新恒基(香港销售盈利受挫，新鸿基想押注内地市场)

香港贩卖红利受挫，新鸿基想押注要地市场

（文/解红娟编纂/马媛媛）被称为香港四大地产商之一的新鸿基地产，也难逃业务收入下滑的场面。

2月24日，新鸿基地产公布2021/22年度中期业绩报告。报告体现，停止2021年12月31日止6个月业绩，公司收入为401.53亿港元，同比变小约12.84%；公司股东应占溢利151.86亿港元，同比增长11.84%；每股溢利5.24港元，派发中期股息每股1.25港元。

按业务分类来看，物业贩卖收入为184.62亿港元，完成业务利润76.58亿港元；物业租赁业求完成收入126.28亿港元，完成业务利润97.28亿港元。

营收净利双降

物业贩卖方面，即使是以香港为主阵地的新鸿基地产，仍旧逃不外营收净利双降的困境。

告示体现，按所占权益盘算，2021年下半年，新鸿基地产来自香港的合约贩卖总额约206亿港元，来自要地的合约贩卖额约人民币20亿元，算计完成合约贩卖额约230亿港元，较2020年同期的147亿港元超过83亿港元，同比增长56.46%。

贩卖业绩高速增长，但同期来自物业贩卖收入不增反降。期内，新鸿基地产来自物业贩卖的收入为184.62亿港元，较2020年同期的269.08亿港元变小84.46亿港元。

与此同时，来自物业贩卖的溢利同步下滑。期内，新鸿基地产来自物业贩卖的溢利为76.58亿港元，较客岁同期的123.66亿港元变小约47.8亿港元，同比变小61.48%。

具体来看，香港物业贩卖溢利为70.36亿港元，较客岁同期变小33%；要地物业贩卖溢利为6.22亿港元，较客岁同期变小12.6亿港元。

利润不及预期，新鸿基地产在香港的新增土储也不抱负。11月3日，香港提高局披露了香港中环新海滨三号用地投标后果，恒基兆业以508亿港元中标该地，新鸿基地产全程陪跑。

错过该项目标新鸿基地产，在不到半个月内完成了西贡十四乡大型综合提高项的补地价事情，从而使项目总楼面面积增长约100万平方尺至约580万平方尺，这也是新鸿基地产期内在香港唯一的新增项目。

停止2021年12月31日，按所占权益盘算，团体在香港的土地储存合共约5780万平方尺，包含约2360万平方尺提高中物业。

值得一提的是，同期，新鸿基地产在要地的土地储存合共7110万平方尺，约5360万平方尺是提高中物业。换句话说，新鸿基地产在要地的土地储存以前远远凌驾香港。

在物业贩卖方面，新鸿基地产表现，在将来十个月，团体方案在香港推售北角海璇的新期数、何文田PrinceCentral、WetlandSeasonsBay第三期、屯门临近港铁兆康站的住宅项目第一期、白石角住宅项目第一期、沙田珑珀山第二期，以及位于荃湾的产业大厦等项目。

腹场合面，将推出住宅项目上海滨江凯旋门、广州御华园及广州南站项目。别的，包含杭州国际金融中央、成都悦城、中山奕翠园和佛山泷景等多个互助提高项目标住宅也方案对外贩卖。

值得一提的是，新鸿基地产于2005年6月拿下住宅项目滨江凯旋门，第一次入市是在2012年3月，耗时6年；迩来一次入市是在2020年4月，距拿地以前有15年。时期，滨江凯旋门入市从均价9.8万元/平方米上升至13.8万元/平方米。

较长的开发周期、较高的土地增值空间，也让新鸿基地产被指经过延发该项目标开兴旺到囤地目标。

半年收租126.28亿港元

在新鸿基地产的营收中，租金收入占据很大份额。

数据体现，期内，包含所占合营企业和联营公司在内，新鸿基地产完成总租金收入为126.28亿港元，同比增长2%；净租金收入为97.28亿港元，同比增长2%。

按地区来看，新鸿基地产在要地的总租金收入为27.81亿元，按年上升17.73%；在香港的总租金收入为89.28亿港元，按年变小3%。

内幕上。这并不是新鸿基地产香港租金第一次显现下滑。数据体现，2018年下半年至2021年下半年，新鸿基地产在香港分散收租96.32亿港元、99.41亿港元、91.81亿港元、89.28亿港元，自2019年录得最高值后不休下滑，后两年同比变小7.65%、2.76%。

对此，新鸿基地产在2019/20的中期报告中表现，自2019年年中起，香港全体租赁市场受当地社会事变、中美商业摩擦的不确定性及当地经济增长放缓所影响，此中，社会事变为香港的批发业带来亘古未有的挑唆，特别是旅游区商店和商超，租户批发额大跌，批发租金有下调压力。

当地社会事变事后，2020年显现的新型冠状病毒再次给新鸿基地产香港租赁业务带来进一步受打击。新鸿基地产婉言，交际距离办法收紧及跨境往来限定持续影响团体出租物业组合的体现，尤其对一局部商超以及与旅游和消闲干系的业务形成一定水平的打击，租金仍有短期下调压力。

香港租赁收入不抱负，要地收租物业撑起了新鸿基地产租金收入增长的大旗。数据体现，2018年下半年至2021年下半年，新鸿基地产在要地分散收租20.25亿元、21.68亿元、24.86亿元、27.81亿元，按年上升12%、7%、15%、12%。

大概是看到了要地租赁市场的潜力，新鸿基地产开头增速出租物业组合的入市时间。新鸿基表现，期内新鸿基地产在要地完工三个项目，算计增长约220万平方尺楼面面积，估计本年上半年要地总完工楼面面积将到达320万平方尺。

此中，北京新东安广场写字楼的创新事情，估计在2022年底前完工；上海大型项目ITC中楼高二百二十米的写字楼估计在2020年中完工，包含楼高三百七十米的写字楼、约二百五十万平方尺的大型商超和AndazShanghaiITC旅店在内的其他局部将于2023年起分阶段完工。

“按提高方案，团体的物业投资组合将增长约1600万平方尺，此中约80%的楼面来自要地项目。”鸿基地产表现，要地消耗增长，团体将具有富裕的条件把握干系机会，估计来自要地的常常性收入将有十分可观的增长。

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