70年产权到期怎么办(房屋产权70年到期后咋办)

衡宇产权70年到期后咋办

　　衡宇产权是指房产的一切者依照国度执法例定所享有的权益。衡宇产权包含衡宇一切权和土地使用权两局部。从执法上讲，衡宇一切权的限期是永世的，但土地使用权是有限期的，寻常来说，民用住宅用地使用权年限最高为70年，产业用修建用地和综合类用地最高为50年，商用修建用地最高为40年。

　　网友扣问：

　　衡宇产权70年到期后咋办？

　　状师解答：

　　住宅建立用地使用权限期届满的，主动续期。续期用度的交纳大概减免，依照执法、行政法例的划定摒挡。所谓的“主动续期”是指：住宅建立用地使用权的续期不必要当事人向干系当局部分哀求、同意，就可以主动延伸。

　　非住宅建立用地使用权限期届满后的续期，依照执法例定摒挡。该土地上的衡宇以及其他不动产的归属，有商定的，依照商定；没有商定大概商定不明白的，依照执法、行政法例的划定摒挡。

　　状师增补：

　　住宅用地的土地使用年限是从该地块取得之日起算，它代表的并不是衡宇一切权的年限，而是该地块的国有土地的使用年限。土地使用期满之后，土地是收返国有，土地上的修建物仍归属于业主。但没有土地使用权，屋子这栋修建物也只是个空壳，它是必要立于土地之上，是必要基本的。因此。执法例定衡宇产权到期后无需任何前置条件，无需哀求，便可主动续期，不必担心土地上的衡宇会被发出。

　　【执法依据】

　　《中华人民共和百姓法典》

　　第三百五十九条 住宅建立用地使用权限期届满的，主动续期。续期用度的交纳大概减免，依照执法、行政法例的划定摒挡。

　　非住宅建立用地使用权限期届满后的续期，依照执法例定摒挡。该土地上的衡宇以及其他不动产的归属，有商定的，依照商定；没有商定大概商定不明白的，依照执法、行政法例的划定摒挡。

张伟明状师简介

张伟明状师，男，广东南方粤状师事件所合资人状师，执法专业本封建历，有获奖论文，执业25年。多年来，承办多量刑事、民事、商事等各种案件，谦善客观，仔细专业，擅于洞察分析，把握案件紧张，已有多起告捷案例。