假如有人报告你，一套原价四百多万元的屋子，如今两百多万元就能拿下，你会信赖吗？实践上这种捡大便宜的功德还真实存在，完成的途径就是“法拍房”。客岁一套位于珠海支路银澳花圃的房产，走司法拍卖步骤，以280万元的价格起拍，均匀每平方米的价格不到2.8万元。而记者查询二手房网站发觉，银澳花圃均价以前打破4.1万元。价格低、不限购让法拍房成为这一两年的抢手，而从客岁开头由青岛市中级人民法院团结多部分推出的法拍贷，更是进一步低落了法拍房的置办门槛。总价分明低于市场价，还能存款，云云捡漏儿的时机你是不是以前心动了？但必需提示的是，法拍房固然看起来很优美，但在到场竞拍之前，也必要了解相应的风险。
法拍房很实惠？
最低六折买房
日前，北京、上海、成都等都市先后出台政策，将法拍房列入限购范围，已往并不受眷注的法拍房开头进入平凡购房者的视野。“这一两年法拍房的确履历了快速升温的历程。 ”来自山东恩实辅拍的大客户司理展鹏报告记者，历年法拍房的成交率约莫在10%支配，而从客岁开头，这一数字快速攀升至40%，足以分析越来越多的人开头眷注并到场到法拍房竞买。
为什么法拍房会火起来？展鹏报告记者，法拍房的最大的上风就是价格便宜。恩实辅拍是京东在青岛受权的办事机构，在其到场的京东司法拍卖频道，查询青岛当地法拍房源，共搜刮到了2297件拍品。经过标注的价格发觉，起拍价格都分明低于评价价和二手房网站体现的周边均匀价格。瞿塘峡路一套96平方米的住宅，体现评价价为211万元，起拍价仅有147万元，比市场价的七折还要低。展鹏报告记者，法拍房“一拍”的起拍价通常会比评价价低20%—30%。假如“一拍”流拍，也就是没有人出价，还会举行“二拍”，价格在“一拍”价格基本上还要再低落20%支配。从价格上去看，法拍房的确是超等实惠。
拍房资金不够？
法拍贷来帮助
假如仅仅是价格低，还不敷以惹起云云多的购房者眷注，“在早些年法拍房的门槛照旧很高的，一旦竞拍告捷，就必要交纳全款。但从客岁1月开头，法拍贷的显现，让法拍房的门槛大大低落。”展鹏所说的法拍贷正是2019年底，市中级人民法院团结多部分以及银行协同推出的一项专门针对法拍房的存款政策，并且最高额度可以到达70%。恩实辅拍正是“法拍贷”办事的专业办事商，能帮助买受人举行银行存款摒挡。具体提及法拍贷的存款利率和手续都与平凡二手房十分相似。唯一的区别是法拍贷必要“先放款后抵押”，银举动了低落风险会要求存款人置办抵押保险，存款人必要付出一定的保险用度。
展鹏先容也就是从法拍贷开头实行之后，法拍房的成交率开头有了分明的上升。数据体现2020年1月份，青岛“法拍贷”正式上线，凡经过人民法院拍卖置办“法拍房”的买受人，只需切合条件，均可经过向商业银行哀求一局部住房存款到场法院不动产司法拍卖。同年5月份，“法拍贷”首笔存款发放。停止2020年底，法拍贷以前成交近百笔，存款额近五万万元，不仅办事法院处理了涉案产业，还给岛都市民提供了不少优惠和便宜。不外必要提示各位的是，法拍贷和二手房存款一样，需依照限贷政策。
市场开头升温？
好屋子也挺贵
法拍房持续升温，带来的直接后果就是越来越多的购房者眷注和到场，拍时价格也是“水涨船高”。在京东拍卖频道记者注意到了一套位于香港中路的“豪宅”，这套321平方米的住宅，起拍价只需726万元，但颠末了56次的出价，终极成交价高达991万元，以前接近1037万元的评价价格。而位于西海岸的一套住宅的起拍价仅为68万元，终极的成交价却高达了92.4万元，乃至超过了评价，眼前120次竞拍出价纪录更是令人咋舌。
记者采访时了解到，在该套房拍卖流程开头后，随着多个买家到场“战局”，拍时价格不休上升，很快打破了70万元致使80万元大关。当价格到达“85万元”时，固然以前凌驾了这套屋子的评价价，但竞买人仍旧没有罢手的意思，最初又颠末两个买家多轮“厮杀”，终极价格定格在92.4万元，溢价率到达35%。关于这套屋子的成交，恩实辅拍副总司理李敏报告记者：“我们经手的每套屋子都市做种种风险排查，这套屋子是空房，风险小，几乎没有瑕疵，以是才会云云受喜爱。 ”和平凡的二手房比拟，法拍房除了采光、地段、楼层、学区等参考要素外，买家所要承当的风险也是影响屋子终极成交价的紧张要素。
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泉源： 青岛早报
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