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武汉街道口(街道口商圈，“大学之城”的代表性商圈丨武汉商圈系列)

时间：2023-08-18 17:46:12 阅读：2

街道口商圈，“大学之城”的代表性商圈丨武汉商圈系列

街道口商圈，依托浩繁高校学生、浓厚科教资源和政策倾斜，上世纪九十年代成为广埠屯科技一条街，被誉为武汉“中关村”，光辉十余年。2003年引入台湾蓝天团体建起武汉群光广场，开启商圈崛起之路，至今仍作为武汉具有代表性的中高端百货发扬着共同商业魅力。2014年银泰创意城进驻，构成安定的商圈双核格式，承载武汉年轻消耗者多元、多层次的需求。

武汉商圈系列第五篇，我们聚焦伴随多数学子从校园到任场的街道口商圈。

商圈摘要

商圈称呼：街道口商圈

行政区：洪山区

商圈范围：商圈中心为珞瑜路与珞狮路交汇地区。主要范围为沿珞瑜路西至珞狮路、东至广八路约1公里的带状地区。

商圈品级：区级商业中央

客群特性：街道口商圈周边高校林立、写字楼会萃，学生、教员和年轻白领客群数目巨大、密度极高。

交通条件：街道口是武昌紧张的交通枢纽，是武汉市二环线的紧张节点之一。珞喻路西连武珞路，衔接武汉长江大桥，东连东湖新武艺开发区的枢纽流派光谷广场，珞狮路毗连二环线，同时毗连江南、江北的地铁2号线、8号线也在街道口交汇，“环线经济”和“地铁效应”协同。但交通拥堵也是长时以来困扰地区提质的严峻成绩。

商圈商业格式

街道口商圈主要的纯商业项目共七个（武汉群光广场Ⅰ馆和Ⅱ馆计为一个项目），商业体量约35万方，以武汉群光广场和银泰创意城为中心，将来城购物公园、乐天城、盛行视窗购物广场、新天下百货武昌店和赛博珞珈胡同紧凑布局，构成以年轻化潮水潮水和体验消耗为特性的业态丰厚、层次分层的商业组团。

地区商业布局特性光显，广埠屯曾是华中最大的数码买卖中央，九大电脑城沿珞瑜路两侧分布，如今多已扫除或转型，正街道口地点颠末武汉群光广场的多年策划和其他项目标连续入驻，构成安定的年轻客群一站式消耗中央。但是由于地区属于武汉早前建立地块，修建密度大、方案较杂乱，加之高校、病院分据多量用地，商圈多年短少新增商业需求，将来提高受限较大。

商圈提高历程

街道口地区依托多量的高校客群，从科技一条街起步，从群光广场进驻而繁华，因突出的科技型资源上风、交通上风和商业代价，吸引浩繁商业、写字楼投资，较快提高强壮。

时期，商圈也担当了商业地产同质化的压力、交通基本办法建立的阵痛、商业扩张空间受限的困境。如今构成了以武汉群光广场和银泰创意城为两大中心的安稳场面。

将来，内里伴随存量调改的持续演进，团结洪山“大学之城”亮点片区方案，探究片区变革提升的新形式、新途径，外部与武商梦年代广场竞合提高，成为街道口破解瓶颈、提高提升的朝向。

商圈商业特性

年轻消耗奠基商圈商业基调：高校学生、写字楼白领和科研教导从业人群构成了街道口基数巨大、需求安定的主力消耗客群，令商圈具有光显的年轻、潮水、悦己、体验的消耗特性，奠基了商圈年轻化、多元化、多条理的商业基调。

群光广场构成商圈引力中心：武汉群光广场的进驻将街道口的商业代价发掘展现出来，它的提高和调停本身构成了商圈提高的缩影，并且依靠出色的运营才能，长时以来也是武昌高端商超的代表，是商圈外貌和位置的紧张基石、商业吸引力的紧张保证。

存量调停变革是商圈主要动力：近些年存量项目不同水平的调停转型和变革是商圈提高的主要推进力，将来基于巨大安定的客群基本、用地不敷的客观实际和局部项目定位平凡的现状，存量调改将仍然是维持商圈商业活力的主要伎俩。

商圈将来提高仍需探究打破：商圈内里主要面临用地不敷、增量仅限的困境，外部将蒙受武商梦年代开业的近距离打击，团结以前提出的“大学之城”亮点片区方案，商圈将来怎样到场环高校创新经济圈建立、怎样围绕“大学之城”延伸商业代价仍待探究。

商圈业态布局

商圈中武汉群光广场、银泰创意城、将来城购物公园、乐天城、盛行视窗购物广场、新天下百货武昌店六个主要商业项目如今入驻商家约1019家，此中武汉群光广场凌驾430家，占比约42%，银泰创意城凌驾280家，占比约28%，两者相加占比约70%。其他项目各自入驻商家则在100家支配或以内。

除超市便宜店业态外，上述六个商业项目标入驻商家中，批发、餐饮、儿童亲子、休闲文娱、生存办事业态占比分散为57%、26%、8%、4%、5%。批发购物选择丰厚，餐饮业态占比适中，休闲文娱需求多样，切合年轻群体的消耗需求。

注：业态占比、空置率比例皆依照商家数目盘算，下同。数据收罗时间2021年9月。

依照细分业态来看，批发业态中，衣饰占比约56%，鞋履箱包、珠宝配饰、美妆个护占比相近，且以武汉群光广场及银泰创意城为需求主力，展现品牌化、中高端化特性。餐饮业态提高均衡，满意多种消耗场景、多层次消耗客群的就餐需求，也为长时间停留历程中的就餐提供多样选择。

由于商圈以年轻客群消耗为主，儿童亲子业态占比不高，且以分布于武汉群光广场和银泰创意城高楼层的儿童批发为主。休闲文娱业态则数目较多，品种丰厚，新兴业态会萃水平高。

商业项目横向比力来看，武汉群光广场与银泰创意城两个中心项目构成分明的差别互补，群光广场作为武昌地区的购物首选地之一、商圈内第一家会合性商业，其业态以批发购物为主导，占比高达75%；银泰创意城是商圈内明显的新型体验式购物中央，倾向新批发、餐饮、休闲文娱等体验型业态，对学生群体具有精良的消耗吸引力。将来城购物公园经过重新调停定位，以网红美食、潮水文娱、创意批发、潮水玩乐四大主题交融的形式，转型为强体验性的商业综合体。

商圈内典范会合性商业除赛博珞珈胡同和乐天城外，全体空置率较低，在5%以下。武汉群光广场、银泰创意城依托范围、定位、运营等上风及巨大的消耗群体，品牌换新速率快，出租率不休坚持较高水平。新天下百货武昌店在变革重开后，品牌层次固然寻常，出租率数据相对精良。盛行视窗购物广场主打大学生市场及中低端消耗者，业态层次较低，但也仍然具有一定的市场受众。乐天城因基本办法差、定位运营弱等成绩空置率长时居高不下，现在除影戏院、酒吧等主力店外，多为小吃快餐店。别的，赛博珞珈胡同出租率不休惨淡，空置率到达50%以上，但会萃了包含MUSEPULS、贰麻旅店等在内的新兴休闲文娱业态。