就看他一眼就晓得他这个业态不成能赢利，迩来想打台球，在四周搜了一家台球馆，台球馆楼下是一家酒馆，中午老板娘还没过去，等了会，和老板娘打了两小时，他说楼下这个酒馆也是他的，我说不赢利吧，他说不赢利，要转让！
我心想一定不赢利，由于他是开在小区的楼下，只是说劈面是一个大专学校，你做一个清吧酒馆，你只能做夜晚的买卖，白天在那么长时间，几乎全部糜费，并且只能做学生的买卖，小区内里的刚需业主不会清吧喝酒的，一下丧失两大收益，还怎样挣钱，并且像这种酒吧咖啡馆这种业态只能合适职员宏大的商圈，以是说业态定山河！
这么多年的察看，只需是我说小区底商业态不赢利必亏，那就一定是必亏，固然我以为他赢利的，不一定是赢利的，由于内里有报答的利用！
但是老板娘的台球是赢利，我是怎样推断？起首我去的是中午，中午很乱，阿姨正在拾掇东西，啊，一切的台面都是乱的，那分析昨天一切的台面都被人打过，第二的话，他们几乎没有美团推行，更没有抖音，那分析白，既没有线崇高量，全线卑劣量足以养活他们！
老板娘问我那底下这个合适做什么业态，做奶茶店行不可？我说不可，说做奶茶加汉堡行不可？我说不可，最少告捷率不高，由于照旧这里主要靠小区业主，这个大专学校内里有上述这些业态，并且的话有学校其他的门会分流大局部学生，也就是这里的定位是做小区业主里的买卖，要做最稳最刚需的那就是面馆+小炒盖饭，早上能做，中午能做，夜晚能做，有条件的夜晚做点夜宵都可以！他说我做不了，我说要不找人合资就行！
我查了一下他们小区的数据，小区总户是2500户，如今入住率，约莫约莫是在30~40%支配（我估的问问物业+观察），是一个刚需小区！以是将来入住率2年会到60-70%
这个小区有一点利益，它固然有几个门，但是仅有这个门底下有底商，铺面也不多。以是开刚需的，赢利是成绩不大的！
对的，他是租金是12,000一个月，70多个平方，假如上心需求的话可以自行去看一下！图片来自真实高德舆图（武汉）
版权声明：本文来自互联网整理发布，如有侵权，联系删除
原文链接：https://www.yigezhs.comhttps://www.yigezhs.com/tiyuzhishi/54025.html