在山东，乳山大概是存在感很低的一座都市。这里2023年底才灵识了高铁，常住生齿中近4成是老年人。但在刚刚已往的“双11”，一场拍卖，让这座小城吸引了举国的目光。
11月13日，红星本钱局前去乳山银滩，实地拜望“11元海景房”，寻觅“此房为何被拍卖”“为何低至11元”“竞得者对否为‘内定’职员”等成绩的答案。有业主与中介向红星本钱局表现，“11元海景房”的市场价在4万元/套支配，11元拍卖就是一场有方案地炒作。
红星本钱局实地采访了解到，这场“双11”造节狂欢插曲眼前，乳山银滩的海景房，近几年确已低至“白菜价”，被称为“海边的鹤岗”。
在银滩，有老年人十多年前跟随外地购房团的大巴前来买房，如今房价跌去近一半。也有年轻人曾想“躺平”在这里买了房，如今亏本出售却无人问津。
但与低迷的二手市场比拟，银滩的新居市场又是另一番光阴。
实地拜望“11元海景房”
竞得者身份成谜，拍卖方称系商业宣传
11月中旬的乳山，以前有了阵阵寒意。距离市中央约30公里的银滩旅游度假区内，一排排海景房伫立在海岸线上，临近傍晚，仅有零散灯光芒起，显得分外冷清。
一周前，位于银滩东北边朝向的一套海景房以11元的低价被拍出，惹起不小的惊动。“女性11元拍到海景房险被老公拒收”“女性11元拍下海景房已完成过户”“户主称不会卖11元网拍海景房”等话题接连登上热搜。
如今繁华散去，关于这套海景房，仍有诸多疑问待解。
“11元海景房”地点小区名为沐日海景雍华苑（以下简称“雍华苑小区”），地域地点较偏僻，距离银滩中央地标“大拇指广场”有12公里。该小区最早早盘时间为17年前，均为7层步梯房，红白灰相间的楼栋外型如今看来稍显过时，在海风的吹蚀下，局部楼栋的墙面已有了破败的痕迹。
13日晚7时，雍华苑小区内仅有十多户亮着灯。红星本钱局找到“11元海景房”地点的楼栋发觉，7层楼住户均未亮灯，被拍衡宇位于顶层，门口散落着些许彩带，仿佛是举行了一场庆祝仪式。
“11元海景房”实景，红星本钱局摄
红星本钱局从拍卖方山东赢海拍卖仅限公司（以下简称“赢海拍卖”）王司理处得知，前一日拍卖公司以前和竞得者——来自江苏盐城的密斯完成了过户，这些彩带正是庆祝交房仪式后留下的。
11月14日，在乳山滨海新区不动产纪录中央，干系卖力人向红星本钱局确认，这套衡宇已于1天前过户，来自江苏盐城的密斯与拍卖公司的人都来办了手续。关于竞得者的身份，上述职员都不愿泄漏更多细节。
当红星本钱局扣问有关这套房“内定”“炒作”的质疑时，王司理表现，“没必要回应这个，实践情况就是如此。”王司理还表现，这是商业拍卖，是为了宣传公司，相当于费钱打倾销。
乳山滨海新区不动产纪录中央干系卖力人则称，“不是假的”，并提到数百元过户手续费由拍卖公司承当。
拍卖历程不到4分钟，11元为封顶价
视频最初公布方注册位置于杭州
回忆这场拍卖。11月7日上午11点，阿里资产拍卖平台上架“海景房”拍品，标注着“11元抢海景房活动”，卖力拍卖的是赢海拍卖公司。依据端正，这套“海景房”起拍价为1元，每次可加价1分钱，但不克不及一连加价，拍卖封顶价格为11元，开始加到11元的客户就能拍得衡宇。不到4分钟，拍卖完毕。
11月7日中午6时，杭州一家自媒体公布视频，内容为“拍卖方接洽竞得者时，却被其老公以‘诈骗’为由挂断电话，随后再次接洽竞得者，表现的确是官方平台，活动真实好效。”随后，该视频话题登上热搜。
“11元拍卖”和“海景房”成了引爆流量的紧张词。不少网友对拍卖缘故和11元的定价发射疑问。
别的，红星本钱局发觉，最初公布视频的自媒体所属公司，其注册位置于杭州市余杭区阿里巴巴西溪园区旁。11月13日，红星本钱局在阿里资产拍卖平台已搜刮不到“11元海景房”的拍卖页面，客服表明称“这是活动拍卖，活动完毕后已下架。”
回应：拍卖房产不是法拍房
系拍卖公司从员工手中购得
红星本钱局观察发觉，“11元海景房”拍卖眼前的更多细节渐渐浮出水面。
11月14日，赢海拍卖王司理回复红星本钱局称，这套海景房之前是公司员工的资产，公司将衡宇买过去后，与阿里资产平台互助举行“双11”大促活动。该套房源并不法拍房。
上述说法也取得雍华苑小区其他业主和二手房中介的证实。一名雍华苑小区业主向红星本钱局表现，但是这套屋子很早就被公司从业主手里收了已往，再团结阿里资产平台搞活动。他说，雍华苑小区的顶层衡宇市场价在4万元/套支配，11元拍卖就是一场有方案地炒作。
雍华苑小区市场价 红星本钱局摄
“小区由于是步梯房，楼层低的价格更高，一平方米2000多元，楼层高的则价格低，均匀一平方米1000多元，假如是阁楼，一平方米几百元的都有。”雍华苑小区内里的一名二手房中介对红星本钱局说。从拍卖告示可以看到，“11元海景房”就是该中介口中的顶层阁楼。
乳山银滩楼市并非都是白菜价
1元拍卖引流非初次，成交照旧几千/平
11元拍卖告捷，大概只是这场“双11”造节狂欢中的插曲。但乳山银滩的海景房，近几年确已低至“白菜价”。
在乳山，比海产更出名的是这里的房产。据不完全统计，银滩度假区这条纵深3公里、绵延20多公里的海岸线上，就遍及着200多个小区。
某中介门店展现的乳山银滩海景房方案图 红星本钱局摄
乳山银滩海景房 红星本钱局摄
淡月的临海长江路上，枯黄的梧桐树叶打着旋儿落下，行人寥寥无几，街道旁衡宇中介的招牌却多得惊人。红星本钱局发觉，银滩某小区一层就有着近10家衡宇中介，“低价出售”“包过户”“拎包入住”的倾销词经常显现。
一眼望去，开始吸引眼球的是售价：41.3平方米两室一厅，仅需4.6万元；66平米一室一厅，平装修全款7.6万元；复式两厅两卫80平米，全款8.8万。
银滩小区售价 红星本钱局摄
“降到没法降了，几万一套房，就跟白菜差不多了。”长江路上一名二手房中介小葛（化名）对红星本钱局说。小葛是00后，山东当地人，在乳山读完大学后选择留在这里，做起了二手房中介。
据小葛报告，几万一套的低价房条件较差，寻常都是步梯、高楼层、地点偏。地点好、楼层低的步梯房价格并不便利宜，好比一楼的屋子，均价在3000元/平方米支配，二楼其次，三楼以上就“不值钱”了。
房价之以是随着楼层厘革与置办群体有关。多名中介向红星本钱局表现，来银滩买房的很多都是老年人，看中这里氛围好，又有海景，但老年人爬楼梯不便利，以是高楼层的步梯房不佳卖，价格低。
停止11月15日，银滩现在在贝壳找房上挂牌的在售二手房有2192套，均价约2187元/平方米。贝壳数据体现，银滩二手房的贩卖主力为总价40万元以下、二居室、70-90平方米、楼龄10-15年的衡宇。
除了二手市场，商业拍卖市场也是低价房的流转地。在“11元海景房”事变中，有不少网友发觉，乳山等地另有1元起拍的海景房上架拍卖平台。中介小葛婉言这是“低价引流”，起拍价1元，但永久不会以1元成交，最初均价接近市场价。
这些房源一局部是二手中介低价吸收，一局部是房主委托，另有一局部是衡宇抵押给官方机构（如典当行）。商业拍卖公司与前者互助，将衡宇上架平台举行商业拍卖。
客岁，银滩二手房价格还曾因“海景房跌破千元”登上热搜。红星本钱局注意到，不少小区业主在窗户上挂着“急售”字样。一位乳山当地人叹息道：“银滩就是海边的鹤岗。”
业主“急售” 红星本钱局摄
新居价格超过3倍
外地购房团：有人亏本离场，有人深套此中
与价格低迷的二手房市场比拟，银滩的新居市场又是另一番光阴。
11月15日，新居中介王密斯（化名）正在为即将到来的重庆购房团忙碌着。如此的忙碌寻常会持续三天：周五，专车将外地购房团从青岛接到乳山银滩；周六，带领购房团旅行售楼部看房；周日，嬉戏后再专车送至青岛机场。
据王密斯先容，到场如此的购房团，全程破费仅需400元，是开发商的“福利价”。王密斯在这家乳山当地某头部房地产公司事情了近三年，本人也买了两套海景房。
新居的价格远远贵过二手房。上述房地产公司开发的新楼盘，一平米均价约为8000-11000元，主力户型为40多平米的一居室和60多平米的两居室。置业参谋先容，本年10月开的这栋楼，总高27层，15层以下的几乎卖光了。仅在国庆节前后，就卖了470多套。
银滩某新居楼盘 红星本钱局摄
王密斯的客户多是来自四川、重庆和福建。11月初，她接待了两组小型购房团，三个家庭一口吻买了四套新居。
来自举国各地的购房团撑起了银滩的新居市场。《乳山年鉴2006》中纪录，银滩自1992年开头提高房地产，2005年迎来新厘革，开发中央由市中央区转移至银滩，住房消耗主体由本市市民转为外地客户，房地产贩卖市场辐射全省及举国各地。多则公开报道都曾形貌过外地购房团乘大巴来银滩买房的“盛况”。
来自河南郑州的王阿姨（化名）就是此中的一员。约莫在2010年前后，王阿姨破费200元报名了银滩购房团，一辆大巴车将她从郑州拉到乳山，车上几乎都是年岁相仿的中老年人。“一看到海就不由得买了一套房。”王阿姨对红星本钱局追念起事先的情况，衡宇市场价约为5000元一平米。
来自东北边的陈教师（化名）则属于近几年崛起的年轻购房群体，他们渴望能在房价低凹地带，低本钱完成买房“躺平”。3年前，他自驾途经银滩，以为这座海滨小城很合适“躺平”，便置办了一套海景二手房，寝室就能看到海。屋子总价15万元，他陆连续续又花了3万元添置家具。
据上述购房者报告，氛围清新、情况安谧、炎天温馨、物价便宜是银滩生存的优点。王阿姨称，一个月1000多元的生存费充足本人花了。但缺陷也相反分明：交通不够便捷、没有大型购物中央、医疗条件寻常、冬天没有暖气等。
行人希罕的商业区 红星本钱局摄
十多年已往，王阿姨地点小区的二手房价以前跌到了2000-3000元，她没有亏本出售的方案，“如今炎天过去住两三个月，我也习气了。”
也有业主选择亏本出售。来自江苏南京的吴小姐（化名）向红星本钱局表现，其爸妈2013年在银滩花14万元置办了一套房，只住了多次，近期以6万元的价格亏本售出。
由于事情等缘故，陈教师鲜有空闲时间去寓居，从客岁开头，便亏本到10万元出售银滩的屋子。陈教师称，问的人多，却无人置办。“本年问的人都少了一半”，陈教师对红星本钱局坦言，“（在这里）买房是一时冲动了。”
红星讯息记者 强亚铣
编纂 邓凌瑶
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