1月9日，常平镇不动产纪录中央发表了东莞首本“双（多）证合一”的不动产权证。自东莞1月2日“官宣”启动双（多）证房合证业务以来，一周支配便完成了首例合证，跑出了东莞民生办事“增速率”。
现在，东莞干系业主对合证业务热切眷注，也提出了关于摒挡资历、流程的一系列疑问。对此，南方+住建频道为你答疑，接待保藏！
以下为东莞“双证合一”摒挡稀有成绩解答：
一、“双（多）证房”兼并纪录对否可以开头摒挡，具体持什么质料怎样申办？
答： 2024年1月2日起，切合摒挡条件的“双（多）证房”，市民可到属地不动产纪录部分哀求摒挡兼并纪录，具体质料及摒挡流程详见摒挡须知。
二、怎样确认本人衡宇对否已归入“双（多）证房”台账范围？
答：权益人可前去或致电属地不动产纪录部分，扣问名下衡宇对否已归入经干系部分确认的“双（多）证房”台账范围。
三、请公布33个镇街（园区）不动产纪录中央分散对应的扣问电话、预定办法，便利市民举行电话扣问及哀求摒挡合证。
四、我地点楼盘存在双（多）拼情况，为何不在台账范围？不在台账范围的衡宇可否哀求摒挡？
答：未归入台账范围的衡宇，权益人可向属地镇街（园区）不动产纪录中央反应情况，由纪录中央搜集纪录有关信息后统从来干系部分反应，干系部分将进一步核实处理。
五、双证房分散纪录在不同权益人名下（如伉俪、爸妈后代等），对否必需把衡宇转到此中一人名下或互相加名后，才干摒挡兼并纪录？转移衡宇所产生的税费对否必需交纳？
答：1、依照《不动产纪录暂行条例实行细则》第二十六条第（四）项的划定及兼并纪录的方案要求，双（多）拼房纪录为不同权益人的，该抢先经过转移纪录成为相反权益人，才干哀求兼并。
2、双拼房分散纪录在伉俪二人名下的，伉俪可以先经过析产将衡宇转移至两边或一方名下，再哀求兼并纪录。
3、转移纪录的完税凭据，是不动产纪录部分摒挡转移纪录的必要质料。
六、房贷要全部还清才行？还在还房贷的是不是办不了？
答：如因房贷存在抵押纪录，暂无法摒挡兼并纪录。可以先结清存款，与存款银行哀求纪录抵押纪录，再行哀求兼并纪录。
来由：双（多）拼房在产权上纪录为两个或多个单位，此类商品房的抵押事先也是以相应的单位为单位摒挡，在执法上基于两个或多个独立的债权主条约和抵押从条约。因此，在双（多）拼房兼并的变动纪录中，假如存在两个或多个独立的抵押纪录，不成能直接摒挡兼并业务。发起先结清存款，与存款银行哀求纪录抵押纪录，再行哀求兼并纪录。
七、合证政策对否存在“窗口期”，即会不会什么时分就取消？
答：不存在“窗口期”，市民可自行安插哀求摒挡。
八、还得请第三方测绘公司出图纸才干兼并？2本房产证的图纸之前以前出过用度了，为什么还要重新测？
答：对切合兼并纪录条件的衡宇的，权益人应自行委托切合资质的第三方测绘机构重新绘制衡宇分层图、房产分户图，作为兼并纪录的依据之一。
来由：兼并纪录触及原两个或多个不动产权证面积、界址的厘革，无法使用原有测绘后果举行纪录。依据天然资源部《不动产纪录利用标准（试行）》第9.2.3.4的划定，应当提交变动后的不动产权籍观察表、宗舆图、宗地界址点坐标等不动产权籍观察后果。此中，第三方测绘机构重新绘制衡宇分层图、房产分户图属于权籍观察后果的构成局部。
九、怎样哀求权调测绘？用度由谁承当？有无收钱标准？测画图纸要求什么级别的测绘企业出具才好效？
答：1、权益人需自行委托测绘单位，无需哀求。
2、用度由权益人承当。
3、测绘公司属于第三方市场主体，独立于不动产纪录部分。收钱标准属于物价部分的本能机能，发起向测绘机构大概物价部分扣问了解。另依据《广东省提高变革委关于放开取消转移局部商品和办事价格有关事项的关照》（粤发改发电[2015]87号）的要求，权调测绘实行市场调治价。
4、具有资质的测绘机构出具即可，眷注“东莞市测绘地域信息协会”群众号即可查询不动产测绘单位。
十、业主找测绘公司完成测绘后，分层图和分户图对否必要都盖印给业主，以便业主哀求地籍观察？分层图和分户图的电子版在什么时间节点及渠道交给属地不动产纪录中央？
答：测绘单位对测绘后果质量卖力，需加盖测绘单位公章；电子图版件在权益人哀求兼并业务时，一致发送各镇（街）指定吸收人的邮箱。
南方+记者 谢麦诗
【作者】 谢麦诗
【泉源】 南方报业传媒团体南方+客户端
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