湛江房地产公司实力榜（为什么又是达智？）

　　5天后，达智再次拿地

　　2022年6月10日，湛江市麻章区1宗56433.74平方米（84亩）住宅用地成功出让，由湛江达智云锦置业有限公司（达智投资）以底价1.6014亿元竞得，成交楼面地价为1279.22元/㎡。

　　

　　2022年6月14日，湛江市开发区1宗24404.62平方米住宅用地成功出让，由湛江市达智润详实业有限公司（达智投资）以底价2.125亿元竞得，成交楼面地价为2902.54元/㎡。项目位于绿华板块，紧邻城市假日B、F区，旁边就是开发区四小以及湛江妇幼新院，出门即可享受绿塘河湿地公园和华都汇等成熟的商业配套。

　　

　　短短5天之内，达智豪气连下两城，为什么是达智？

　　1、达智什么来头？

　　2021年，达智以一年八城的姿态高调亮相湛江市场，让人不得不感慨他的资金实力。达智主要有三家股东，分别是高地实业、金豪地产、博达地产，均为深耕湛江多年的本土房地产开发龙头企业。

　　出身不凡，初生牛犊却是天之骄子。背靠三家本土龙头房企，天生就拥有较大的优势。一是深耕湛江多年的造城经验，产品更加契合湛江市场；二是资源的嫁接，包括开发团队以及业主资源；三是资金的支持，三大名企强强联合，资金更加稳健。

　　强强联袂

　　金豪地产

　　作为扎根湛江本土22载的地产开发领军企业，先后缔造了20余座人居作品，凭借良好的口碑和过硬的质量，在湛江树立起行业品质的标杆。

　　博达地产

　　深扎湛江，扩张至中山、广州等地，短短数年便树立了“博达地产”的品牌形象。在湛江相继开发了澳海城、华都汇、博达系列等10余个项目，涵盖住宅、写字楼、商业、酒店等多种业态，实力雄厚。

　　高地实业

　　已成功开发“高地系列”的多个地产项目，涵括东新高地花园、城市高地花园、欢乐家大厦、新城高地花园、建龙高地花园、福祥花园等。

　　达智投资成立于2020年，是一家以地产为主，多元业务协同发展的综合性集团企业。目前已形成地产、物流、商投、生活服务、生物科技等多元领域板块，定位为湛江的综合型城市服务商。

　　多元化发展

　　达智投资旗下粤豪物流对湛江大鹏石化进行收购重组。重组后，达智投资加大对大鹏石化的产业投入，目前大鹏石化的年产值已超过人民币50亿元。粤豪物流投资由全国工商联水产业商会与湛江市水产流通与加工协会共同发起成立的“全联集采”，并成为股东。从2019年9月至2021年12月，两年多的时间已完成人民币80亿元的交易量，缴纳海关关税人民币5亿元。在湛江综合保税区拥有500亩产业园，并投资了年产300万吨的植物能量饲料产业园项目，集运输配送、现代仓储、冷链物流、货物分拨、多式联运、物流信息、展览展销等为一体的湛江市跨境电商物流产业园及年产10万吨的食品行业深加工项目。

　　银行资金的支持

　　2022年1月22日，农行湛江分行与达智投资银企全面战略合作协议签约仪式在希尔顿欢朋酒店举行。据悉，农行湛江分行与达智投资集团成为全面战略合作伙伴企业，农行湛江分行5年内将给予广东达智投资集团不低于100亿元信贷支持，全力支持达智投资集团在湛江地区投资建设物流仓储、饲料加工、食品加工及城市更新改造等固定资产项目和食品、水产、石化贸易等多元化经营，提供优质金融服务，并重点在项目贷款融资、企业流动资金贷款、个人住房按揭、资金结算、信用卡、高端投行业务及员工个人金融业务提供全面的支持。

　　2、达智拿地的思考

　　

　　不同于其他外来上市开发商，达智在湛江拿地有自己的思考。第一眼看过去，五个市区均有布局，其中麻章4个，赤坎1个，开发区3个，霞山1个，坡头1个，一共10个项目。既有刚需（达智新天地）也有改善（达智世纪花园），既有住宅也有商业（达智国际商务中心）。无论是区域选择还是产品类型，比较均衡。

　　对比龙湖，龙湖在湛江一下子高价拿了三块地，均为高端改善。受市场下行影响，去化非常艰难，6月坡头和霞山2个项目不得不降价出售。

　　再对比金地，金地靠着麻章自在城成功销售之后，尝到甜头，选择重仓湛江，而且均选择的是霞山西板块，一共在椹川大道沿线拿了5个地（其中3块地和中海合作开发）。结果大家已经很清楚，从去年底到今年，霞山西是湛江的价格战重灾区。拥有湛江一中王牌配套而且一向价格坚挺的未来城，不得不选择降价出售，5月份实现了网签70套的业绩。名京项目在开盘销售一波小户型之后，后续销售乏力。而机场路的锦城项目，售楼部开放了好久，一直不敢开盘，虽然现在已经在卖，但面对海伦堡的单价6字头，举步维艰！

　　

　　无论是龙湖还是金地，从销售去化速度和利润角度来看，都很难达到拿地时的预期目标。也许从拿地开始，就已经注定了很多东西。市场很难，但只是大部分项目难，再差的市场也有卖得好的项目。4月份，麻章的达智华府网签61套，霞山的达智新天地网签57套。不同于其他开发商遮遮掩掩的降价，达智的项目一开始的策略就是大搞渠道，以极具性价比的价格首推入市。

　　而如今底价新拿的两块地，位置地段相对较好，从楼面地价来推算，按目前降价后的片区价格，达智也能轻松实现成功销售，而且较大的利润空间。

　　3、小结

　　今年以来土拍遇冷，暂无外来房企入驻，作为本土实力开发商，达智投资逆势破冰拿地，强势摘牌，继续深耕湛江。一是因为达智储备的土地项目多，持续拿地可以间接带动在售项目的销售。扩大在湛江市场的占有率和知名度。二是政策的频繁出台，判断形势已经好转，地价真的很便宜，此时不进更待何时？麻章华润对面的项目，华润卖8000多每平，现在达智楼面价才1279元每平。城市假日的项目周边卖14000多每平，达智楼面价才2903元每平，怎么卖都不亏。三是在售项目销售并无太大的障碍，自有资金充裕，加上又有农行100亿的授信额度。

　　你们看好达智吗？欢迎留言交流。