保养为一体的广袤小镇。农业方案现在已全盘启动。
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交通贴士
距沈海高速广陈出口直线约10公里
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END
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