二线城市房价(31个二线城市过半新房价格下跌，哈尔滨连跌14个月)

31个二线都市过半新居价格下跌，哈尔滨连跌14个月

立冬之日，“冰城”哈尔滨的温度已降到零度以下。已往一年来，这座都市的房价也跌入冰点。据国度统计局数据，哈尔滨新居价格逐月环比下滑，二手房同比降幅达9.5%。若以一套总价一百万的房源盘算，近一年房源价格下滑了近十万。

由北至南，与哈尔滨处境相似的二线都市不在少数。据第一财经记者统计，在国度统计局统计的31个二线都市中，近一年新居价格同比下跌的都市有17个，二手房价格同比下跌的都市到达28个，几乎展现房价普降态势。

不同都市的分化持续加深。上述都市中，哈尔滨、武汉、兰州、西宁、太原、沈阳、石家庄、天津房价下跌较为分明；也有都市如杭州、成都、银川、长沙、西安等新居价格仍旧微涨，另有海口、成都、昆明等少数都市二手房价上增。

业内人士以为，7月以来，遭到行业完工事变的触及，市场决计低迷，购房者不敢买的心情加剧，不外随后央行、银保监会等各部分积极助力保交付事情渐渐推进，经常开释严重利好信号，估计后续市场将会稳步规复。

二线都市房价分化

2022年以来，楼市宽松政策接连开释，举国商品房贩卖降幅渐渐收窄。不外从房价体现看，9月70个大中都市新居、二手房同环比跌幅仍在持续下探。

依据国度统计局数据，9月70个大中都市新居及二手房价格同比增速分散为-2.3%、-3.5%，环比跌幅分散为-0.3%、-0.4%，同比跌幅再次探底，环比一连13个月为负。

在各大能级都市中，31个二线都市触及的地域范围广、都市丰厚水平高，能较好反响楼市提高的基本面。据记者统计发觉，近一年以来，我国31个二线都市中房价下跌的居多，在二手房市场的体现尤为分明，仅3个都市同比上增。

数据体现，自客岁九月份以来，天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、重庆、贵阳、西安、兰州、西宁、银川等28个都市二手房价同比下滑。

此中，哈尔滨跌幅9.5%、沈阳跌幅5.9%、武汉跌幅5.6%、天津跌幅5.6%、南宁跌幅5.5%、太原跌幅5.5%、长春5.5%、呼和浩特跌幅5%、郑州跌幅5.3%、兰州跌幅5.1%、贵阳4.7%......南京、杭州、宁波等华东都市相反呈下滑态势。

直到本年九月份，仍有25个二线都市二手房价环比下降。此中，天津下跌0.9%、武汉下跌0.8%、大连下跌0.7%、海口下跌0.7%、哈尔滨下跌0.6%、杭州下跌0.6%、太原下跌0.5%、呼和浩特下跌0.5%、重庆下跌0.5%......

值得注意的是，统计局数据中另有一项以2020年定基盘算。记者统计发觉，二线都市中天津、石家庄、太原、呼和浩特、长春、哈尔滨等16个都市房价较2020年下跌，此中哈尔滨跌幅到达11.1%、太原跌幅达9.3%、贵阳跌幅6.7%、石家庄跌幅6.6%、长春跌幅6.3%。

与此同时，有15个都市房价较2020年上增，包含杭州、宁波、合肥、长沙、海口、重庆、成都、西安、南京、大连等地。此中，成都二手房价较2020年涨幅到达15.2%，海口涨幅9.5%，杭州涨幅8.6%，宁波涨幅6.8%，长沙涨幅6.1%。

除了二手房市场，各大二线都市新居市场价格相反普降。客岁九月以来，共有哈尔滨、武汉、兰州、沈阳、太原、石家庄、天津、郑州、南宁、昆明等17个都市新居价格下跌；杭州、成都、西安、银川等14个都市新居价格上增。

假如与2020年作为定基比力，新居价格下跌的有：哈尔滨跌8.0%、太原跌6.5%、石家庄跌1.6%、郑州跌0.7%、呼和浩特跌0.3%、长春跌0.2%，共6个都市。另有银川、西安、长沙、成都等25个都市房价上增，银川涨幅达16.7%、成都与西安涨12.4%。

九月份以来，新居价格下跌的都市增多，当月有20个二线都市贩卖价格环比下降，武汉和兰州的跌幅达0.9%；同期，10个都市房价环比上增，包含呼和浩特、杭州、宁波、合肥、南昌、济南、长沙、海口、重庆、成都，贵阳则持平。

年内仍有下行压力

在房价有下行压力的二线都市中，哈尔滨无论新居照旧二手房都降幅分明。

作为黑龙江的省会都市，9月份哈尔滨新居贩卖价格环比下降0.6%，同比下降7.5%，环比和同比降幅均扩展0.3个百分点。二手房环比下跌0.6%，同比下跌9.5%。从2021年8月至今，哈尔滨新居价格已一连14个月下降。

据记者采访了解，早在客岁时，贬价促销在哈尔滨已不是一局部楼盘的举动，而是市场上的广泛征象，龙头房企争相打响“价格战”。贬价幅度相反较为惊人，一些年初均价上万的楼盘，年末时最多可直降数千元，几乎“腰斩”。

到本年，哈尔滨楼市仍在大力促销。双十一购物节时期，哈尔滨多个楼盘推出购房优惠，有项目11.11元选房可抵1.1万元购房款，有项目购房即得5万元金条，另有购房送5年物业费、购房到场抽奖最高可享清空万元购物车等。

中指研讨院表现，9月哈尔滨先后履历了两轮疫情，加之前一阶段房展会透支局部市场需求，多紧张素使得哈尔滨“金九”楼市失色，大多项目到访量成交量均下降，楼市成交均价持续下探，宅地市场无土地成交，生齿外流、产业转型乏力等要素拉长了市场调停周期。

武汉相反是房企贬价厮杀的主战场。譬如，有楼盘近期申领预售证，备案价较前一阶段备案价下调千元剩余。中指研讨院监测数据体现，由于前一阶段去化较慢，市场库存较大，停止2022年9月末，武汉去化周期一直在12个月戒备线之上。

在甘肃省会兰州，该地新建商品房已一连14个月环比下降，同比一连7个月下降。本年“金九银十”时期，兰州各大开发商贬价、推出优惠，使得总体房价持续下降，九月从90㎡到144㎡以上房型均贬价，小户型环比下降1.4%。

信达证券以为，本年以来各地调控伎俩频发，但关于贩卖的规复作用仅限，市场的根天性改动须依托举国性政策支持、以及收入和地产市场预期的规复，如今行业约莫仍会持续坚持边沿下行的趋向。

为提振楼市，近期从中央到场合均频出办法，多地积极出台楼市宽松新政，内容触及优化限贷、调停公积金存款、发放购房补助、展开特价房团购优惠、减免契税等。

中指研讨院以为，短期来看，需求端政策面将持续宽松，抢手都市或将渐进式轻松地区限购，优化“认房认贷”政策，调停首套房贷利率底限等。在楼市情况渐趋宽松之下，四序度局部抢手一二线都市市场或呈缓慢规复态势。

招商银行研讨院以为，现在政策多指向低落刚需、改良需求的购房本钱。此前宽松周期中，地产景心胸大幅反弹，是多项强兴奋政策的协力后果，包含低落首付比例，轻松房企融资等政策，更离不开“四万亿”、“棚改”等强兴奋政策的助力。

上述研讨院表现，在“房住不炒”政策定力下，强兴奋政策出台的概率较小，将来政策约莫率坚持“托而不举”的准则。加上疫情反复、房企违约等影响，四序度也丢脸到市场明显回暖，年内房价或持续有下行压力。