上海日前一套成交总价超3亿元、每平米均价凌驾百万的老洋房，引发较大眷注。
值得眷注的是，上海静安区巨鹿路的这套老洋房的价格为何这么高？这对否意味着上海豪宅市场的清醒？别的，上海相似的屋子有几多？均位于哪些地区？
老洋房的独立行情
据了解，这套老洋房位于上海静安区巨鹿路，成交总价约3.1亿元，产证面积约307平方米，占地表积约557平方米（含地下室95.53平方米），成交单价约100.9万元/平方米，创下新高。
这套老洋房为何能卖出这么高的价格？对此，58安居客研讨院院长张波表现：“上海老洋房本身就存在着独立的行情，单个房源成交价格的上下和市场全体行情的同步性不强。单个房源的低价成交，既不代表着全体市场清醒，也不代表着豪宅市场的清醒。”
张波进一步表现，老洋房与新建的豪宅不同，除了有着较好的地段代价外，丰厚的文明沉淀和汗青代价也是新建豪宅无法比力的，这也是其走出独立行情的深条理要素。
上海中原地产市场分析师卢文曦亦分析指出，这种洋房具有稀缺性，外表上看，产权证上300多平方米，但实践上可享用到的面积会更多，市中央这类独栋洋房很难找到，估值上有较大的想象空间，因此，市场对这种产物比力眷注。
据公开信息体现，此前上海豪宅单价“天花板”是2021年10月成交的西岳路889号，单价75万元/平方米。该房源由889、891号构成，面积高达1131平方米，原为永安团体旗下永安纺织印染公司总司理郭棣活的宅邸。
能买卖的老洋房约莫不到300套
那么，上海相似的老洋房有几多？分布在哪些地区？
据张波先容，从上海的老洋房分布来看，黄浦、徐汇、长宁和静安较多，尤其是衡复汗青文明面貌区更为会合，但实践上，可以整幢买卖的数目十分少，这也是其不成复制的代价和稀缺性的体现。
在业内人士看来，上海可买卖的老洋房数目的确不多。“市中央的相似屋子，由于汗青的干系，大多存在产权、权属不够明晰的情况，可以买卖的量不多。以一局部履历来看，可以买卖的数目，不一定会到达300套，整个量但好坏常少。”卢文曦分析称。
“老洋房的市场可以参考古玩，尤其是一些存量少的孤品，成交量少且价格独立性强，对全体房地产行业来说，其涨跌幅度基本不具有可参考性。”张波表现。
那么，买入这些洋房的买家，都是哪些人群？对此，卢文曦指出，买家方面，各式千般的人群都市有，但能买得起这类屋子的，基本上都属于顶级财产圈层的人士，紧张还在于，其对地段故意结、有认同感，对汗青、人文沉淀也十分看重，不然约莫就直接去买黄浦江边上的豪宅了。
新京报记者 张晓兰
编纂 杨娟娟 校正 陈荻雁
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