深圳二手房价格(深圳楼市开年首月：新房销售量回落，二手房挂牌价延续跌势)

深圳楼市开年首月：新居贩卖量回落，二手房挂牌价一连跌势

界面讯息记者 | 王妤涵

界面讯息编纂 |

伴随春节假期临近，深圳楼市也在1月下旬进入到传统的贩卖淡月。

据深房中协统计，2024年1月深圳全市新居共成交2568套，同比增长22.5%，环比下降31.5%。此中，住宅成交了1788套，同比增长9.8%，环比下降30.0%；成交面积187867平方米，环比变小26.2%，宝安、龙岗、龙华三个地区为全市的主力成交区。

二手房成交相对较好，全市网签量（条约录得量）到达4147套，同比增长128.1%，但环比上月仍有5%的下跌。

价格方面，据1月乐有家门店成交数据体现，二手住宅成交均价仍展现小幅下滑，环比跌幅1%。业主挂牌价也一连跌势，最新全市挂牌均价为7.21万元/平方米，环比下跌1.4%，且仍有下行趋向。

全体来看，1月深圳楼市的新居和二手房固然与客岁同期比拟有所增长，但环比都有所下降，特别在1月下旬开头，买卖量均显现了一定水平的回落。

一方面，是由于局部从业者事先回家过年所招致的需求端有所减弱；另有在履历了2023年末的业绩冲刺后，房企都忙于为年后的“小阳春”贩卖旺月做准备，新推楼盘的力度也有所下降。

另一方面，现在距离深圳上一波楼市松绑政策，即在客岁11月推出的低落二套房首付比例、取消“豪宅线”组合拳政策以前两月剩余，政策利好对成交的提振后果正边沿渐减。新居、二手房的成交量在9月、10月相继开头完成“三连升”后，又在12月和1月接连显现了下降趋向。

需求端的体现也相反较为平庸。据克尔瑞统计，1月深圳楼市共有4个住宅项目获批预售，共1482套房源（不含安居房），需求面积约12.71万平方米，同环比均大幅下跌。早盘方面，共有6个住宅项目早盘加推入市，共推售2271套房源。

而据深圳住建立局此前公布的2024年一季度方案入市商品房清单中体现，前3月待入市项目共有19个，估计需求房源面积1175005.96平方米，算计12386套。

照此推断，接下去在春节事后的2月下旬以及3月的“小阳春”时期，深圳将迎来一波需求小巅峰。

1月26日，住建部召开房地产融资和谐机制摆设会，提出“富裕赋予都市房地产调控自主权，各都市可以量体裁衣调停房地产政策”，为一线都市限购政策提供了上心支持。随后以广州、上海为首的一线都市楼市政策进一步宽松，开释出了积极信号。

在深圳市场，相反渴望有更多政策支持落地。在乐有家团结深中房协、微博房产倡导的《2024年深圳市民置业方案调研》中体现，2024年深圳市民最渴望轻松的政策为，放开二手房参考价、低落房贷利率、首付降至2成、低落社保年限要求，占比均在20%支配，大多市民对本年的市场持审慎兴奋态度。

其次，市场购房需求仍以初次购房自住为主。据调研后果，有44%的市民为初次购房自住，32%为二次置换提升寓居品格，此中为孩子上学的占比达16%。随着后疫情年代住民对寓居品格要求的提升、二孩家庭或三代同堂家庭占比增多、早前购房到了置换节点等，都促使深圳正在进入改良置换年代，将来政策也需给到这局部更多支持。