嘉和城高尔夫(悬爷评盘：嘉和城PK绿地城)

悬爷评盘：嘉和城PK绿地城

综述：南宁诸多楼盘以“城”定名，出名的诸如什么恒大城、建工城、金源城等等，但可谓为城的但是仅有两个缘分颇深的，同在三塘的嘉和城和绿地城。嘉和城之大，一锅炖不下，6000亩。绿地城一锅也未必能炖，总方案面积2000亩（暂定）。很多购房者在选择兴宁东片区的时分，会把这两个超等大盘做横向比力，难以拿捏。

起首，讨论下“大”的成绩。众所周知，项目地块大才干往内里多塞东西，小就只能塞屋子了。我本人住的一个小区，几十亩的，小区内有个泳池有个水塘有个会所，然后除了点街铺就毛都没了。幼儿园是隔邻小区的，小学不懂在何处，中学不懂在何处。买菜看影戏吃烧烤等生存文娱，要开车出去，还好我有台破二手车。

仅以建成的嘉和城说，6000亩里，有一个标准的18洞高尔夫球场，有一个4A温泉度假区，有一个全南宁最大的9年制学校（天桃），有一座病院，有一个养老组团，有几十公里的水岸步道和几十万平轻重沿街商业，大型超市、大型健身场合影戏院这些也都连续已交付。而绿地城的方案里，也是包含写字楼区、商业区，邻里配套区等诸多办事住民的综合配套，小学中学这些随着地块渐渐扩展，也天然会连续完成（信宇宙第一房企，得永生）。

足不出城，吃喝拉撒生老病全搞定，是必需以大为条件的。

嘉和城实景

品牌：绿地团体，号称宇宙第一房企，横竖前几年照旧中国唯一以地产为主业的天下500强。国企，母公司上海的，香港上市，全天下各地有项目。纵观绿地的操盘伎俩会发觉，绿地这个企业在做大盘上是故意结的，并且履历丰厚，万亩大盘专业户。

嘉和团体，广西当地开发商，靠神盘出名举国。现在在售两个项目都是4A景区高尔夫大盘，也是广西唯二两个。产物口碑，办事口碑都很牛，鲜有举报。单纯从品牌影响力而言，深耕南宁20多年的嘉和在南宁比进入广西仅几年的绿地要招摇的多。

嘉和城区位

地段：两项目都处于昆仑大路的三塘副中央中心区，支配相邻，东站十分钟范围。但嘉和城临路，绿地城前方有片三棵树天地楼原著民区，视觉感略差。将来地铁通达，一个是一线地铁盘，一个二线一点。从我的角度来看，该片区随着本年土地出让的增多，都属于代价凹地片区，将来的地段增值上风照旧比力分明的。

绿地城区位

方案：嘉和城在方案上是有些摸着石头过河的，6000亩从方案之初的都是别墅终极变为别墅围着高尔夫，高层围着别墅的总体布局。很多中心配套，也是随着需求渐渐落子，先景区后住宅然后再附加种种生存配套。固然前瞻性不敷，但胜在贴地气。你所必要的，这里基本都有且泰半都是建成投入使用的。单纯谈总体方案，此中最大的亮点就是“绿”，外有4000亩园林基地，中有1700多亩的高尔夫球场，正中交叉着几条中心水系。说住在景区里，并不是一句吹嘘的话。

嘉和城高尔夫球场

绿地做大城履历丰厚，绿地城的方案基本上是一步到位的，很专业。从总平看，也是高层在外，正中交叉着水系园林绿化和一些别墅洋房。给我的以为就是，干净利索，整划一齐。固然，比拟嘉和城全体容积率仅为一而言，绿地的方案密度略高，没那么绿，也没那么多水。别的，在配套方案上现在完成水平略低，略影响其去化和溢价。

依云堡户型

在售产物：嘉和城之以是可以成为广西销量第一的神盘，其产物不休是一个主打的中心卖点。现在主推的依云湾固然没了昔日那种增送率50%，100%，但仍然能做到阳台全增送，以前实属不易。不外，这个不是紧张。紧张是依云湾的地块，作为业主我照旧很卖力的说，那块地基本上是整个嘉和城风水最好的。无穷楼间距，俯瞰高尔夫、水系、别墅区。想买嘉和城的，这块地，相对不克不及错过。

绿地城户型

绿地的产物计划不休属于偏中规中矩型，现在在售为其B、C地块高层，99-144平。比力天性化的是都是双阳台，并且主阳台都很大大大大。尤其谁人144的户型，那阳台，看的我口水哗啦啦的。

嘉和城社区病院

配套：嘉和成为神盘第二个要命的场合估测就是配套了，忒完全。学区、景区、病院、养老、商业等等，多数投入使用的这个就有点让隔邻的绿地城有压力了。比拟我家那种要毛没毛的小区，人家是要毛有毛，乃至另有两台奔腾救护车长时在医疗中央外表停着。

嘉和城天桃实行学校

绿地城固然现在看着也是要毛没毛，但毕竟坐拥2000亩体量在何处，另有人家杠杠硬的方案完成才能。固然迩来两年交房的业主会略微有些不便利，但过个三五年他们硬配套起来了，学区会有的，商超会有的，医疗也会有的。

物业：嘉和物业口碑从来很好，国度一级资质，办事水平比力高。绿地用的雅居乐，相反也是国内口碑比力一流的物业公司。这外表两个项目相差不大，没啥好担心的。

悬爷怎样买？

起首说，我在南宁买的第一套屋子是嘉和城的，87平五房那种。绿地城有钱我也是想买套144的。这两个项目，我都不厌弃。主要是由于我比力热爱兴宁东片区，便利，惬意。嘉和的上风是完全和已完成，发急买个学区房的、想买了就住着便利的无疑是不二之选。别的我寂静的说，依云湾以前是嘉和城风水很好的地块了，他们下半年另有一个地块风水也是几好的，在温泉后方高尔夫前方，就四栋楼。

绿地城比拟嘉和现在在售而言，但是是有一定价格上风的。9500-9700的价喊了一年多了，倒是不休低调的没咋调停。并且，中小面积户型照旧有很多存量的，不必抢也有。我比力喜好的144户型，比拟嘉和相似产物也便宜个一两千块。固然，这跟各自组团的风水有关。假如您短期内对学区配套没啥要求，但是绿地是天性价比很高的选择。

嘉和城+绿地城项目交换群