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提及买房，不管是地铁，照旧学区，都和我们休戚与共。不管是本年会通车的5号线和10号线，照旧还必要几年时间的13号线，地铁线路的每一次更新，买房的小伙伴们都分外眷注。
地铁13号线的站点方案在几个月前以前明白，途径三圣乡和大面板块并设有站点，这让两大板块住民获益良多。
城东60万人对这条线路满怀渴望，这也是为什么13号线云云受眷注的缘故。
13号线·大面板块
众所周知，“东进”提出后，大批购房者把目光投向了城东地区。不休以来都以刚需崭露矛头的大面板块成为最抢手的地区之一。
但是那么多年已往了，三圣乡和大面板块的轨道交通照旧仅有靠一条2号线委曲续命，站点距离中心住宅区较远，住民的平常生存仍旧不便利。而13号线在大面板块增设公园大路站和龙华寺站，这无疑是在为大面板块的寓居性价比保驾护航。
▲13号线一期工程站点方案图
大面板块·地区摘要
大面板块位于龙泉驿区，处于绕城（四环）外，东靠成都经济开发区，西接锦江区，是龙泉驿的紧张板块。从方位上看，大面板块位于成都的东南方方，处于“东进”和“南拓”的正中地区，乃至可以同时吸取两方利好。
从一开头就被定位于“刚需会合营”的大面，不但不缺屋子，乃至云集的都是各大着名开发商。
板块内初建的楼盘，如华润国际社区、金科东边雅郡、电建地产云立方等，容积率几乎都在5.0以上，穿越于“鸽子笼”中，是这个地区的“刚必要点”。
固然，早前也并不满是如此的高密楼盘，好比世茂城等。只是大多都是上下配的“高层+别墅”，高层仍旧是走刚需路途。
近两年，大面的寓居属性也开头有了厘革。由于土地容积率的限定，以及开发商拿地本钱的上浮，卧龙谷壹号、卧龙谷玖号、龙湖三千庭这类偏改良的楼盘也一个接一个的显现。
▲卧龙谷玖号景观图
大面板块常住生齿多，寓居气氛十分浓厚，能让云云多人恒久生存于此，板块内配套又怎样样呢？
从交通上去说，现在该地区内仅有2号线，但是由于2号线全体靠北，并没有穿过大面，以是并没有多便利。
只不外由于地区内寓居生齿比力多，生存气氛浓，公交车站较多。除此之外，板块内另有1200亩的天鹅湖公园、千亩果岭、卧龙谷高尔夫球场等，生态情况精良。
▲卧龙谷高尔夫球场后果图
待13号线灵识后，会大大拉近大面板块与主城的距离。
别的，大面板块的教导也提升了一个层次，不休备受家长眷注的“青台山小学”确定成为川师属系学校。
青台山小学是成都经开区与四川师范大学互助办学，并实行“两自一包”办学形式的一所体制创新变革学校。总之，这所学校的落地，着实是大面板块人民的福利。
▲青台山小学区位图
总得来说，大面板块的寓居气氛和全体配套都还不错，轨道交通暂且的不便利终期也会取得缓解，但板块内短少大型商业体，仅有已入住项目底商可以满意平常生存必要，商业的确是大面的短板。
说了那么多，照旧一同来看一下大面现在的楼市情况吧！
大面板块·新居需求
泰华锦城
泰华锦城位于龙泉驿区-青台山路7号四周，距离地铁2号线连山破站直线距离1891米。
项目占地表积约6.8万㎡，容积率为4.2，绿化率为31%
项目为半开放小区，在安保上会有些不敷，交往职员比力紊乱。
最新动态：
泰华锦城于10.14取得预售证，建面约36-60㎡，净水售价8344-9717元/㎡，最低总价仅34万支配。现在项目正在等候摇号，27日公示复核后果。
凯德卓锦万黛
凯德卓锦万黛位于龙泉驿区-龙城大路西50米，距离地铁2号线大面铺站直线距离2383米。
项目占地表积约112亩，容积率4.98。项目上批次于2018年10月17号取证，推出建面约95-104㎡的户型，净水售价8300-9400元/㎡，平凡中签率11.57%，从价格和面积上去说比力合适刚需购房者。
最新动态：
凯德卓锦万黛估计11月推出新批次房源，户型及价格待定，可参考上一批次。
世茂城灿烂天城
世茂城灿烂天城位于龙泉驿区-金枫路西50米，距离地铁2号线大面铺站直线距离1660米。
世茂城占地800亩，分为5期开发，世茂城灿烂天城为第五期产物，容积率为2.8。项目上批次于2019年9月4日取证，户型建面112-164㎡，售价12315-14288元/㎡，平装交付。
最新动态：
项目此次推出的为最初一栋，据悉，五期住宅房源已售罄。
卧龙谷玖号
卧龙谷玖号位于龙泉驿区-新建路，距离2号线成都行政学院站直线距离2010米。项目由18栋独栋、10栋联排、11栋叠拼别墅、5栋高层构成。
占地表积8万㎡，地块毗连卧龙谷高尔夫球场。容积率为2，绿化率30%。上批次于2019年5月30日取证，净水售价为17339-19050元/㎡，属于纯改良型住宅。
最新动态：
卧龙谷玖号新一批次估计10月尾取证，高层151-161㎡，162套；联排187㎡，12套；叠拼160㎡，24套，算计198套净水房源即将入市。
卧龙谷壹号
卧龙谷壹号位于龙泉驿区-公园大路与金茶路交织口100米，距离2号线成都行政学院站直线距离2441米。
项目占地表积约8万㎡，容积率为2，绿化率为30%。自带1200亩高尔夫球场，生态情况优秀，项目周边分布有购物、美食、商超等，平常生存便利，教导资源丰厚。
最新动态：
项目现在另有房源在售，高层均价16198元/㎡、叠拼均价27500元/㎡、联排均价约32505元/㎡。
新渴望锦麟府
新渴望锦麟府位于龙泉驿区-车城西四路177号，三公里内暂无地铁。
项目占地表积约9.8万㎡，容积率为2.5，绿化率为30%。上批次于8月取证，户型建面123-270㎡，小高层售价19267元/㎡，合院均价约33000元/㎡。
最新动态：
新渴望锦麟府现在另有房源在售，有11区资历可直接认购。
大面板块·二手房情况
依据XX找房二手房数据体现，9月成都二手房成交参考均价为13414元/㎡，龙泉驿区参考成交均价为12364元/㎡，此中大面板块为龙泉驿的最高值，成交均价为14882元/㎡。
由下图可以看出，大面板块成交均价远高于龙泉驿的其他地区。
依据XX找房的数据体现，大面板块二手房价最高值是卧龙谷壹号，九月二手房成交价到达了30035元/㎡。而最低的银河花圃仅10126元/㎡，云云可见，大面板块二手房铰剪差好坏常大的。
综合以上情下达况看，大面板块至今以前历了近十年的提高，生存气氛浓厚，早前入住的小区以前构成了成熟的底商，平常生存较便利，但缺乏大型商业体。
从前，大面板块的教导是短板，现如今由于青台山小学的落地有了缓解。
▲青台山小学后果图
固然停止现在轨道交通仍旧只能仰仗一条并不那么顺道的2号线，但是等13号线灵识运营后，这个成绩天然会取得处理。
大面板块接近三圣乡，且板块内有高尔夫球场、天鹅湖公园等休闲文娱场合，生态情况精良。
作为被诸多着名开发商所承认的板块，想必大面板块的板块代价照旧挺高的。
只管没法改动大面刚需当道的属性，但是越来越多的改良型住宅横空降世，照旧让大面的购房者典范丰厚了起来。
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