重磅！海南房地产新政

重磅！海南房地产新政

为深化落实党中央、国务院和省委、省当局决定摆设，积极促进房地产市场止跌回稳，11月6日，海南省住建、发改、资规、财务、税务、银行、金融羁系等7部分团结印发《关于进一步促进我省房地产市场安稳康健提高的关照》（以下简称《关照》），在引导市县用好房地产市场调控自主权，因城施策用好用足前一阶段各项存量政策的同时，推进增量政策出台，不休安定市场预期和提振市场决计。

《关照》共10条，涵盖土地方案、财税金融、都市基本办法配套费、预售资金羁系、“小户型”审批、商品房价格备案等方面，偏重在“减、优、促”方面发力，真实减小企业和购房人包袱，开释积极信号。

●优化调停新建住宅修建高度

新建住宅修建高度依照国度有关划定和标准实行，此中海口市、三亚市、儋州市中央城区新建住宅修建高度寻常不凌驾80米，其他市县中央城区新建住宅修建高度寻常不凌驾18层，中央城区以外的重点开发片区、产业园区等地区新建住宅高度参照地点市县中央城区办理，中央城区以外的其他州里新建住宅高度主要以6层及以下为主。

新建住宅修建如确需超出干系划定要求的标准高度，要与都市范围、空间标准及周边天然情况相相宜，在统筹思索韧性宁静、面貌管控、土地集约、品格要求等准则的条件下，举行富裕论证，并征求同级消防接济机构意见，以确保与当地消防接济才能相婚配。博鳌特别方案区住宅修建高度严厉依照《博鳌亚洲论坛特别方案区控制性具体方案》实行。都市更新片区按《海南省天然资源和方案厅关于支持都市更新方案和用地保证的引导意见》干系划定实行。汗青文明街区、文物保护单位、机场净空限高处区等有特定高度管控要求的地区，依照有关划定实行。

●调停优化住宅修建计入容积率修建面积盘算端正

阳台进深寻常控制在2.4米以内（此中满意开敞率不低于40%的主景观阳台不限定进深），且每户阳台水平投影总面积占套内户型水平投影面积比例不凌驾25%时，按阳台水平投影面积的一半盘算容积率修建面积。阳台进深或面积比例超出上述划定的局部，按其水平投影面积盘算容积率修建面积。

住宅修建底层设置排挤层用作通道、安插绿化小品、住民休闲办法等公用开放空间的，其修建面积不计入计容面积。排挤层不得围合关闭改作他用，层高宜大于或即是3.9米，不得方案为车位出售或别的办法出售。住宅及其他典范项目内的风雨连廊不计入计容面积、不计修建密度。

市场主体可依据项目及周边地区的实践必要，在具体方案确定的地块方案条件之外，志愿在地块内增设供全社会使用的公用办事办法、市政配套办法并在建成后无偿移交当局的，可以不计入容积率。已出让的土地，在土地招拍挂条件或土地出让条约中对配套办法建立有明白划定的，按原划定实行。

●加强房地产干系的财税、金融支持力度

房地产开发企业摒挡施工报建手续且尚未交纳都市基本办法配套费的，可在提取建立工程施工允许证时交纳50%、在摒挡商品房贩卖允许证（含现售、预售）时交纳50%。落实与调停平凡住宅标准相衔接的税收政策。

关于存款置办商品住房的住民家庭，商业性一局部住房存款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例一致为不低于15%。因多孩家庭等缘故取得多套房购房资历，并已结清相应市县名下购房存款的住民家庭，又哀求存款置办住房，银行机构可依据借债人偿付才能、信誉情况等要素审慎把握并具体确定首付款比例和存款利率水平。

●调停小户型审批、商品房备案价等办法提振市场主体投资决计

对合法依规策划、一定年限内未遭到房地产市场羁系部分行政处分，且未产生羁系账户被接纳凝结、划拨、税收保全办法或欺压实行办法、拖欠工程款、农夫工薪资等情况的开发企业，可哀求以提交切合要求的银行保函等办法交换一定额度的预售资金羁系，具体要求依照《中国银保监会办公厅 住房和城乡建立部办公厅 中国人民银行办公厅关于商业银行出具保函置换预售羁系资金有关事情的关照》实行。

新供地的住宅小区项目可得当配建局部小于100平方米户型，但准则上不得低于80平方米，且不凌驾总面积的15%。

房地产开发企业在摒挡商品房预售允许或现售备案前，可依据区位配套、产物定位等要素，公道确定申报价格，完成优房优价。各市县落实都市主体责任，可因城施策调停优化商品房价格备案政策。

市县当局同意并经省级主管部分备案的都市更新项目，配建商品住房的，可持续摒挡商品房预售允许。

《关照》自印发之日起实施。

（泉源：海南日报）

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